痛心!废在闹市,损失几十亿!广州十大烂尾楼,谁来接盘?

房产频道喜安居 2019-11-13 18:03:48
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近日,荔湾陈家祠地铁站附近一栋烂尾20余年的楼盘“兴隆广场”,终于开拆重建!在感叹艰辛的“复活”路之余,烂尾楼这个热议的话题,再次成为大家关注的焦点。

确实,城市的发展离不开房地产,然而,有些楼盘却在其中扮演了“失意者”的角色,因为烂尾,成为了光鲜背后的“伤疤”。

仅仅在广州市中心,就有大大小小至少数十个烂尾楼。

你可能难以想象,他们就分布在珠江新城、在林和西、在老东山这样“宇宙中心”,苟延残喘地一呆就是几年甚至几十年,给周边带来安全隐患的同时,一年不知蒸发多少亿,实在让人心痛。

更有甚者,是早已向购房者出售的项目,让原本期盼住进新家的人最后却无家可归,心中有苦难言。

今天,小编就盘点下市中心的十大悲催的烂尾楼,看看它们现状如何,是咸鱼翻身,亦或命运多舛?

01中水大厦

最牛“广告大楼”烂尾时间:1999年至今(20年)地块价值:年损失收益2亿

林和西、广州东地铁站附近

你可能没有听过中水大厦,但一定见过它。

耸立在广州CBD天河北金融中心,紧挨广州体院、毗邻中信广场的中水大厦,虽有着43层、173米的高度,但在四周金碧辉煌的高楼中,显得格格不入。

中水大厦

该工程于上世纪90年代由有着国企、央企、港企三方背景的广州市晋新房地产开发有限公司兴建,1999年底封顶。

总建筑面积达78008㎡,足足有43层、173米高,在早年还轰动一时,然而在金融危机后,受到港资出逃的影响一直烂尾至今。

中水大厦周边环境

随后,在2010年、2011年有过三次拍卖,遗憾的是,由于复杂的债务关系,无人敢接盘,三度流拍。

当然,它也没闲着,凭着傲人的地段,该烂尾楼几年前成为最牛“广告大楼”,一度被等巨幅广告围身,甚至某食用油在这里投放的户外广告还获得过“世界最大的食用油广告世界纪录证书”。

图源:南方日报

令人哭笑不得的是,广告公司并没有经过开发商同意,甚至也没有走正规程序向工商局登记,于2017年被晋新房地产告上法庭,追要每个月380万的广告费。

结局自然是,中水大楼的广告外衣被彻底脱下,至今以满面沧桑示人。

要知道,周边写字楼租金在220元/㎡/月左右,以此计算,中水大厦年租金收益至少可达2亿!

02哥弟大厦

珠江新城商业“地王”,收官之作烂尾时间:2016年至今(3年)价值:年损失收益3亿

哥弟总部大楼地处花城广场,珠江新村、妇儿中心地铁站附近,紧挨维家思、东侧是改造中的冼村、南侧不远处是高德置地和K11。

哥弟总部大厦

周边尽是林立的高楼和广州地标。实在很难想象,在这样的宇宙中心,居然有这么大一栋被荒弃的大楼。

周边环境

而这栋大厦,前身是珠江新城B2-11地块,早在2011年以12.8亿元(楼面价17933元/㎡)被广州市常元竞得,在当年被誉为珠江新城的商业“地王”和收官之作。

2013年,哥弟大厦的设计图出炉,规划打造38层,182米高,建筑面积为94321㎡的综合体。

2015年,哥弟总部大楼工程正式进入大干快上的地上钢结构施工阶段。

然而,最后为何成为烂尾楼?一说是公司内部纠纷,一说是抗震等级设计有问题,真正原因还不得而知。

目前,珠江新城写字楼租金在260元/㎡/月,以此计算,该栋大楼若建成,年租金收益至少可达3亿!

