笔村旧改再征地43公顷,看看你家在不在征地范围!

11月2日，黄埔区政府发布征地公告称，将黄埔区东区街笔岗社区经济联合社共43.297公顷（43.297万平方米）旧村庄集体建设用地，转为国有建设用地，用于笔村旧村改造项目。

据了解，征收土地位于东区街东鹏大道西侧、广园快速南侧，面积43.297公顷，是黄埔区东区街笔岗社区经济联合社属下集体土地。

▲征收土地范围

所征收土地地理位置十分优越，处于广州开发区东区以南，西南与老黄埔交界。笔岗社区范围内有广园快速路、广深铁路东西向穿越，东二环高速公路南北向穿过笔岗社区西部。

本次改造范围所在的笔村位于笔岗社区东南部，通过东鹏大道与宏明路可与外界快速连接。

▲笔村旧改效果图  

目前，纳入改造范围的笔村现状为建筑物密集，道路不成系统，公共服务设施缺乏，基本无绿地和公共活动空间，环境恶劣且存在消防安全隐患。

补偿情况方面，由于征收土地用于笔村旧村改造项目，不作为政府储备用地，该用地由项目改造主体落实征地补偿，政府不予以征地补偿。

而征收土地的地上附属物(含村民住宅、集体物业)按照经有审批权限人民政府批复的改造实施方案补偿，并由改造主体落实补偿工作。

据此前媒体报道，笔村旧村改造项目是2011年起着手的广州市排名前列批城中村改造试点，总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元，综合容积率为2.85，净容积率为3.16，总建筑密度为25%，绿地率为30%。

▲笔村旧村改造首期于2012年启动

笔村旧村改造将分两期实施，排名前列期改造范围总用地面积为25.96公顷，二期为25.35公顷。改造成本应控制在28.23亿元以内。

据了解，笔村旧改项目自2015年开始已引入富力地产参与改造开发。预计，2019年年底有两栋楼的居民可以回迁，在2023年内笔村将完成全面改造。

改造后的笔岗社区将规划新增小学，新增小学和笔岗小学的服务较大服务人口规模为4.9万人，改造后笔岗社区总计5.21万人。另外，14个公祠，1个古庙和风水塘等历史文化建筑予以原地保留。

来源：黄埔观察