一年去化近9成!增城网红大盘科慧花园蓄势待发!

广州地铁21号线即将开通，广州东部多个板块迎来风口，特别是增城荔城、朱村板块市场风生水起。

金九启幕，当中，最火爆的项目是哪个？恐怕非科慧花园莫属。

来自楼市的一线情报，该项目上半年全市网签套数超2200套，销量跑赢白云、天河、越秀、海珠、从化五区的成交量，扛起全广州楼市成交量大旗。

从2018年开盘至今，科慧花园已经成交超4320套，从0到4300余户业主，质的飞跃，广州网红大盘绝非浪得虚名！

本次小编将带大家实地考察科慧花园项目，为你分析为何该项目能够成为广州销量大盘的原因。

广州东进势不可挡

富士康科技小镇是碧桂园联合富士康进行产业合作的项目，科慧花园是其中的住宅部分。

科慧花园位于广州东部，增城朱村科教城板块。从上世纪90年代开始，广州便不断向东，天河北、珠江新城、金融城、第二CBD、增城…势头不可阻挡。

而广州地铁21号线，估计大家都非常熟悉，21号线连接了增城广场、朱村、长岭居、科学城、智慧城、天河公园和员村等主要的居住组团和经济中心，采用快慢线结合的形式。这条连接三大经济区的线路，将富士康科技小镇与珠江新城串联，刺激区域经济发展。今年地铁开通后，科慧花园的业主们可以实现快线3站到天河的优速生活！

因此天河和黄埔的刚需正沿着21号线溢出到增城。

此外，穗莞深城际有了新消息，如果不出意外，其将于今年9月全线通车，并串起增城、东莞、深圳等地，形成GDP超5万亿的黄金走廊。

而广州第二机场也纳入增城正果重点项目，可以说，占据湾区顶点的增城，坐拥3座客运枢纽、7条国铁、超9条地铁、5轨的增城，就是广州乃至大湾区的交通中心。

而为什么它能这么热销呢？我想，这是因为项目的地理位置可以说是朱村板块较好的。从凤岗（快站）地铁站出来，就是科慧花园。

交通评分：五颗星

配套成熟 

商业配套方面，科慧花园配建了约1.5万平商业综合体，首期便已拥有的约3000方社区医疗。

而根据增城政府空间布局规划，还将围绕富士康科技小镇打造商业综合体，科教城商业中心，在未来将引入品质生活、儿童天地、品牌影院、特色餐饮及休闲娱乐等业态。

医疗上，打造了社区医疗中心，快速畅达周边两所三甲医院。

教育上，项目打造24班幼儿园，位处科教城板块，未来将享13所高校入住，踩中未来人口红利。

配套评分：四颗星

118㎡地铁四房走俏

科慧花园目前在售39平、90平、118平和205平户型单位，其中约118㎡便可做到4房空间布局。约118㎡四房四开间朝南、尊贵独立电梯厅、双阳台南北通透、南向大飘窗主卧套间，同等面积多一房等众多优势，更是搭载智慧装标，创造出美好未来的生活场景。

用三房的成本，买四房的空间。以赠送面积为例，科慧花园约118㎡明星户型赠送面积足足有10.9方，首付对于90方而言差距不大，极具性价比。

红色：阳台半赠送

蓝色：飘窗半赠送

绿色：电梯厅公共空间

户型评分：五颗星

不足之处

科慧花园作为一个近5000户的大型社区，整个小区竟然只配建了一个24班幼儿园，没有配建任何一所小学和中学。

虽然朱村板块高楼林立，但目前也仅仅是城市花园配建了一个小学，以及中航城旁有一个政府配建的朱村二小。整个朱村板块的教育，可谓是捉襟见肘，届时业主孩子的基础教育将会是一个让人头疼的问题。

据销售介绍，在科教城中轴线的西侧，还会配建一所小学和一所完全中学，但这仍然不足以满足朱村的业主们。至于规划中的社区医疗配套，科慧花园也是仅仅能够满足业主自身有限需求。