广州楼市:这种楼盘不要随便买,买入就被套

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提问：广叔您好，新人首问，广州还在交社保，无房票，现在有子弹50到80，想在增城或者佛山非限购区买一套投资，短期不会自助，想问下哪里比较好？去看过增城万科城，伦教时代印记和美的桂畔兰亭。

回答：你好。增城万科城别买，没地铁；佛山伦教时代印记在荔村，可考虑；美的桂畔兰亭不建议。可看下：佛山投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，当前计划今年完成置业，目标中新知识城，预算300左右，考虑持有5到8年，以交通便利，利于保值升值为主。看过南沙片，只觉得近的已经涨到透支了幅度，远的呢投入早了点，还是会有波动。请指教！

回答：你好。知识城5-8年的话可以考虑，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：【新人首问】广叔您好，我的基本情况和需求如下：【基本情况】1. 我和老婆均为广州户口，在祈福缤纷汇（自住）和村内（出租）各有一套房子，目前无多余房票；2. 我在珠江新城上班，老婆在大学城，目前准备要小孩；3. 目前自有资金刚够把房子按揭还清，两套房子目前售价大概700w；【需求】1. 我们想把祈福的房子卖了，换成上班通勤更方便，较好也能获得一定涨幅的房子；2. 总预算大概1100w左右；3. 不考虑学区的问题；4. 老人可能会和我们一起住；5. 我们想换套四房180平以上的，未来短期都不折腾了。【问题】1. 您推荐换到哪个板块？网上看了下，大学城房少总价高，剑桥郡去珠江新城通勤也不方便，老黄埔好像环境一般？2. 现在到处都在涨，但我们是否应等到祈福地铁开通后再换？3. 如果是您，不考虑上述需求，在1100w总预算内兼顾自住和投资，会怎么买房？例如一套剑桥郡自住，一套保利学府里投资？感谢！

回答：你好。

1、大面积自住还可以，投资流动性要弱一些，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

2、置换祈福的房子可出手，不用等。

3、可以考虑两套。可以的。一套黄埔科学城，一套万博

提问：房叔您好，目前还有一张房票，在番禺上班，孩子有学位需求，一千预算，天河车陂，海珠琶洲，还有番禺万博有什么好的楼盘推荐谢谢（上班离这三个地方都不算太远）

1、看了天河骏景花园，华景新城，万博的越秀和樾府

2、珠江铂世湾和金海岸花园谁好一点？

3，南沙湾东苑继续持有好还是换南沙其他板块？

4、还有更适合的推荐吗非常感谢

回答：你好。

1、这些盘都不错的

2、珠江铂世湾要好一些；金海岸花园，地铁番禺客运站在建，亚运大道未来供应会很大。

3、南沙湾东苑，南沙港还可以再拿一下的

4、重点考虑上面天河两个盘吧

提问：广叔，早上好！谢谢回复，你建议我考虑22号沿线如：番禺—祈福新村缤纷汇、尚东尚筑和新塘—亚太新城亚太银座、现代城市花园、新都盛世名门。我想问21号线凤岗站的碧桂园城市花园.花岸园、中国铁建国际花园和朱村站的楼盘、13号线东方新世界，假日花园（白江站）可否考虑？13号线和21号线、番禺板块22号线，购买哪条线的小两房更有投资发展空间？以上几个楼盘不建议的原因是？谢谢广叔。期待回复

回答：你好。

碧桂园城市花园也可以考虑的，21号线增城段的中间段是朱村，朱村目前还有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，随着朱村万达广场。快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深的捏住了天河人的心，对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校，协和中学。在配套方面就没法与新塘比，所以这里就只能算第二选择。东方新世界，虽说有商业综合体等搞头，但我认为铁路线环绕，离地铁也不近，发展有一定的受限，不如考虑地铁口纯住宅。假日花园可以考虑。能买限购区域，当然是限购区域的价值更高一些，重点考虑番禺，其次新塘、朱村

提问：广叔，星河东悦湾和南沙湾东苑，碧桂园海湾一号买那个，考虑教育和升值

回答：建议优选星河东悦湾，次选南沙湾东苑

提问：房叔，新人再次提问，我最近看了龙口西的东方之珠的两房改三房,对其比较满意。想卖了萝岗的香雪公馆来进行置换,总弹药约700。主要是考虑学位和上班距离比较近。现在我有几个问题:

1。现在是否是置换的合适时机。

2。相比东方之珠,同等学位的还有其他好的盘推荐吗?

回答：你好。香雪公馆不差，不过置换的话也是可以的。东方之珠可以考虑；卖掉的话可能没有这么快拿到钱，不过天河涨过一波，可能也会缓一缓。所以综合看现在置换也没问题。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，3房100平南向600万预算！10-15年周期，投资价值角度考虑，麻烦对以下楼盘排下序！万象府，金域华府，新福港鼎峰，东荟城，大壮名城，品秀星樾，科城山庄，林语山庄，越秀岭南山畔，谢谢！

回答：你好。列太多盘了，不好排序，只能做排除法。600预算，前面两个盘是东莞的吧？600能买广州建议考虑广州。首先科城山庄，次选新福港鼎峰、越秀岭南山畔、保利林语山庄、万科东荟城这样选吧。

提问：新人首问，广叔您好，外省户口，手中100个，有两套房无贷款。想投资购买增城盛世名门的房子，请问三年内的增值空间预估有多大？如果涨幅可以，两个选择1， 130个平，3房2厅300万；2， 87平，2房2厅，206万，哪一个更好？

回答：你好。盛世名门近地铁，楼盘环境好，可以考虑的，只能说未来有潜力。当然是选择3房竞争力更大一些。2房未来置换到3房的人多，比较被动。

提问：你好广叔，最近看房看得很纠结，还有一个选择难题，就是京溪南方医院附近的香柏广场，南向，5.5万一平，和会展新世界，西向，7.5万一平，选择哪个？

回答：京溪南方医院这边只适合自住，投资很一般；建议考虑后者

提问：广叔，佳兆业壹号和骏景花园，从投资的角度选择哪一个楼盘？一个是花园旧盘，一个是塔楼新盘，目前只剩大面积单位，未来投资转手以及收益，哪个更好？

回答：重点考虑佳兆业壹号，新，地段好

提问：广叔，能否详细给我推荐介绍一些能置换的小区和买哪个板块适合我。我的需求是地铁沿线的小两房（70-80平、二手或新房，预算只有230W，主要自主+有一定升值空间。我目前需要改善一下生活环境，谢谢！期待回复！！

回答：你好。较好就是不要买老破小楼梯房。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，广叔。本人东莞万江本地人，前期因为投资意识差，没有购买房产。最近想出资60w首期投资。看过的有中堂富盈公馆，非排名前列栋（排名前列栋垃圾点）毛坯单价15000，123平方。以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯，单价26000。请问这个时候合适投资房产吗？或者请给我点建议买哪里合适？

回答：你好。中堂富盈公馆适合自住，周围环境一般；如果投资的话，当然是后者更好一些，近松山湖和南城CBD。这种低总价建议尽快上车，降低概率不大，还有升的空间。

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