03广信玉兰苑

烂尾20年,将迎重生烂尾时间:90年代末至今(20余年)价值:评估价34.7亿元

广信玉兰苑位于坑口地铁站附近,芳村客运站东北侧,周边有荔胜广场、荔湾儿童公园等。项目属于广信资产包的一部分。

早在90年代中期开始建设,规划除了住宅楼,还有小学、幼儿园以及会所。

可惜的是,上世纪90年代末,广信公司破产,导致花地湾项目进入停滞期,玉兰苑也因此成为了烂尾楼。

玉兰苑早年图

图源:钟村生活圈

直到2017年,万科以551亿元竞得“广信房产资产包”,其中的花地湾项目,就包括玉兰苑。

今年8月19日,这个烂尾20多年的项目终于正式开拆,目前已经基本清拆完毕,重生在即。

玉兰苑已拆除

据了解,该地块将打造成环境优美且极具活力的高品质城市多功能精品居住社区、广州大都市圈高质量复合宜居智慧城区。

而周边目前已经聚集了乐怡居、翠竹苑、康乃馨苑等一批楼盘,二手均价在3-4万/㎡。

不过,玉兰苑虽然要重建,但地块产权也缩水了20余年,未来售价能去到几何,还不得而知。

04龙津花园紫荆阁

四度烂尾,盘活失败烂尾时间:1996至今(23余年)价值:预估7.2亿

龙津花园紫荆阁位于中山八路地铁站、陈家祠站之间,对面即是荔湾区的大型楼盘富力广场,步行五分钟可达荔枝湖景区。

说起来,这栋烂尾楼的经历破为曲折,甚至多次烂尾导致盘活失败。

1993年,该项目由广州穗城房地产开发,用地面积2023平方米,总共22层建面约21000平方米,首层至4层为商场,5至22层为住宅。

龙津花园紫荆阁

然而,1996年由于建设单位债务等问题而停工,导致项目第一次“烂尾”。2000年,项目接手重建单位因合同纠纷再次烂尾。直到2011年,又引进资金重新启动,可惜的是,命运并没有放过这栋烂尾楼。

2013年,项目宣布即将开盘,售价2.8万/㎡,只是未等到开盘,就因为与部分回拆户意见未达一致而封盘。

2016年市政府部门出面解决140户回迁户办理房产证,并进行资产清算和盘活工作,出让日期也改为自2015年2月15日起计算70年使用期,于2017年再度宣告开盘,结果由于未知原因开盘又失败了。

今年8月,有消息称该盘以七折整体转让,共162套,每套面积在60至108㎡,转让价为5.5亿,也就是单价仅2.6万/㎡。要知道,同一小区的龙津花园,二手售价在3万/㎡左右。

不知道命运多舛的龙津花园紫荆阁,这次能否盘活成功?

05兴隆广场

反复动工、停工、复建仍烂尾烂尾时:上世纪90年代至今(20余年)地块价值:预估43亿

从陈家祠地铁C出口出来不远,这栋“地标”式的烂尾楼就扎眼地矗立在对面。

据了解,该工地从上世纪90年代中期开始兴建,由于限高和安置回迁的问题,一直未完成回迁工作,造成回迁户频频信访,所以反复动工、停工、复建。2010年7月该工地再次开始施工,于2013年停工至今,项目施工至14层。

项目原本的规划为3栋商业楼宇。

不过,这个规划在去年被改变了,划住宅数量增加,商用面积减少。将建6栋18到129层高不等的住宅,其中一二层为裙商。

如今,该项目已经开始动拆,周边的二手次新楼售价也达到的5-6万/㎡,以新房6万/㎡计算,兴隆广场72000㎡的建筑面积,估值也达43亿!

06雅鸣轩

新时代烂尾项目烂尾时间:2009至今(10余年)地块价值:年损失租金1亿

雅鸣轩距离农讲所地铁站250米左右,靠近北京路商圈,有广百和新光百货等多个商场,还有城隍庙、南越王宫博物馆,地段相当繁华。

周边环境

其前身为利南茶楼,1991年被征用。

2002年由粤泰集团开发,规划为商住楼,占地面积6036平方米,总建筑面积3.29万平方米,建一栋16层住宅,其余为商铺,面积2.78万平方米,共5层。

其中,住宅部分为回迁房,遗憾的是2009由于各种利益纠纷导致最终烂尾,而拆迁户直到如今也未能如愿搬进新屋。

雅鸣轩现状

2013年,雅鸣轩被广州市国土房管局认定为“限期开工项目”,准备盘活,彼时雅鸣轩还补交了烂尾年份的地价,土地使用年限从2011年起计。然而由于资金不到位至今没有开工迹象。

