广州最贵的旧改村竟然在花都?有猜测只有一家央企满足要求

8月31日-9月1日，广州挂出三条旧改招标公告，分别位于番禺、花都、南沙，涉及金额约445亿元，改造面积约323公顷！计划将于10月中下旬陆续公开表决选取合作企业。

其中，花都区三东村旧改项目，预计总投资金额约为300亿元，是目前广州旧改成本较高的一条村！

据公开资料显示，自2018年旧改造项目通过公开招标选择合作企业以来，总投资额超过200亿元的项目只有3个，另外两个为番禺区的里仁洞村和沙溪村，也才刚刚超过200亿元。

旧改项目将对发起人提供的城中村项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地。但要拿下这个项目门槛可不低。

根据招标要求，申请企业注册资本不低于 30 亿元人民币、总资产不低于2000亿元人民币；且竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目，并导入与改造地块相匹配的产业、教育、医疗资源。

有业界推测，在花都拿过地，资产超过2000亿元的房企，屈指可数，也有猜测只有一家央企可同时满足上述条件。

三东村区位图

三东村地处花都中轴线CBD规划范围内，毗邻未来花都区中央商务区CBD和融创文旅城，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区。

可以说这个地段既能收揽中轴线版块的发展红利，又能联动城央目前已有的成熟配套，在这里建住宅项目前景可期。

网络图源-花都CBD中轴规划图

交通方面，三东村靠近正在修建中的轨道交通枢纽，未来搭乘穗莞深城际、广佛环线城际、广清城际3条轨道交通都十分便捷，到机场约10分钟，至广州北站约5分钟，到珠江新城也只需要约40分钟。

目前三东村周围大都是成熟的二手房，新房较少。

新房方面，北边的融创文旅城均价是25000元/㎡，南侧主城区的路劲天隽峰、阳光城兰园翡澜花园均价是24000-26000元/㎡。

随着周边各项规划落地，预估地块的房产价值将会进一步提升。

广州融创文旅城

广州融创文旅城目前在售建面约99㎡、127㎡、139㎡三四房，均价约25000元/㎡，。

项目位于平步大道与曙光路交汇处，坐落花都CBD中轴线上；周边华南师范大学附属花都学校、广州实验教育集团附属花都实验学校、广州幼儿师范学校花都幼儿园等教育配套。 

8月19日，南方日报报道，穗深城际新白广段（在建中），预计将在今年10月正式开通运营。广州融创文旅城门口的城轨站（在建中）亦正式更名为“花城街站”。城轨开通后，可实现1站到广州北站、2站抵白云机场，20000+户融创业主的出行将更加便捷。

阳光城兰园翡澜花园

阳光城兰园·翡澜花园预计2022年3月31日可收楼！目前在售建面约90-122㎡三至四房，主力户型为建面约90㎡，99㎡，106㎡三房及建面约114㎡，122㎡四房，带装修均价约2.4-2.7万元/㎡。 

项目位于滨水新城板块，距离地铁9号线莲塘站直线距离约500m。周边环伺超10所学校，涵盖幼儿园到高中，省级名校广大附中就在家门口！

路劲天隽峰

路劲天隽峰在售125-177㎡四房，均价约26000元/㎡。 

项目临近地铁9号线花果山公园站；距省级学府新华五小仅150米，周边名校汇聚。