首付10万起!抢南沙20万人口的大生意,大型购物中心年底就开

不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。

就在这周，一场由美股暴跌引发的股市地震，席卷全球，顿时哀嚎一片。

而受到中美贸易战影响，离岸人民币兑美元更是一度跌破6.94关口。

要知道，现如今在波澜不断的市场中，唯有给财富上几把不同的锁，方能勇立潮头。

社区商铺：量价走高，年回报率高达10%

或许，换种方式来进行不动产的配置，是一个新角度，新风口。

自2015年起，广州商业市场价格持续4年走高，涨幅均超9.7%。

成交方面，亦是毫不示弱。

较新数据显示，2018年第三季度，广州商业市场供应同比增长143%，成交同比增加5%。

丨来源：中原地产

供求两旺之下，社区商铺在这当中，更是极具优势。

来自世联行研究统计，2018年上半年，广州社区商铺成交量在8.24万㎡，占各类商铺产品的42%。

丨来源：世联行研究

究其原因，主要是因为商铺物业涨幅高，租金回报可观。

以珠江新城为例，从2007年至2015年，8年时间，商铺业态涨幅高达384%，而住宅涨幅仅为289%。

丨珠江新城商铺对比住宅8年涨幅，来源：世联行研究

物业增值的同时，社区商铺的租金回报也颇为可观。

2018年上半年，广州社区商铺的租金回报率介于5%-10%之间。甚至，随着人口的不断聚集，非中心区的投资回报率和成交量都要远高于中心区。

丨广州市中心、非中心区域商铺涨幅对比

来源：世联行研究

社区商铺的商机，毋庸置疑。

有商场，还要有客流，财富加持

那么，一个好的商铺，该如何选择？毫无疑问，优秀的社区商铺，需要满足一定的条件。

其一，周边有大型的商业体。

在大型购物中心的人流辐射下，也能共享红利。

以天河路商圈为例，全长约2.8公里，聚集了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇、时尚天河、广百百货等购物中心。

来自克而瑞数据显示，单单是2017年，体育中心商圈总客流量就达到了2.3亿人，工作日日均客流量50万人，节假日日均客流量95万人。

丨来源：克而瑞

其中，更有50%的客流来自于周边5km以内。

靠近这里的社区商铺，皆成功分食蛋糕。

譬如，距离这里不到1km的天河北商圈，租金颇为可观。

一份今年4月份的数据显示，天河北的街区商铺租金基本在300-400元/平米，而靠近体育中心的天河北路较高更是可达1000元/平米。

而商铺顶手费，亦是从10万到25万不等。

丨来源：世联评估

其二，一个好的社区商铺，还要有庞大的居住人口支撑。

靠近小区，消费需求自然孕育而生。来看看几个例子：

• 2008年，祈福新村社区商业街租金不过每月70元/平；2016年，飞涨至350元/平，升幅500%；

• 天河豪宅社区汇景新城，优质社区铺的租金，在450—500元/平；

• 再看看珠江新城，顶豪凯旋新世界国际商业街区——广粤天地，一个优质餐饮铺位月租金超过10万/月。

如此背景下，拥有一个靠近大型商场的社区商铺，便是可以触摸的掘金机会，也是收益稳健的投资风口。

合景出手，打造新风口，周边人口超20万

但这样的风口，还有吗？

好消息是，在商业地产上拥有丰富经验和无数经典案例的合景泰富，在炙手可热的南沙布局了叠翠峰·峰荟天地，给你一个拥抱财富的机会。

丨叠翠峰·峰荟天地

首先，这里居住人口可谓庞大。

根据房产君不完全统计，未来项目周边住宅及写字楼人口数预计可达20万，流动人口数合计更超133万人。

居住人口方面，叠翠峰自身就拥有近3000户的业主。而峰荟天地周边3公里内，至少有36个楼盘，规划住户总计约52000户，预计人口数16万。

写字楼部分亦是密集。

其周边3公里内分布了7个甲级写字楼，目前办公人口约为6000人，预计未来可达6万。

当然，叠翠峰也自带了15万㎡商业体。

丨叠翠峰自身有15万㎡集中商业

再看看位置，项目位于“城市客厅”——蕉门河中心区。

这里是未来南沙的行政核心、商业核心、文化核心和居住核心，拥有南沙最为完善的市政配套——市民广场、四大馆（图书馆、博物馆、美术馆和科技馆）、蕉门河公园、南沙档案馆。

