保利、富力、招商!荔湾葵蓬村旧改合作候选企业名单公布
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3月10日，“葵蓬莲社”公众号发布《广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目候选合作企业名单公告》，保利发展控股集团股份有限公司、广州富力地产股份有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司三家企业资格审查通过，确定为广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目的候选合作企业。
01
万科退出
荔湾葵蓬村重启旧改招商
2020年11月20日，据“葵蓬联社”微信公众号消息，广州万科及其关联企业不再参与我联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。
究其背后的原因，据公众号内容显示，2020年9月23日，广州市规划和自然资源局发布了旧村改造新政策，广州万科根据较新政策测算，认为本项目无法平衡复建与融资的成本。
直白点就是，做这个项目，广州万科会亏本。
紧接着，该消息发布仅4日后，11月24日，“葵蓬联社”再度发布《广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目公开引入合作企业招商文件》，动作相当迅速。
2021年1月19日，广州公共资源交易中心发布荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目公开引入合作企业公告，意味着荔湾葵蓬村旧村更新改造项目正式挂网招商。
据文件显示，项目总用地面积129.45公顷，改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。
02
保利、招商、富力三家厮杀
瞄准葵蓬村旧改
在葵蓬村村内，小狐君发现了原广州万科葵蓬村改造办公室，但早已人去楼空。躺在地上的这块宣传板，有着几许寂寞冷清。
（原广州万科葵蓬村改造办公室 拍摄/搜狐焦点）
（散落在地的宣传板 拍摄/搜狐焦点）
根据招商文件，该项目合作企业申请人须满足的资格要求包括：
注册资本(实缴资本)不低于5亿元人民币的法人企业；有开展“三旧”改造经验的企业；引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作(具体学校由荔湾区政府指定)，该投资不纳入改造地块项目的改造成本；应具备与改造地块项目相匹配的开发能力，优先从中国房地产业协会最近发布的《中国房地产开发企业500强》中遭选合作企业。
03
“巨无霸”旧改项目
村内生活气息浓厚
葵蓬村位于花地河西侧，是广佛交界的重要核心区域，占地约1.75平方公里，可以说是“巨无霸”旧改项目，在中心城区并不多见。周边最近的是地铁站为花地湾站，需要公交接驳到达。
目前，村内仍然是一片城中村的模样，环境稍杂乱，基本配套齐全，便民商店、快餐店、羽毛球馆、幼儿园、小学等一应俱全。
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
公告栏上，各类出租、招工广告张贴于此。据了解，该村单间到三房，租金300-2000元/月不等。
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
中国茶城看广东，广东茶城看芳村。作为全国茶叶流通的枢纽和集散地、品牌孵化地，南方茶叶市场所在的芳村茶叶市场片区早已逐步向茶滘街葵蓬村延伸，直至与佛山市南海区盐步相接。在葵蓬村村内，大大小小的茶庄分布于此。
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
（葵蓬村村内 拍摄/搜狐焦点）
而随着荔湾区葵蓬村、山村的更新改造，这个茶叶市场也将迎来新的机遇。一个全新的茶叶市场正在广州西悄然蝶变，引领城市产业迭代升级。
此外，根据早期公示的数据，该村户籍人口4136人，共计2115户。
在村集体经济收入分红方面，2017年总收入已达到9093.7万元，分红金额4741.95万元，占总收入比52%。
虽然从数字上来看，该村整体收入、分红可观，但具体细分，也许如上面陈阿婆所言，有人多有人少，有人欢喜有人忧。
04
融合打造广佛创新创业带
葵蓬村旧改最早于2018年摁下启动键。2018年6月29日，广州万科企业有限公司正式成为葵蓬旧村改造意向合作企业。2020年10月2日，荔湾区葵蓬村发布基础数据成果正式公示，将用于片区策划方案、项目实施方案编制工作。
对于该村未来发展，早在2019年，广州市荔湾区发布了《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》。
根据相关规划，荔湾区18条旧村庄将全面更新改造，面积合计约4175.67公顷，覆盖全区约七成面积。其中，包含葵蓬村在内的五眼桥—滘口产业片区，五眼桥—滘口产业片区可与佛山产业联动紧密，升级花卉、茶叶批发市场，打造国际采购中心高地，同时强化广佛商务服务业发展；着眼区域经济一体化，可以重点围绕广佛产业互动，探索广佛两地科技人才、科技型企业、孵化器、众创空间的共享机制，促进“互联网+制造”产业项目对接，打造广佛创新创业带，涉及村庄包括五眼桥、山村、葵蓬。
（图片来源：网络）
此外，葵蓬村亦临近白鹅潭商务区。今年年初，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》审议通过。根据规划，白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎，打造立足湾区辐射珠西的产业融合发展新高地、引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽、宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板、花地岭南特色的水秀花香滨水活力区、统筹三旧连片整备的城市更新示范区。
（图片来源：网络）
乘白鹅潭地区利好东风，葵蓬村价值也有望得到进一步提升，实现新的蝶变。你是怎么看的呢？
来自：血拼广州楼市
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