“二次房改”抢跑,房企迎来几家独大,未来房价还要高?

作者：网慧验房

近几个月楼市调控频率似乎又加快了，对于大家来说，最关心的就是楼市接下来的发展动作如何？

在房产税迟迟没有落地之前，集中供地抢先走入大众视野。

集中供地，指的是每年集中两次或三次供应土地，每块地通过多家开发商竞价，其被经济学家称为“二次房改”。

相比之前的分散式拿地，几家开发商同时竞拍一块地，势必优胜劣汰，有资金优势的巨头房企必然会占据定价权。

目前一些大城市已开始实施。比如，4月26日，广州率先拉开一线城市集中供地竞拍模式。

据了解，白云区金沙洲板块成交楼面价达到42122元/平方米，刷新当日区域板块较高价，最终被华润置地抢下。

而大湾区核心区域之一的南沙庆盛枢纽地块最后被招商以总价41.31亿元拿下（此竞价经历了110轮，总地价比起拍时多11亿元，可想竞争有多激烈）。

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截止目前，北京、深圳、长春、南京、杭州、成都、武汉、青岛、郑州、无锡等城市已陆续推行集中供地政策，之后还会有更多城市加入。

抢地大战再次激起，房价作何表现？

在“三条红线”和集中供地推行的大背景下，土地供应将直接影响房价走势。房企势必两极分化，拿地金额增大，最后都会折射到房价上？

其实集中供地的初衷是延续“稳”字当头，稳地价，通过集中供地，一方面可增加市场公开透明度，另一方面项目交付也会集中入市，购房者有更多选择的同时达到稳房价目的。

不过部分专家却表示“如此一来，未来五年，中小房企淘汰，房地产迎来寡头时代，几家独大，房价大涨的可能性更高”。

尤其是一些热点区域板块，央企国企开发商会集中抢地，激烈竞拍，大概率会难稳哄抢情绪，虽说能考验房企本身的融资情况，但老百姓却表示“并未从中分得一杯羹，房企间竞争越激烈，不断刷新楼盘价，地价高了，房价能不涨吗？”