上海发布“沪七条”房地产新政:限购放宽、公积金提额,家居市场迎利好

2月25日，上海正式发布2026年首个房地产新政——“沪七条”，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求。该政策由市住建委、市房管局等部门联合印发，涉及限购、公积金及房产税三大领域调整，并于2月26日起施行。

此次调整中，限购政策迎来三大优化：一是非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限由“连续满3年”缩短至“满1年”；二是连续缴纳满3年及以上者，可在执行现有限购政策基础上，于外环内增购1套住房；三是持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍群体，无需提供社保或个税证明，可直接在本市购买1套住房。

公积金政策大幅优化，首套房公积金贷款最高额度由160万元提升至240万元，叠加多子女家庭及绿色建筑上浮政策后，家庭最高可贷324万元。此外，对已结清公积金贷款的缴存人家庭，若上海名下无房或仅有一套，再次购房时可重新申请公积金贷款。

房产税方面，对户籍家庭中的成年子女，若新购住房为其家庭唯一住房（不含未成年时与父母共有的住房），暂免征收个人住房房产税，支持置换改善需求。

业内分析认为，新政在释放刚需及改善型购房活力的同时，也将直接带动家装、家居等下游消费市场，为2026年上海家居行业带来积极预期。