广州楼市“小阳春”成绩单揭榜 新世界·天馥荣膺荔湾区双料冠军

据广州市住建局数据统计，全市第一季度一手住宅网签面积172.67万㎡，同比增长超三成，小阳春初见成色！而在中心四区中，作为主城晋阶之作——新世界·天馥表现格外亮眼，凭借“白鹅潭中央生活区黄金地段+全维顶配学铁商+遥遥领先的产品力”深受主城改善客户热捧。据克而瑞数据显示，自去年10月新政实施后，项目在四房成交上遥遥领先，成交面积和成交套数均位列全区第一（统计周期：2024年10月-2025年3月）。

得益于政策利好及项目全新江园双景奢宅的加推，于本轮行情中，新世界·天馥超1/3客户首访即成交。据悉，上新首日就录得单客千万级成交。该业主为海珠西改善客户，对比过海珠西及花地湾多盘，在综合考虑开发商品牌、区位前景、产品力及业主圈层等因素后，当即做出购买决定，一次性购入128平江景大平层与98平园景四房。家庭多套购买或亲友团购在项目成交中为常见现象。

在本轮阳春行情中，改善需求成为新世界·天馥购房主力军，并呈现出以下明显变化特征：

1）天河、海珠客户比例增多：3月成交客户中，天河、海珠区域外溢客户占比增多，越来越多天河、海珠的高端买家将目光聚焦天馥，在比较主城多个区域新品后，认为新世界·天馥在区位、生活配套、社区品质与产品力上均降维打击。

2）“一步到位”置业逻辑显著：客户更注重居住舒适性，并希望一步到位置业四房，减少置换成本，同品质竞品中，同等总价于新世界·天馥可买到面积更大的、品质更高的房源，也因此吸引众多改善客群青睐；

3）决策周期变短：得益于市场回暖信号明显后市信心高涨，以及白鹅潭进入兑现元年的双重影响，客户从看房到下定买房的决策时间明显变短，成交客户中，超三分之一的客户首访即成交，另有约55%的客户一周内成交。

4）稀缺景观资源吸引力强劲：在一众新盘中，是否占有稀缺景观成为影响买家的重要核心要素。新世界·天馥拥有百米超宽视野及可观赏白鹅潭烟花的珠江阔境，堪称打动改善买家的必杀技；

本次76-139平江园双景奢宅新品中，最受欢迎的明星产品当属128平江景大平层和98平园景四房，前者以270°环幕江景视野和奢阔大四房空间提供极致居住体验受到享受型客户青睐，后者以低层看园景，高层看江景的景观优势，用三房价格一步到位买四房满足家庭需求。这两个产品在销售中，一有单位放出就马上卖完，频现多组客户抢一套房源的现象。

为回馈客户，新世界·天馥全线加推76 - 139平江园双景奢宅，最受客户欢迎的128平江景大平层、98平园景四房本次加推诚意满满，全楼层段可选，享受新品钜惠97折、VIP专场96折，前20名成交客户更可获得至高5万的限时“以旧换新”国家购房补贴。