市桥西有新盘入市!地价2.6万/平,会卖4万+吗?

当中心房价高企，购房需求便会外溢。放眼广州如此，落眼于番禺亦是如此。

和外围其他区相比，置业番禺有着更为强大的吸引力。其配套、交通等都较为成熟与便利，而房价也还处于低地。

目前番禺已形成了几大楼市板块：华南板块、市桥板块、亚运板块、洛浦板块、大学城板块、广州南站板块、莲花山板块，而其中要数华南板块和市桥板块最热。

本期，我们来谈谈市桥。

市桥板块是番禺的传统中心，拥有番禺较好的配套资源，交通、教育、医疗、商业等配套区内先进。

值得一提的是，市桥板块集中了番禺区较好的教育资源，知名如省一级学校市桥中心小学、东风小学、番禺中学、仲元中学。

所以一直是购房者的优选。

但由于开发建设过于饱和，近几年市桥板块新房供应量也日渐减少甚至没有。

我们把市桥板块的地图放大，并根据这两年这块土地出让状况，发现供地主要集中于市桥西。

出让的三宗地块主要被大华、龙光、电建等获得，楼面价较高超26000元/㎡，一度高过周边二手房价。

近日，血拼妹通过踩盘发现，这三块地的新项目已经初露雏形，其中，龙光打造的新中式豪宅——龙光天璞项目已经开放了展厅。

交通区位：景观大道东侧，需公交接驳地铁

项目就位于景观大道东侧，但距离市桥地铁站约 5.6公里，需要开车或公交接驳。

距离项目最近的公交站是位于禺山西路的气象局站，约400米，步行可到。

搭乘公交去市桥地铁站或商圈需要半小时左右，还算可以接受的距离，但是若靠公交通勤则有点不理想。

血拼妹现场看到，项目销售中心和楼栋还在建中，不过大大的项目名还是很明显的。据悉，项目预计于年底开放销售中心。

配套：周边厂房多  高端生活配套依靠市桥商圈

从龙光天璞周边的配套情况也可以窥见整个市桥西目前的状况。

板块内主要由番禺小平村、汀根村和横江村等组成，因此周边都是比较低矮的房屋以及农林地。

龙光天璞项目左右两边都是一些市政单位，这点对项目而言不是什么问题。

项目正对面却是一排的低矮的厂房，略显荒凉。

肉眼可见的商业配套设施是以大夫山森林公园、横江村衍生出的配套：小商铺、临街饭店、商业街、菜市场等。

据展厅销售介绍，由于项目规模较小，项目自身不带有商业街或配建学校，主要依靠市桥等周边商圈配套。

较大卖点：大夫山景观资源           

项目距“番禺氧吧”大夫山森林公园南门仅1.1公里，步行约15分钟左右可到。周末闲暇之余就到公园里走走，还是很惬意的。

此外，项目南面还有有市桥水道和滴水岩森林公园，因此主打宜居生态绿色小区。

“北有白云山，南有大夫山”，作为占据同样生态资源的项目，据销售介绍，龙光天璞未来将会对标白云山周边的项目。

产品：偏向改善 首推3栋

项目已展出沙盘图，但户型图尚未推出。

据了解，小区规划6栋高层洋房，8栋低层叠墅，将首推3栋，涵盖建面89㎡北向、98㎡南向三房带主套；111㎡南向、117㎡南北对流四房带主套，两梯五户设计。

龙光天系产品是以唐代典型的皇家宫殿为蓝本，将盛唐气象融入产品设计中。

龙光天璞整个项目将按照新中式园林设计，突出唐代复古风格，很值得期待。

示意图

至于项目价格，销售称要开盘才能知道，不过会参考周边价格，不会太高也不会太低。

血拼妹了解到，周边一手房价在28000元/㎡-40000元/㎡之间。考虑到项目以26375元/㎡的楼面价拿下的，其开卖价格或许不会低。

况且，稀缺的大夫山景观资源以及独特盛唐风格产品的打造会为项目增加溢价的可能性。

大华、电建项目也将入市 市桥西三大金刚会撬动板块楼市吗

在踩盘过程中，血拼妹发现，由大华、电建拿下的其他两个地块也正如火如荼地围蔽施工中，或有望于下年入市。

大华紫悦府所在地块是大华集团去年以16000元/㎡楼面价拿下的，是大华集团进入粤港澳大湾区的首秀之作，将打造成为海派精装高品质人居社区，集商业步行街、幼儿园、住宅等于一体。

大华紫悦府效果图

另一中电建拿下的番禺禺山大道南侧横江地块一规划方案批前公示如下：

项目计划建8栋17-32层高的洋房，并带有三栋6层高的独栋商业，以及一所9班制的幼儿园。

市桥板块新货断供许久，这三大项目的入市或许会为板块解渴。

龙光、大华、电建三大项目在周边的配套上都有着相似之处，也共享着多种资源利好，但在产品的塑造上各有特点，未来市场会为谁买单呢？我们拭目以待。