上海迪士尼周边房价6年涨5倍 广州笑而不语

长隆板块：房价十年涨十倍

经过十多年的发展，番禺长隆旅游度假区早已成为闻名全国的主题公园，而就在长隆所在的番禺华南板块，也产生了一系列的“长隆现象”（即依靠长隆旅游度假区而拉动经济、就业情况）。其中，最明显的体现在房价的上涨上，番禺区长隆板块作为广州郊区，十年前的房价仅3000元/平出头，经过多年的发展，各大开发商进驻，地铁等基础配套设施的完善，目前华南板块的楼价达2万/平起，也有不少达3万元/平的超级大盘。

【编辑点评】保利红馆位于地铁3号线汉溪长隆站C出口约300米处，配套主要依靠保利大都汇的左文右艺体验式街区，另附近不远处为万博商圈，逛街吃饭娱乐还是很方便的。保利红馆目前在售56-96平两至三房，两房总价150万起，三房总价200万起，户型十分刚需实用，56平做2房2厅1卫，77平做3房2厅2卫带双阳台。如此精细的户型加上专设的各类文艺书吧、健身房等配套，保利红馆十分适合首次置业的年轻者，如新婚夫妇或初入社会人群。

【较新动态】保利红馆在售56-96平精装两至三房，总价160万/套起，单价26000-30000元/平，现场优惠3万享10万。

保利红馆为住宅单位，使用产权为70年，支持公积金贷款，个人较高可贷60万元，两人较高可贷款100万元；商贷方面，各大行均支持，合作银行为农行，在放款时间和手续方面会相对其他银行较快完成。

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【编辑点评】珑翠位于万宝工业基地对面，临近长隆野生动物园，周边绿化非常好，景观怡人，生活环境相对更为舒适。项目在售单位多为N+1户型设计，入户花园可改成小书房，部分大户南北对流，采光充足，定位主要是改善型买家。自驾车10分钟内可到达大石镇中心，享受成熟生活配套，目前周边商业发展目前并不成熟，步行范围内仅有少量小型超市及餐馆，配套有待完善。

【较新动态】珑翠目前在售18栋部分单位，面积为206-251平四房大户型，带装修均价24000元/平。

珑翠12栋尚未推出，具体时间待定，参观样板房需要提前预约。

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【编辑点评】敏捷御峰国际所处的位置为国道旁，附近的商业配套较缺乏，但依旧有不少小型的商铺，距离地铁口也是有一段距离，步行较远，需要乘坐公交车接驳。在售公寓均带阳台，不可使用明火，可商住两用。敏捷御峰国际较大的特点为总价低，单价1万/平的楼盘在市内已十分少见，加上所处于长隆附近，未来升值空间是有的，用来投资返租做酒店，市场也是有的。购房者买来用于租赁居多，但项目不带返租服务，需自找租赁公司，附近LOFT大部分租金在2800元/月左右，平层30多平的约1700/月，50多平的约2000元/月。

【较新动态】敏捷御峰国际已推出5栋和6栋，为30-60平带阳台精装公寓， 单价约12000元/平，总价低至45万，6梯48户，购房享1万抵5万优惠，2017年年中交楼。

敏捷御峰国际为商业性质，不接受公积金贷款，商贷银行为建设银行。

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【编辑点评】华新智汇+位于万博商圈内，年底7号线开通在即，未来升值潜力较大，而目前工作人员给出的吹风价22000元/平在该商圈内亦相对合理，买一层享两层，加上包装修带家电，性价比还是较高的；不过值得注意的是，该公寓可用于办公，人员流通方面则相对纯住宅单位会较冗杂。

值得一提的是，华新智汇+销售中心后期将做成商业中心，已签约入驻的有麦当劳、星巴克、必胜客、华润万家等；华新智汇+3号楼将建设为写字楼单位，共22层。

【较新动态】华新智汇+将于6月18日推出4.9米50-113平loft公寓， 5梯20户，全项目共520套，均带精装修交付，部分家电采用国际知名品牌，均价23000元/平，目前认筹可享2万抵8万优惠。

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广州万达城：住宅升值超四成 拉动花都房价上升

以广州万达文化旅游城自身为例，上月开卖的二期住宅与去年一期相比，价格已经升值逾四成，拉动花都整个房价冲上万元大关。不仅如此，其影响力还辐射到周边楼盘，所属的区府板块不少楼盘应声涨价或者直接高价开卖，而且花都本地甚至部分广清交界楼盘都以万达城作为宣传卖点。