以周边商铺300元/㎡/月计算,项目盘活后年租金收益大概在1亿左右。而其西侧的东山印象台,二手售价高达7.5万/㎡。

07东湖轩

盘活后或为越秀最贵一手盘烂尾时间:2009至今(10余年)地块价值:预计30亿

东湖轩位于东山口地铁站附近,培正中学和广州市第七中学就在旁,临近中共三大会址,交通方便且有优质学位,生活气息浓厚。

中共三大会址

上世纪90年代,这里大部分为天心药业旧厂房,地块面积7137㎡。

2004年由杰星实业有限公司接手开发,但在2009年启动盘活开发时,由于在新河浦历史文化保护区10米限高范围内,最终项目被叫停。

随后几年内,该地块都被用作停车场。

2013年,被列为广州市政府列为待盘活项目;2016年,地块的最新规划出炉,将建设1栋2层类独栋别墅、9栋3层联排别墅、1栋9层小高层洋房,总建面2万平。

2017年,该项目由实地地产以收购方式拿下,命名“实地紫薇公馆”,随后有过一段时间在动工中,不过,小编前几日去到现场时,工作人员表示已停工半年有余。

东湖轩现状

要知道,目前在广州市区建独栋别墅几乎是不可能的,更别说是在东山旧城区了。如果实地最终将该项目盘活成功,预计别墅至少能卖16万+/㎡。

08冠城大厦

业主等到头发发白仍无法入住

烂尾时间:1999至今(20年)地块价值:预计20亿

冠城大厦位于五羊中学旁,距离五羊邨地铁站5分钟左右,楼下即是各种临街商铺。

项目底商

项目在1994年由广州冠城房地产开发,总建筑面积80000㎡,分为ABCD四栋。奇葩的是,AB栋业主早已安居乐业,CD栋却烂尾二十余年至今,这是为何?

C、D栋无人居住

原来,在2000年该项目有200多套房源已被法院查封无法交楼,直到2008年,市政府为解决历史遗留问题给业主们都办领了房产证,但C、D幢的商品房仍有未完工,导致购买了商品房的几十户小业主无法收楼入住。

随后,2013年短暂复工后又遭遇停工,烂尾至今,水电、门窗、电梯、楼道等仍未完工无法入住,有些业主甚至没等到入住就已离世,令人叹息。

如今,同一座小区的AB栋二手楼售价在5万/㎡左右,以此计算,这两栋烂尾楼至少也能估值20亿了。

09建业大厦

成环卫工人休憩处烂尾时间:1998至今(21年)地块价值:预计损失租金收益6250千万/年

建业大厦,距离公园前地铁站不到300米,属于北京路商圈,广州市社会主义学院、广州公社旧址、广州市民政局等都在周边。

周边环境

于1995年开始动工建设,项目设计楼高25层,总建筑面积26044㎡。随后1998年受亚洲金融危机的影响,开发商资金链断裂,建设大厦主体工程完工后烂尾,开发商也跑路了。

建业大厦现状

此后,又被信龙公司出租为仓库使用。2013年底,大厦发生火灾,外立面幕墙被损毁,后广州市政府相关部门进行一系列加固防护之后,封锁至今。

如果以200元/㎡/月计算,该大厦年损失租金收益6250千万。

10中源御品

几度开盘失败,烂尾中的战斗机烂尾时间:2005至今(14年)地块价值:预计17亿

中源御品坐落在广州江燕路南段,临近燕岗地铁站,周边有多个大型小区,生活氛围浓厚。

周边环境

该项目原名为富溢轩,1999年动工,2005年因合同纠纷被查封,当时已完成20层结构,然后一直烂尾到2012年,中源御品通过股权重组重新启动。

然而,尽管中源御品已经基本完工,但开售时间却一拖再拖。

中源御品现状

如果你关注过该盘,你会发现,从2012年开始,每年总要上演几次“即将开盘”的戏码,样板间也已经开放过数次,但开盘却一次未成功,至今网上公布的信息仍然是“开盘待定、售价待定”。

当然,历时这么多年,该地段楼盘的价值已经提升了几个档次,尤其是距离200米外,就是楼面价4.2万/㎡的高价地块,如今已在建“中冶·逸璟公馆”别墅项目。

周边的二手小区,楼梯楼比如保利·红棉花园,均价在3.3万/㎡左右,电梯楼如保利海棠花园二手均价则在四万以上。

而建面34295的中源御品,即便以5万/㎡出售,也至少能揽获17亿。

从这十大烂尾楼的烂尾原因来看,不外乎一是受制于历史名城片区限高,二是回安置问题,三是开发商资金链问题,而烂尾的项目也尽有不同,无论是公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存在烂尾可能。

总之,尽量选择大开发商品牌,可以大大降低烂尾的可能性。

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