10月广州较新房价地图:刚需区域房价破年内记录
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银十黯然落幕，本该是推货高峰期的10月，却安静得出奇。
市场不再闹哄哄了，不过房价和成交数据仍延续了9月的热度。
10月刚需区域房价均破年内纪录
这是你最关心的广州较新房价地图▼
10月刚需区域（均价在2万以下）房价环比9月都有一定程度的上涨，包括黄埔、花都、番禺、南沙、增城、从化。
番禺10月均价逼近1.9万/平，主要是因为两大热销盘的拉动，祈福缤纷汇均价1.9万/平，亚运城均价1.7万/平。
东部是今年最火热的区域，包括诞生了地王的黄埔，不限购+地铁即将开通的增城。黄埔房价今年一路走高，6月份之前还徘徊在1.5万/平之下，9月就破1.6万/平了，10月再破纪录。增城10月均价破1.1万/平，也创了个新高。
11区1-10月房价同比去年全部上涨
究竟今年以来房价涨了多少？为了更均衡客观地反映房价走势，plus小妹对比了今年前10月与去年前10月的房价。
毫无例外，11区房价全部上涨。城区，白云、荔湾涨幅较高。郊区，花都、番禺、南沙涨幅跻身前三。
因为有万达城强力拉升房价，花都涨幅如此之高并不意外；倒是南沙，悄无声息就涨了1276元/平。毕竟相比增城、黄埔，今年南沙低调很多。
10月成交破1.4万套 创年内新高
今年前10月中有7个月网签破万。尽管中心5区网签暂停了13天，但依然无法阻挡10月成为今年最火月份。
10月的网签，很大部分是9月签认购书、10月交首付做网签的。调控对市场的影响或将反映在11月的数据上。据业内分析，预计成交会下滑。
始料未及！推货黄金月遭遇最强整顿
国庆后，中心区不再开盘造势，齐刷刷选择低调推新。而郊区盘也收敛了不少，“日光”、“抢房”等盛况基本绝迹。
一手市场平静了许多，二手市场买卖双方的博弈也不再是卖方独大。与9月的迫切不同，现在的买家淡定从容，入市节奏放缓了，讨价还价的余地也有了。
比如天河北板块。据中介透露，由于业主担心调控后房子难卖，怕价格下跌，放盘量增多了。而买家做决定的速度放缓了。无论是刚需客还是改善客，观望的比例比之前高了20%-30%。
“有套3房，10月初放盘价430万，最终成交价420万。这种讨价还价最终成功降价成交的案例大约有3成。”
房价上涨趋势难以抵挡
不过，纵观历史数据，房价一路看涨，平均年涨1000元/平。
调控短期内抑制房价，使得房价趋稳。10月均价也未见较大波动，比上月微跌了4.5个百分点。
本轮调控，力度比想象中的大。至于何时放松，仍不明了。少有确定的是，支撑房价上涨的逻辑没有变。11月迎来拍地大潮，据合富地产研究院分析：起始楼面价都有提升。地价会支撑楼价，未来房地产市场的价格会趋稳。
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