地价贵过房价!黄埔、番禺、南沙宅地抢手,央企国企是拿地主角

搜狐焦点广州楼盘 2021-04-28 17:12:44
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广州集中出让42宗宅地

最高4.2万/㎡!广州首场集中供地共出让42宗地块

为期2天,广州首场集中供地落下帷幕。

48宗涉宅地中,42宗地成功出让,总成交金额逾906亿元。

6宗地则流拍,分布于增城(4宗)、从化(1宗)、白云(1宗)三区。

综合来看,此次集中供地地块出让冷热不一,既有地块需“疯抢”,待摇号确定竞得人,也有地块惨遭流拍,还有多宗地块溢价率均不算太高,可见土地市场既亢奋,却又不失冷静。

土拍地块一览

4宗地块火到摇号!黄埔知识城独占2宗

如果问此次供地广州哪里的地块最为抢手,毫无疑问在黄埔的知识城。

此次土拍中有4宗地块火到摇号!1宗是番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块,另外3宗都位于黄埔,分别是黄埔区HBPQ-A-6地块、知识城ZSCN-E2地块、知识城ZSCN-E3地块还待现场摇号确定竞得人。其中1宗来自稀缺的长岭居板块,2宗来自知识城板块。

火到摇号的地块光知识城就占了2宗,值得一提的是,知识城ZSCN-E2地块、知识城ZSCN-E3地块,容积率均≤1.2,很大可能会建成低密度别墅区。

随着各项利好规划落地,知识城的热度节节攀升,虽然早期有大量新盘入市,但目前余货并不多,仅有【时代天韵】【凯德中新里】等盘有产品在售,户型以约70-110㎡的小户型为主,整体均价2字头。

而像【万科幸福誉】【招商雍景园】这些二手房,单价已经去到3字头。

截自链家网

目前知识城的地价已经突破2.5万/㎡ ,未来片区房价会不会涨到四五万一平,很有想象空间。

金沙洲、南沙最高楼面价被刷新

金沙洲:深圳市润投咨询有限公司(即华润置地)以总价212788万元+23400㎡配建拿下金沙洲地块,折合楼面价42122元/㎡,刷新金沙洲最高地价,同时该地块亦跻身广州楼面价TOP10地块。

据了解,目前金沙洲(佛山区域)时代天境售价3.1万元/㎡左右、保利金沙大都汇2.5万元/㎡左右,真的是“面粉价格已经贵过面包价”!

广州TOP10楼面价一览

南沙横沥岛:佛山市兆悦房地产开发有限公司(即建发)以总价201782万元+3600㎡配建拿下该地块,折合楼面价23604元/㎡。南沙标杆楼面价因此刷新。

广州各区最高楼面价一览

央企、国企是拿地主角!越秀地产拿地最多

本次集中供地另一个特点就是:国企、央企参与程度更高,多宗热门地块被国企、央企拿下。

广州房地产行业协会一位理事向财联社记者表示道:国企、央企资金充足,所以在这次集中推地过程中更为积极;融资环境持续收紧,部分民企受困于三道红线监管,不得不选择战略性收缩。而国企、央企不论在是融资成本还是融资渠道方面,都更有优势。这样的客观条件,更有利于那些处于绿档的国企、央企在这个阶段拿地。”

本轮出让的热门地块几乎都被国企、央企拿下,其中越秀地产共获得6宗土地,为此次收获最多的房企。

广州作为越秀地产的“大本营”,住宅项目不胜枚举。目前在售的有南沙越秀明珠天悦江湾、越秀·滨湖悦府、越秀星汇海珠湾、越秀TOD系列项目、越秀东坡等住宅小区,均价2字头到6字头,涵盖刚需和改善住宅产品。

33000元/平方米

在售 普通住宅 高层 叠拼 宜居生态地产 江景地产

南沙广东省广州市南沙区明珠湾起步区灵山岛尖庙南路江灵路小学旁越秀明珠天悦江湾 查看地图

2020年11月07日 70年

三居 |90-95 m² 全部户型

400-156-0036 转 407022
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26000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 名企盘 复合地产

花都凤凰南路(国光2025PARK北侧) 查看地图

2018年11月17日 70年

三居 四居 |85-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 378291
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35000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 多层 临铁盘

黄埔萝岗开创大道(6号线香雪地铁站旁) 查看地图

2019年12月21日 70年

二居 三居 四居 |83-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 400803
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30000元/平方米

售罄 普通住宅 名企盘

南沙广州市南沙区进港大道北侧(近南沙街道办事处) 查看地图

2018年12月 70年

四居 |107-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 372361
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待定

售罄 普通住宅 高层 塔楼 宜居生态地产

黄埔中新广州知识城南起步区九龙大道中(中新知识城规划展示厅对面) 查看地图

2018年06月 70年

二居 三居 四居 |81-244 m² 全部户型

400-156-0036 转 135151
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25000元/平方米

在售 普通住宅 多层 高层 临铁盘

黄埔中新广州知识城何棠下地铁站旁 查看地图

2020年10月29日 70年

二居 |87 m² 全部户型

400-156-0036 转 419483
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