2017年广州房价分析报告:市场总体需求仍在 楼市趋平稳发展

整体概况：

2017是广州楼市最严政策年，很多人猜到成交量会降，却不知道，这一降就是三成多，而且连网签均价也降了。不知道这样的结局是否如你所愿？

如果仅看数据，可以用“开局火热，两轮限购升级，市场降温，量价齐降”寥寥几句话甚至一个“淡”字概括，但无法概括的是广州楼市在这一年里的经历。

新政之下，广州楼市发生了翻天覆地的变化，不管是在市场环境、成交量、还是房价等方面，都跟火热的2016年完全不同。

下面，一起来全面了解广州楼市这一年都经历了什么。

新房交易情况 点击查看广州新房

排名前列阶段为1~4月，该阶段首先延续了2016年的市场热度，3月出现“小阳春”，买家因担心信贷收紧而抓紧入市步伐。

第二阶段为5~9月，从5月开始网签数据出现大幅回落，调控“威力”初显，受诸多因素影响，该阶段新批供应量减少，信贷收紧，买卖双方均进入观望阶段，市场成交处于全年低谷。

第三阶段为10~12月，调控经过半年时间“消化”，市场有所回暖。由于广州购房需求仍在，同时新批预售量较早前增加，买家选择空间增大。另一方面，开发商受年底业绩冲刺、资金周转压力等因素影响，加快了开盘和推货节奏，还有部分楼盘推出了特价房、折扣等让利方式刺激成交，去年年底出现了一小波“翘尾”行情。

二手房交易情况 点击查看广州二手房

整体而言，2017年广州二手房的成交状况仍然比去年同期要好。年前12月广州商品房二手房成交面积达993万平方米，同比去年的626万平方米上升了58.6%。从月度成交量来看，2017年，除3月成交猛增创历史新高外，其他月度成交均维持在高位稳定状态，月成交量基本维持在7000~8000宗水平，可见市场总体需求仍在。

2017年广州购房者需求分析

针对买家需求，我们主要结合了户型、面积、购房预算等方面分析。3室户型占比35%；50-90平房源占比44%，购房预算200以下占比65%。

整体上看，刚需购房者依然是楼市主力军，其中50-90平中小户型较受市场欢迎。

2017年广州十大房价最贵板块 点击广州最贵板块房源

从房价TOP10板块上看，2017广州热门板块挂牌均价在6W以上，其中珠江新城中片区以87118元/㎡均价排名排名前列。

2017年广州十大房价最贵小区 点击查看广州房价最贵小区

从房价TOP10小区上看，2017广州热门小区均价在9.5W以上，凯旋新世界以117753元/㎡挂牌均价名列榜首。

十大房价涨幅较大的板块 点击查看广州涨幅较大板块

从板块房价涨幅情况来看，排名前三的是工业大道北、小北、东风西，近12个月挂牌均价分别上涨了47.7%、47.25%、47.15%。

十大房价跌幅较大的板块 点击查看广州跌幅较大板块

从板块房价跌幅情况来看，排名前三的是石井、东山、海珠广场，近12个月挂牌均价分别下跌13.29%、8.84%、4.39%。

十大房价涨幅较大的小区 点击查看广州涨幅较大小区

从小区房价涨幅情况来看，2017年涨幅排名前三的小区是侨城花园、海珠祈乐苑、富力公园28，近12个月挂牌均价分别上涨62.57%、62.36%、62.24%。

十大房价跌幅较大的小区 点击查看跌幅较大小区

从小区房价跌幅情况来看，2017年跌幅排名前三的小区是文昌南路、汇景新城、朱美拉公寓，近12个月挂牌均价分别下跌58.96%、27.1%、13.53%。

十大热门地铁站点 点击查看地铁房源

从热门（看房人数最多的）地铁站点房价情况来看，最受广州购房者青睐的前三名地铁站分别为海珠广场、一德路、沙河顶。整体上看，人们比较看好2号、6号、8号地铁线沿线周边房源。

不管是好是坏，2017年终将成为过去，那么，2018年广州楼市将会如何？

2018政策难松，供应端和需求将支撑楼市，广州一手成交保持平稳，二手成交高位回落，住房总需求持续；房企合理定价走货或会增多，整体楼市趋向平稳发展。

也有专家认为中国楼市规模仍在上升通道，明年广州楼市成交量基本将会是上涨、平稳两种市场交替出现。价格方面，他看好稳中有跌，**城区抗跌，郊区将会出现微跌，原因是部分房企资金链扛不住，只能以价换量。

2018会有许多好的入场时机，但没有“抄底”一说，好房靠淘。