广州楼市:涨幅差的房产赶紧卖掉,拿在手里只会贬值

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提问：你好广叔，目前家庭名下有两套房，海珠英豪花园82平小三房，越秀三眼井38平老破小。目前小孩二年级，想卖掉一套买一套投资或自住，卖哪套比较好，海珠一直不怎么涨，老破小怕学位政策变化。手里资金200，房贷100未还，家庭年收入90多万。目前关注芳草轩大三房，尚东峰景大三房，也犹豫要不要投资黄埔等房价涨得快的区域。

回答：你好，英豪花园东晓南，有些楼盘还不怎么老，还可以的；越秀三眼井老破小可出手置换；海珠有再不涨的。芳草轩、尚东峰景均是次新，都可考虑；300以内在黄埔买不到很好的产品了，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：在火车东站附近上班，资金100万，时代天逸，2.8--3万，怎么样？还是考虑天河，黄埔的老破小？

回答：时代天逸，黄阁，纯投资中长期持有可以考虑。短期投资不如看看黄埔、海珠的次新房，老破小就算了。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好。预算500万。有广州房票，老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城，价格都差不多，大壮价格现在5.5-6万，高贵，这两个盘哪个更有潜力？

回答：你好。两个盘都不错的，优选万科城市之光，老黄埔潜力很大，有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好，近地铁的盘也不多。

提问：新人首问，你好，广叔，广州户口，目前持有新黄埔长岭居2套房，夫妻上班都在天河珠江新城附近，自有现金120万，家庭年收入60万左右，暂时考虑卖一套长岭居3房，卖了还完2套房贷款剩余资金总计300万左右，准备在天河买一套5成首付总价600万左右的3房，暂时不考虑学位，主要考虑上班、生活、交通便利，问题

1、600万左右的三房，天河推荐小区有哪些

2、买一手新房，还是看金融城黄埔大道往鱼珠沿线二手房比较好

3、卖一套可用资金300万，卖2套可用资金580万，建议卖1换1还是卖2换1

4、现在贷款周期较长，卖家不一定愿意等太久，是先卖一套再看房，还是一边看一边卖

回答：你好。

1、可看下天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、一手可看下万科城市之光

3、卖一套

4、边看边卖

提问：新人提问：最近在考虑广州二套，总价350w左右，黄埔金碧世纪花园二房，万科新里程/龙光，长岭居奥园春晓/或天健天玺，或其他，求推荐？

回答：三房重点考虑万科新里程，二房考虑金碧世纪花园、科城山庄峻森园、保利林语山庄

提问：广叔，您好！新人首问。广州，有房票，首套。预算450-500万。购入后自住2-3年，然后出租，有机会也可以卖。工作地点：黄花岗，学位无要求。

1. 哪个区域或者楼盘比较合适？

2. 请问买两房好还是三房呢？还是尽可能面积大一点，两房三房都可以？

感谢广叔！

回答：你好。450-500，尽量买个3房或小3房。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！在这一波涨幅中，大学城的涨势并不好。原因是什么？如果涨势不理想，是否考虑换成金融城，黄埔这样领涨的区域比较好！纯投资考虑！

回答：你好。大学城又不是领涨板块，当然没有这么大，还有补涨空间的。要换也可以，建议等行情走完先。

提问：广叔，你好，（1）花都区豪利花园有套房，98平，3房2卫，目前能卖182万左右。（2）目前我想卖掉这套房，因为换房急需资金，但目前广州房价整体在涨，担心现在卖掉，花都在会补涨。（3）我的最终问题，未来半年花都存在补涨的可能嘛？因为我的资金只能再顶半年了，谢谢

回答：你好。换房可以卖的，豪利花园很一般，地铁也不近。不要等补涨了，等补涨的同时怕你想买的房子，价格也在蹭蹭涨。

提问：广叔，您好！请教佛山的新福港鼎峰公寓值得投资吗？投资70-80万50多方可以出租2400每月。靠近魁奇路地铁站。谢谢！

回答：你好。公寓不建议买。

提问：请问佛山南海的华侨城天鹅堡与时代水岸比对，哪个更有投资潜力？还有预算500万左右的，广州有哪些新盘值得入手？谢谢。不考虑南沙，增城，从化，花都，谢谢

回答：你好。优选金沙洲的华侨城天鹅堡；时代水岸的景观还可以，自住还行，但所在黄岐区域价值不大，一直是不温不火。500w，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，因为外地社保补交问题，首付预算从70万减少到减少到50万，那么孩子读书我们打工养老房是买广州和佛山哪里的好呢？四口之家带一个老人。再次麻烦广叔，不吝赐教！

回答：你好。如果是首套房，尽快多凑首付。考虑佛山：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好，在东坑碧桂园有一套房，已结清贷款，考虑DY 100万来投资房产，只考虑升值空间，可持有8~10年，120万总价的房子哪里比较有价值，求推荐，一手二手均可。谢谢!最近看了惠州龙溪云筑，佳兆业璞园，潼湖科技小镇的碧桂园凤鸣湾，碧桂园云创家园，请问值得入手吗?

回答：你好。如果8-10年的话，惠州也是可以考虑的，但博罗不建议；潼湖科技小镇可以考虑，未来有一定产业支撑，优选碧桂园云创家园。惠州重点考虑临深，以及城区，临深能承接深圳外溢，城区有本地购买需求。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，东莞万江的保利阅云台和中海十里溪境，哪个更值得投资？保利阅云台靠近华南mall、体育公园和地铁一号线，但是感觉太靠近金鳌路，又被北大资源包围，太拥挤太吵。中海十里溪境稍微离中心区要远一点点，但是周边房子距离远不拥挤，空气好视野好，小区斜对面是已投入使用的图书馆，还有对面规划的大剧院和万江新政府，以及旁边规划的奥园商住一体，以及规划的地铁7号线就在小区门口外面（什么时候建还是未知），且到汽车总站地铁一号线也只有两公里路程而已。我是偏向于十里溪境，您的意见呢？

回答：你好。兼顾自住重点考虑十里溪境，保利阅云台在立交边角内，位置略尴尬。

提问：广叔，请问东莞长安镇的君源铂尔曼公馆单间住宅性质有学位的房子，是否有潜力？值得继续持有还是卖出置换？

回答：君源铂尔曼公馆，对面就是长安站，位置没有问题，产品很一般，只有一栋楼，且单间挂牌量大，有些卖了一年多都没有卖到。建议尽快出手置换。

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