【编辑点评】广州万达文化旅游城总投资达到500亿，是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，项目定位为旅游地产，但同时有华师附教育配套加上未来完善的规划设施，项目的升值潜力大，自首次开盘以来，房价从9字头涨价近1.4万/平。

【较新动态】广州万达文化旅游城【全新住宅】将循众加推，户型涵盖97-141平三至四房，6月4日起火爆认筹，售价待定，预计2017年12月交楼，物业费2.5元/平米*月。

此外，广州万达文化旅游城180-300平【金砖600】旺铺火爆抢购中。

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【编辑点评】雅居乐万科热橙，顾名思义，与雅居乐、万科两大房企都有关。作为两个知名房企推出的宜居大盘，规划非常不一般，有59栋楼栋，总户数达到2850户。配套方面，项目紧邻空港经济圈，小区也有约1.7万平的社区配套，听说会有华润万家超市、喜士多便利店等。而小区将配套幼儿园，周边的美成小学、花山中学等公立学校距离不太远。公共交通缺乏是其不足之处之一，但自驾车出行非常方便，而且项目配有楼巴接驳到地铁3号线的机场南站，到机场需要15分钟左右的车程。项目定位刚需，价格适中，与周边项目相比，有价格优势。

【楼盘动态】雅居乐万科热橙已于6月4日开放全新示范区，目前在售26栋85-125平三至四房，带装修均价9800元/平，购房享2万抵6万优惠，接受公积金贷款，预计2017年年底交楼。

雅居乐万科热橙是由59栋楼栋组成的花都大盘，项目每周末和每天分别在人和地铁站-C1出口和机场南-国内抵达厅A1号门设置了免费看房楼巴，具体发车时间表可留意项目的官方微信或致电售楼部。

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【编辑点评】芙蓉春晓地处花都CBD北面，地理位置优越，拥有一个较大的利好是距离已经开始动工建设的广州万达城不到5公里。为了营造舒适的生活环境，项目规划建设4万平方米的主题花园及后山园林，小区内居住环境因此可以加分。项目周边有芙蓉大道、平步大道、肇花高速等交通干道，交通通达性较好，但距离城区中心较远，可选择的交通工具却十分单一，业主只能乘坐公交车到区中心再换乘其他交通工具。

【楼盘动态】芙蓉春晓在售户型有84-168平二至四房，毛坯均价7800元/平，2梯4户设计，现楼发售，购房享1万抵95折优惠，接受公积金贷款。

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【编辑点评】嘉都汇位于花都迎宾大道旁，距离在建的地铁9号线清布站约10分钟的步行路程，另外毗邻新增的白鳝塘站。嘉都汇分三期建设，包括有酒店、写字楼、公寓及住宅，目前酒店已投入运营。二期住宅则在酒店的后面，与交通主干道迎宾大道有一段距离，一定程度上减少了噪音污染，三期将会建设公寓及写字楼。虽然目前9号线尚未开通，但是由嘉都汇到地铁3号线人和站仅约15分钟的车程，且门口有不少公交线路能接驳至地铁站，交通相当便利。现阶段来看，嘉都汇周边的配套仍有待进一步完善，旁边缺少市场、学校、医院等配套。

【楼盘动态】嘉都汇已于6月9日加推16栋部分单位，目前在推184平四房，2梯3户设计，楼高14层。值得一提的是，嘉都汇整个小区均为毛坯交楼，现楼发售，均价14000元/平。嘉都汇另在售几套135平大三房和86平左右的两房，2梯3/4户设计，大三房南北对流；还有几套顶层复式，户型为156-264平五房，均价比平层相对较高。嘉都汇购房优惠：商贷享98折优惠，公积金贷款享99折优惠。

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【编辑点评】桃源盛世名苑项目规模不大，是花都迷你盘。距离广州万达文化旅游城不到2公里，届时可享受万达城的全方位配套。小区配有幼儿园，小学属于棠澍小学、圆玄小学的招生范围。现时周边配套比较缺乏，公交出行为主，对于有车的买家或花都本地人来说就不是问题啦。

【楼盘动态】桃源盛世名苑在清88-114平两至三房，毛坯均价9500元/平，现楼发售。

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