“二次房改”抢跑,房企迎来几家独大,未来房价还要高?

网慧验房 2021-05-06 09:07:16
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

作者:网慧验房 近几个月楼市调控频率似乎又加快了,对于大家来说,最关心的就是楼市接下来的发展动作如何? 在房产税迟迟没有落地之前,集中供地抢先走入大众视野。 集中供地,指的是每年集中两次或三次供应土地,每块地通过多家开发商竞价,其被经济学家称为“二次房改”。 相比之前的分散式拿地,几家开发商同时竞拍

作者:网慧验房

近几个月楼市调控频率似乎又加快了,对于大家来说,最关心的就是楼市接下来的发展动作如何?

在房产税迟迟没有落地之前,集中供地抢先走入大众视野。

集中供地,指的是每年集中两次或三次供应土地,每块地通过多家开发商竞价,其被经济学家称为“二次房改”。

相比之前的分散式拿地,几家开发商同时竞拍一块地,势必优胜劣汰,有资金优势的巨头房企必然会占据定价权。

目前一些大城市已开始实施。比如,4月26日,广州率先拉开一线城市集中供地竞拍模式。

据了解,白云区金沙洲板块成交楼面价达到42122元/平方米,刷新当日区域板块最高价,最终被华润置地抢下。

而大湾区核心区域之一的南沙庆盛枢纽地块最后被招商以总价41.31亿元拿下(此竞价经历了110轮,总地价比起拍时多11亿元,可想竞争有多激烈)。

图片来源于网络

截止目前,北京、深圳、长春、南京、杭州、成都、武汉、青岛、郑州、无锡等城市已陆续推行集中供地政策,之后还会有更多城市加入。

抢地大战再次激起,房价作何表现?

在“三条红线”和集中供地推行的大背景下,土地供应将直接影响房价走势。房企势必两极分化,拿地金额增大,最后都会折射到房价上?

其实集中供地的初衷是延续“稳”字当头,稳地价,通过集中供地,一方面可增加市场公开透明度,另一方面项目交付也会集中入市,购房者有更多选择的同时达到稳房价目的。

不过部分专家却表示“如此一来,未来五年,中小房企淘汰,房地产迎来寡头时代,几家独大,房价大涨的可能性更高”。

尤其是一些热点区域板块,央企国企开发商会集中抢地,激烈竞拍,大概率会难稳哄抢情绪,虽说能考验房企本身的融资情况,但老百姓却表示“并未从中分得一杯羹,房企间竞争越激烈,不断刷新楼盘价,地价高了,房价能不涨吗?”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。