科学城芯「炸裂」级放价!精装南向三房200万起抢,手慢即失!
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“金九”未至，楼市硝烟已起。
特价房直降数十万、清栋折上折、物业费减免、车位使用权赠送……多盘抢跑，促销大战提前打响。
市场让利窗口期，正是聪明钱布局优质资产的关键时点。
人人都想“淘笋”，但真正的高性价比“笋盘”，绝不只拼价格，而是看谁能在低价基础上，依然保持过硬的产品力、品质力。
恰如位于科学城芯的佳大瑞园，重新定义“真性价比”：现楼精装南向三房，总价约200万起，购房者即买即住，惬意生活无需等待。
立体交通、繁华商业、优质教育、休闲配套……城市资源高浓度聚合于此，再叠加突出的价格优势，让佳大瑞园成为市场上不可多得的优质之选。
常言道“天下武功，唯快不破”。让利窗口期稍纵即逝，购房者更需当机立断，此刻出手，即是以超值价格锁定城市核芯资产！
科学城
一张被疯抢的地段王牌
当下买房，关键是从既定的确定性中深挖潜在的成长性。
确定性，是高品质生活与资产安全的坚实底线；成长性，则是财富保值、增值的核心引擎。真正的赢家，都懂得用“双重价值”锚定未来：用确定性锁定下限，用成长性突破上限。
佳大瑞园的价值基石，正扎根于科学城这一历经20余年发展淬炼的黄金板块。它不仅坐享醇熟配套带来的确定感，更持续承接区域迸发的澎湃潜力，在稳健中蕴藏向上的爆发力。
作为广州创新引擎，科学城不仅是广州东部中心的战略支撑，更是粤港澳大湾区科技创新走廊上的重要节点，同时肩负着国家“全球智能制造基地”与“中国智造品牌中心”的重任。多重战略叠加之下，这里始终处于时代发展的聚光灯下，将迈入新一轮全维升舱。
全市超1/3的科研机构；黄埔区78%的上市公司、60%以上的科技公司以及高达90%的世界500强企业（涵盖南方电网、小鹏汽车等）均坐落于此。超3000家高新技术企业，以及15万家+企业高度集聚，催生显著的协同效应和规模效应，推动区域经济快速增长。（来源：广州黄埔发布）
产业的蓬勃发展，加速人口流动与人才聚集。近年来，科学城吸引来全市超1/4的高端人才，超1/3科研人才（来源：广州黄埔发布），且年轻化、高知化的人才结构特征显著。据悉，科学城从业人员平均年龄仅32岁，70%具备大学以上学历，其中硕士以上占比达35%。（来源：广州日报）
完善的“产业-城市-土地-人才-资本”要素协同发展体系，为科学城注入强劲的发展动能，推动区域人居品质不断升级。
引人关注的是，当科学城板块新房均价已突破3.5万元/㎡，佳大瑞园以2.3万/㎡起的价格优势实力出圈，一次次引爆市场。
总价200万起，即可坐拥精装南向三房。低成本开启高品质生活，谁会不心动？
此时入手佳大瑞园，即以显著低于区域均值的价格，提前锁定核心地段的成熟配套与价值成长空间。看懂的人，早已行动。
全维配套，即刻繁华
品质生活，从不需等待
醇熟配套，构筑品质生活底色。
依托科学城的强劲发展势能，佳大瑞园坐享商业、交通、学校等全维醇熟配套，生活氛围浓厚，价值潜力清晰可见。
摊开地图，项目直线距离约800米（高德地图距离）即是地铁21号线水西站，7号线水西北站亦近在咫尺，周边高速路网纵横交错。业主无论是自驾出行，还是搭乘地铁通勤，都可快速直达天河繁华区域，尽享都市生活的便捷与自在。
缤纷商业，让生活总有不同精彩。项目与建面约45万㎡的萝岗敏捷广场仅一路之隔，业主下楼即可轻松实现购物、餐饮、休闲一站式体验。稍远处还有萝岗万达广场、大壮国际广场等大型综合商场，多元消费场景无缝切换，演绎精彩纷呈的都会生活图景。
全龄段王牌教育矩阵，赋能孩子成长未来。项目周边汇聚多所口碑名校，除知名的香雪小学外，更有广东省教育研究院黄埔实验学校（原玉山学校）、广州市第二中学、苏元实验学校以及北师大广州实验学校等优质学府（注：具体入学政策及招生细则，以当年教育主管部门官方发布的文件为准）。浓厚书香氛围，为孩子的未来奠定坚实基础。
值得一提的是，根据《2025年黄埔区公办小学招生地段划分表》文件，佳大瑞园正在省一级公立学校香雪小学2025年招生范围。也就是说，这意味着未来佳大瑞园业主的小孩，也有机会入读香雪小学。（2025年黄埔区招生细则请查阅《穗埔教〔2025〕202号关于印发《广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》的通知》文件，后续招生规则请以当年教育局文件为准）
理想的生活或许有千万种模样，但真正的品质感，始终离不开醇熟的日常与触手可得的繁华。
立于科学城芯，佳大瑞园凭借难以复制的核心地段和全维生活配套，为每一位追求美好的生活家，兑现超越期待的人居答案。
准现楼实景呈现
自然与品质的双向奔赴
生活的诗意，总在与自然的对话中悄然生长。
在科学城芯的繁华之中，佳大瑞园凭借约2.2低容积率与约36%高绿化率，打造出一片难得的低密生态住区，让生活回归自然与宁静。
这也意味着，更少的居住单元、更宽敞的生活空间、更丰富的园林景观以及一份真正的高品质生活环境。
科学城黄金地段之上，佳大瑞园舍得把更多面积留给自然景观和园林，打造出媲美别墅区的舒适生活环境，这一点尤为难得。
更懂生活的社区，藏在每一处细节里。
出于对人居需求的精准考量，佳大瑞园不仅打造层次丰富的园林景观，更创新规划多功能复合空间，让休闲、社交、运动等场景在自然景观中有机融合。
漫步其间，可见青年们在跑道上挥洒汗水；孩子们在游乐区追逐嬉戏；老者于林荫小道漫步闲聊……如此全龄友好社区，让每一位家人都找到属于自己的惬意时光。
难能可贵的是，佳大瑞园已是现房实景呈现。这意味着业主入住即可外享科学城醇熟配套的都市便利，内拥园林诗意的栖居之美。
而且，佳大瑞园以建面约94-129㎡三至四房户型，精准地满足不同家庭的居住需求。如，首置家庭可考虑建面约94㎡实用三房，改善家庭则能在129㎡舒适四房中实现品质生活跃级。
在这里，客厅可以随时变身孩子的游乐天地，阳台秒变长辈的茶歇日光角，夜晚还能成为闺蜜小聚的休闲空间，真正实现“一室多用”，让家随生活场景自由生长。
更难得的是，佳大瑞园每户都做到无遮挡设计，视野开阔、通透敞亮。相较于当下某些楼盘为追求数字面积牺牲生活舒适度，佳大瑞园每一寸空间设计都恰到好处，让生活既有品质，又有留白。
而且，佳大瑞园以总价200万起的高性价比，为购房者提供科学城芯地段的近地铁实景现楼品质生活。
据悉，项目将在“金九”购房旺季推出系列优惠活动，单价至低2.3万/㎡起，总价200万起即能入住纯南向精装三至四房，即买即住。
现诚邀您亲临品鉴，实地感受这一集核心地段、繁华商业、优质教育与品质空间于一体的人居之作，机会稍纵即逝。
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