越秀・瑞麓府|在长隆万博CBD,藏着少数人享有的低密奢境
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提起CBD奢宅，很多人的第一反应是“大面积+高总价”，仿佛堆砌了昂贵材质、占了核心地段，就是“豪宅”的全部。但真正手握多次置业经验的人心里门儿清：增量时代拼地段，存量时代看产品，在土地越来越金贵的城市核心区，“高密度”是绕不开的常态，“低密”才是可遇不可求的稀缺品：“能俯瞰繁华”是基本配置，“出则执掌繁华、入则静谧自成”才是奢居的生活范本。
长隆万博作为广州新中轴南延的封面板块，从来不缺高端住宅 —— 但能同时占有 CBD发展红利、万亩生态资源，且以低密板楼形态承载家族生活的，还得看越秀・瑞麓府。项目真正以“为企业家造奢宅”的精神内核，打破了CBD奢宅的固有范式，重新定义了属于当代企业家的奢居价值标准。如今，项目建面约205-253㎡央景楼座大平层重磅迭代，让这份“繁华与宁静共生、实用与传承兼具”的居住理想，有了落地的可能。
择址的底气：企业家要的“资源浓度”与“距离感”
富人选房不一定“越中心越好”，而是选“资源与生活的黄金距离”—— 既能高效链接城市核心配套，又能保留生活该有的松弛感。这正是越秀・瑞麓府最懂行的地方：把家安在长隆万博CBD的价值核心，却与喧嚣保持着恰到好处的距离。
作为广州新中轴南延段的“封藏级”地块，瑞麓府天生“繁华主场”的地理优势。毗邻商业引擎长隆万博CBD，鼎配商业集群只是标配，高阶消费与商务社交不过是日常半径内的选择。
更珍贵的，在于它为企业家构建了“双面生活”的无界切换：前一刻在CBD会议室敲定千万级合作，转身便隐入万亩林海的环抱，耳畔只剩林风与鸟鸣；刚刚结束跨国视频会议，下楼就能在社区园林里与家人漫步，看孩子追逐林间光斑。没有奔波的割裂感，没有喧嚣的侵扰，只有“繁华触手可及，静谧随心而至”的生活留白——兼得「高级松弛」和「伟大静谧」，是安放企业家身心的私属场域。
低密双生态：万亩长隆林海，生态公园大境，罕见的双园奢宅
在广州核心CBD板块，“容积率2.5 以上”是大多数项目的常态，“高低配”规划更是常见操作 —— 为了追求更高的开发效益，牺牲了社区的居住舒适度与生活纯粹性。但对看重生活品质的人来说，居住早已不需要“妥协”：他们要的是“推窗见绿”的视觉舒适，是 “邻里氛围契合”的相处安心，是“在家就能呼吸鲜氧”的健康保障。
秉持“长期主义产品观”，瑞麓府主动舍弃高低配规划，以约1.6的低容积率打造纯板楼社区，确保每一户都享有充足的采光、通风与景观资源，保障居住的私密性与圈层纯粹性；更难得的是，项目构建“内外双生态”的自然屏障：外揽万亩长隆森海，将城市喧嚣隔绝于外；内造约11万方7大洲主题园林，复刻原始山林与雨林肌理，同步规划8大运动体系覆盖全龄休闲需求，仿佛将“自然秘境”搬进社区。CBD转身即入静谧主场，推窗即见生态绿意，隐于繁华深处的宁静在此成为日常。
产品见真章：为家庭而生，让奢居穿越周期
对企业家而言，高端住宅的核芯价值，在于同时满足“抗风险能力”与“家族长期居住需求”——这也是瑞麓府产品设计的核芯逻辑，尤其体现在建面约205-253㎡户型的场景化规划中。
从“奢居韧性”看，瑞麓府的价值支撑具备“可兑现、可生长”的特点：一方面，万博CBD扩容、长隆超级乐园建设等规划，为区域价值提供“向上生长”的空间； 另一方面，项目摒弃了“短期审美”，打造穿越周期的“十极精工体系”，大至外立面统一采用成本更高、平整度和耐用性更好的航空级材料蜂窝铝板，甚至加装南中国建筑罕见的保温棉工艺，小至家里日常看不见的水管都臻选用高品质不锈钢管，全方位守护你的居住舒适。
从“家族需求”看，户型设计直击“代际同居”与“圈层社交”两大核芯场景。建面约205㎡户型的“代际动线+南向独立老人房”，解决了多代同住的“隐私与舒适平衡”问题，约6.6m家族横厅则强化了家人互动的温情场景；
建面约253㎡户型的“中西双厨+主仆双动线”，适配企业家“高端家宴”的社交需求，画廊式玄关则兼顾了“审美表达”与“圈层体面”。这种“不追求单一奢华，而聚焦场景适配”的设计，恰好契合企业家“家族长期居住”的核芯诉求——毕竟，对需要“传承”的家族而言，“好用的空间”比“浮夸的装饰”更具长期价值。
瑞麓府【隐曜】系组团，央景楼座大平层重磅加推
越秀·瑞麓府并非简单的“豪宅供给”，而是通过“择址匹配圈层、低密平衡繁华、产品适配家族”的三重逻辑，构建起奢宅的价值模型，兼顾“家族生活与自我放松”的感性需求。如今，瑞麓府建面约205-253㎡全新【隐曜】系组团重磅加推，更有建面约270㎡长隆星墅，全盘仅7席，只为少数人而来！
这不仅是项目核芯产品的迭代升级，更是为当代企业家提供了一次“锁定长隆万博CBD低密奢宅”的珍贵机会，席位难得。
当事业的版图在CBD拓展，瑞麓府以“为企业家造奢宅”的初心，回应居者的高阶向往，将繁华、宁静、私密与传承融入生活肌理。这里，既是可以穿越周期的恒产，更是值得托付一生的家族居所。
免责：开发商：广州市番禺区香江实业有限公司，推广名：越秀·瑞麓府，标准地名：瑞麓府；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州合富辉煌房地产顾问有限公司。本广告为要约邀请，所有文字和图片仅供参考，所有内容均以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。对此作出承诺本公司在法律允许的范围内保留对本楼书/宣传册/宣传单修改的权利，敬请留意最新资料。建设管理服务方广州市从化区越恒房地产开发有限公司受开发商广州市番禺区香江实业有限公司委托对本项目进行建设管理服务，本物料中使用的越秀地产品牌标识仅表示本项目由越秀地产提供建设管理服务，具体相关权利义务以购房人与开发商签订商品房买卖合同约定为准。 越秀地产全国客户服务热线：400-830-0123 周一至周日（除春节外）08:30-20:00 预售证号：穗房预（网）字第20220479号 发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局 制作日期：2025年10月
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