深圳豪宅连夜开盘遭千人排队抢光!官方:谣言

【搜狐焦点广州讯】从昨天到今天，深圳狠狠地刷了一回存在感：“这就是深圳的购买力”、“土豪的世界我们不懂”。

而今天深圳官方出声，又刷了一轮辟谣的截图。

事情究竟是怎么样的？小妹帮大家梳理一下。

昨晚位于深圳南山豪宅项目华润深圳湾悦府（以下简称华润悦府）二期开盘，开盘期间铺天盖地都是这样的报道和刷屏的截图。最挑动大家神经的无疑是“1100万只能买1房，还出现2000人排队，并且3小时售罄”的说法。

有没有这么夸张？

▲刷屏的截图

▲刷屏的评论

大家随意感受下昨晚疯传的现场图（未得到考证，不一定是现场真实图片）。

▲小妹有种广州地铁早高峰的熟悉感

而今天中午，深圳市规划和国土资源委（简称规土委）发布微博进行辟谣，称柏瑞花园开盘日，3小时售罄等信息不实。

“据我委南山管理局调查，该项目由华润置地（深圳）发展有限公司开发建设，8月10日取得预售，批准销售住宅350套；开盘当日，到访购房者411人，最终共达成购房意向263套，现场销售情况整体平稳。我委已会同相关部门进一步开展调查工作，严肃查处恶意捏造不实信息，扰乱房地产市场秩序的行为。”

在深圳国土局辟谣之前，也有其他媒体人出来发声，指责此次不实报道。

而昨晚疯转的相关报道基本上都已经删除。

但是炸弹还是炸开了。而这件事情频频进入小妹视野，在于广深有地缘接近性，昨晚开盘深圳这么“疯狂”，那广州会怎么样？

有群友调侃，“这样看来，深圳工作只能在广州买房了，那广州工作的，要去哪里买房呢？”

据悉，项目14号开始认筹，认筹金100万，资产证明首套500万、二套800万，然而因为认筹量太大，同一天早上10点就封筹了。

备案均价为12万/平，这次按备案价卖，无折扣，但购房者需要另交8000-10000元/平的装修费（需一次性付清）。加上装修费，此次开盘均价约在13万/平。

总价区间约在：1200万-3900万，其中顶层复式最贵1.2亿/套。

据小妹了解，在深圳房价经历连续“十连跌”的情况下，该项目开盘确实比较火热，目前官方口径是昨晚开售350套，最终成交260套，卖出了将近8成。

具体分析，原因主要有以下几个方面：

1、价格优势

两年前，华润悦府一期就备案9-17万之间，卖到13万的均价。现在在限价令的震慑下，等于2年没涨价。

而周边二手房都在10-12万/平，悦府作为新盘，而且定位比周边住宅产品高端；此外，离得不远的深圳湾壹号作为商务公寓售价20万/平。综合来看，悦府价格优势还是比较明显的。

▲业内人士透露开盘价格比预期低

2、地段优势

华润悦府位于南山区滨海大道和科苑路交界处，后海总部基地——旁边是南山新地标华润总部春笋；左边是海岸城；前面是腾 讯阿里；对面是10万+豪宅区；周边的学校是南二外、南山外国语等。

3、产品优势

此次大受欢迎的户型无疑是105平的一房一厅，客厅开间6米2，这样的小户型，加装修总价1200万起，而这个价格在同地段相对大家更加能够负担得起。

对于此次深圳豪宅热卖，专家一致认为不足为奇。

广州中原地产项目总经理黄韬：

深圳这个很正常，如果广州出现房价下降也会出现这么疯狂的抢购的现象。现在楼价保持稳定或者下降的话，其实就是下跌了，就会出现这种情况，不足为奇。深圳的房价确实是下跌了，而广州现在相对稳定，还是比较胶着的状态。这个项目一二手倒挂，跟两年前相比没有上涨，加上小户型总价低，肯定受欢迎。

而政府现在比较不希望出现“疯狂”，担心市场又重新被激活，担心买家会被误导，担心楼价会重新涨上去，所以就会出一些相对比较打压性的政策。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：

这种火热的情况其实不奇怪，毕竟深圳房价高企，接近8万的均价，10万的项目不在少数，加之有小户型，总价低，所以大家负担得起。

同样的，如果广州核心城区出现这样的小户型也肯定不便宜，但是这并不意味着广深房价会继续上涨，实际上现在广州深圳房价都比较稳定，这次事件只能说是市场现在的反应。

最后，小妹只能说，悦府二期开盘确实热，但不意味着房价就会暴涨，楼市具体情况还是需要具体分析。