知识城VS亚运城,2021年广州买房应该这样选!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：羊叔，你好，广州天河工作，无房刚需置业，目前单身不考虑学区，打算在亚运城或者知识城买房，请问这两个板块怎么样？感觉交通都挺方便的，买房自住选哪里更合适一些？

羊叔：你好，黄埔知识城和番禺亚运城都是广州的近郊板块，颇受刚需置业者的青睐。知识城的价格在整个黄埔基本上算是低的，在8条轨道交通，5条高速公路以及7条城市快速路的加持下，这里的交通还相对便利。亚运城到珠江新城的距离与知识城到珠江新城的距离差不多，虽然交通上比不上知识城，但是3条热门地铁线路的落户，增强了这里在交通上的优势。这两个城市的产业规划也有所不同，知识城倾向于以知识经济为创新模式，汇聚高端产业和人才；亚运城则偏向于自住，打造一个综合发展区。因此，这两个区域的购房人群是存在一定差异的。知识城依靠产业优势，主要承接科学城部分外溢群体，接纳高素质人才；亚运城作为有名的“睡城”，购买者多是天河的外溢群体，还有不少本地的白领和高管。广州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享 。

2.提问：羊叔，你好，广州置业，在主城区上班，预计明年结婚，在广州定居，打算买一套房子自住，但是预算比较有限，增城适合刚需买房吗？选择空间大吗？选择增城每天上下班通勤时间会不会太长了？

羊叔：你好，广州增城是很多刚需买家的首要选择，在房市调控不断收紧的当下，增城依然对刚需和外地买家表达了诚意，而且一些品质新盘也增加了不少，购房者的选择面也更宽了。增城这个地方，房价相对稳定，但也有一定的上升，整体上是比较适合刚需的，投资属性并不高。大部分的刚需买家都是在主城区上班的，增城在1小时通勤圈内，比较适合额天河以及黄埔的上班族。除此之外，增城板块众多，项目供应量也不少，置业者有更多选择的余地。从区位上看，新塘-永宁板块作为增城最为突出的板块之一，交通条件在整个增城还算不错，整体的配套基本可以满足日常生活，是广州刚需买家在增城的首要选择。而石滩、荔湖板块可能更适合增城本地的刚需。增城投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。

3.提问：羊叔，你好，请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

羊叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，我们建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求高杠杆；年龄较大的建议尽量降低杠杆，规避风险。

4.提问：羊叔，你好，你好，广州本地人，想买一套改善房投资，请问科学城的黄陂板块怎么样？值不值得入手？黄陂离天河比较近，周围有山景，环境也很不错，能承接黄埔的外溢客群吗？有没有升值潜力？

羊叔：你好，科学城的黄陂板块位于黄埔和天河的交界处，距离天河的核心奥体板块有一定的距离，位于科学城的西北部，虽然属于科学城范围，但并不是科学城核心片区。黄陂的定位是复合居住组团，也就是说居住功能为主，基本上没有产业功能，而且居住人口来源最直接是来自于周边产业组团，而不是天河，因此并没有太高的区位价值。黄陂这里有不少的山景资源，但是科学城的山景资源也很多，绿化覆盖面积高，生态网络完善。换句话说，这里的山景资源根本不能算是稀缺资源，与周边区域相比，根本算不得优势。而且，黄陂除了山景之外，其他配套设施几乎没有。不过，黄陂还是有升值潜力的，主要依靠的就是旧改项目。但是目前来看，这里的区域定位过高，已经脱离了实际的板块价值，因此性价比谈不上好，市场接受程度也是一言难尽，因此不建议选择在此置业。广州整体来分析，内部推荐的洼地板块，可以持续关注。

5.提问：羊叔，你好，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

羊叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有特别优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。