其中，南沙档案馆就位于叠翠峰·峰荟天地的东侧。

丨南沙档案馆

未来，大片居住人口、办公人士、游客的聚集，势必将带动这里商业，以及周边相关产业的发展，更代表着片区的前景与繁荣。

其二，大型购物广场，也为峰荟天地的价值加持。

项目紧邻年底即将开业、合景泰富亲手打造的广州南沙悠方，建面达4.2万㎡。

要知道，作为商业地产的优质，合景泰富在广州，享有盛誉。诸如珠江新城的商业地标——W酒店、igc，皆出自合景泰富之手。

丨广州w酒店，合景泰富和喜达屋集团联手打造

在“2018年ICSC中国购物中心大奖”颁奖礼上，igc荣获2018年度「新开发项目」(New Developments) 购物中心金奖，正是其斩获业界认可的具体表现。

丨善用节日热点+巧借IP，天汇广场igc常受关注

而其大型商业综合体品牌“悠方”，更是北京、上海、成都、苏州多地的标杆。

2017年，上海悠方开业，短短2天内，客流量就达20万；2018年，江苏苏州悠方开业当天客流14万+，营业额500万+，招商率超过95%，开业率超过90%。

而作为一个“半开放式”的都会悠享生活街区，此次合景泰富打造的广州南沙悠方，业态丰富。

其规划了特色餐饮、生活配套、休闲娱乐、儿童教育等主力业态，以满足区域内客群的不同品质消费需求。

丨广州南沙悠方

走进悠方，你会发现自己仿佛进入了一座花园版的综合体验空间。

这个与自然融汇的“悠方”，不仅有遍布商场的植物与特色装置，更打造了童臻艺述公园，健康“乐享”的态度无处不在。

丨广州南沙悠方，设计融合自然元素

而就在本周六（10月13日），就在叠翠峰·悠方购物公园，凯擘影院、极点健身、美吉姆、跃乐蹦床、橡皮堂、圣果等多家知名品牌现场参与签约仪式。

其中，凯擘影城由富邦集团旗下台湾大哥大、富邦金创等公司共同投资，深谙影视文化，作品包括了《窃听风云》、《单身男女》等知名影片。

丨叠翠峰·悠方购物公园签约进驻现场

而美吉姆、跃乐蹦床、橡皮堂，以及合景泰富旗下教育品牌——圣果，多家儿童业态更是吸引了大量顾客驻留。

丨亲子互动现场，吸引了大量顾客驻留

未来一旦开业，其人流，亦是商铺前景的支撑。美好，触手可及。

而峰荟天地紧邻的65万㎡凤凰湖，更是点睛之笔。其与蕉门河中心区“双桥”项目形成“二龙戏珠”的生态城市景观。

丨凤凰湖，来源：广州南沙发布

在这里，悠然漫步，谈天说地，坐尝各式美食，别有一番风味。

最重要的是，峰荟天地的湖畔商业街极具性价比。

其主力产品为建面15-88㎡的临街现铺，部分商铺配备餐饮功能，实用率高达8成，户型灵活百变，层高5米，首付只需10万起。

10万在广州，你只能撬动一套，只有使用权的小房子。但在南沙，大湾区的门户之地，你能拿下合景旗下的旺铺。

这是可遇不可求的机会。

项目地址：南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处（4号线蕉门地铁站B出口直线距离约750米可达）

品鉴热线：400-032-4608 转 132662

来源：广州房产