离地铁仅29米!1字头!增城这个盘一出,大家不淡定了

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕！受上半年“疫情”影响，为冲刺完成年终目标，不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度，而近期持币观望的购房者也愈发积极入市，今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。

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“近地铁”是租房、买房过程中非常吸引人的要素，尤其是郊区盘。

对于刚需而言，居住的房子与地铁更近，意味着通勤时间可以大大缩短，幸福感飙升。

血拼妹注意到，增城有盘宣称与地铁站仅29米距离，妥妥的“地铁上盖”冲击了不少购房者的心。

该项目就是位于21号线山田站的时代名著，目前已开盘，售价从19000-23000元/㎡不等。据了解，项目营销中心开放当日，吸引了快2千人到访，开盘当日亦是满座！

从官方图片可以看到，售楼部外满满当当的人群↓↓

值得一提的是，该楼盘不仅让购房者着迷，更让不少员工、同行和业内人士纷纷买入。

到底是什么魅力让那么多人“拜倒在它的石榴裙下”？我们今天来看看。

较大吸引力：距地铁仅29米 

市场上有很多的项目都声称自己是地铁盘，但是实际上楼盘与项目之间差好几公里。

对于起初看到的宣传语“距地铁站仅29米”，血拼妹是不信的，结果实地探访后：真香！

时代名著项目就位于21号线山田站旁边，在地铁站的连廊里就可以看到项目的营销中心，步行过去仅需1-2分钟。

而据官方的测量，项目最近的出口与地铁站仅29米的距离。

（图源：网络）

不过值得注意的是，虽然离地铁站近了，但是21号线的候车时间实在有点长，10分钟的一趟列车，耐心不够的话等的很焦急。

除了地铁，项目的另一交通利好则是距离北三环高速出口仅约900米，出门即可上高速，不到1小时可到天河。

另外，备受期待的增天高速将在2022年建成通车，这意味着从增城到天河的通行时间将大大缩短为30分钟，解决很多上班族的通勤苦恼。

配建学校：教育不落后 

当一个项目拥有近地铁的优势，它就已经是市场的“香饽饽”，如果再有教育配套加持，那这个盘就自然而然地散发着诱人的光。

时代名著小区内部配建一所9班幼儿园以及一所24班小学，不过学校的办学性质、教育集团等目前还尚未明确，但明确的是学校的存在会解决家长头疼的教育问题。而且，学校就在小区内，接送小孩可以更加轻松。

另外，项目周边也分布着多所学校。其中，距离时代名著约两公里的执信中学增城实验学校，预计会在2021年9月开学。

值得一提的是，时代名著项目无论是宣传资料还是销售口径，在讲到教育配套的时候都会提醒一句，项目不对就学作出承诺。挺实在的，让购房者有一定的准备心理。

商业配套：寄希望 于荔富汇景项目

谈完占据优势的交通、教育配套外，再来看看项目的商业配套情况。

目前，项目周边商业配套不多，日常生活需求要满足的话依靠的是周边几个小区的底商。

血拼妹看到，时代名著隔壁的荔富湖畔底商还是可以的，有小型商超和一些餐饮门店。

当然，时代名著自身也规划了一定的底商。

在项目方的宣传中，“20万㎡大型商业体”屡次出现，这也是时代名著着重强调的商业配套。

这个“20万㎡大型商业体”实则是广铝集团旗下的荔富汇景项目，在时代名著的正对面，今年4月已经开工建设。

据悉，该项目打将造以大型文旅为主题，集休闲商业、餐饮娱乐、文化客栈等为一体的立体生态商业街区。

如果建成投入使用，定能提升项目周边的配套等级、消费层次，还是很值得期待的！

如果当前想要成熟的商业体验，可以前往增城区府板块，那里有万达、东汇城等购物广场，可以满足业主的娱乐购房等需求。

户型产品：78㎡南向是爆款  

回到项目本身，时代名著规划了12栋住宅，首期推出了1-4栋，涵盖建面78-123㎡三至四房。

其中，78㎡三房户型朝南向、85㎡三房户型朝北、106㎡四房南北对流。

据销售介绍，因为卖的火爆，本来只想推4、2栋的，后来又加推了1、3栋，满足纷纷到来的购房者需求。

具体来看看每个户型。

首先是78㎡三房两厅一卫，朝南向，该户型面积小、户型实用、总价低，受到市场的热捧。

从板房来看，该户型各个空间布局得比较紧凑，但每个生活场景的功能都实现了，对于刚需而言还是很不错的。

其次，我们来看看83㎡同是三房单位，该户型和78㎡朝向相反，朝北，这使得它虽户型更优（主卧多了主套，私密性更强），但令人纠结它的朝向。

客餐厅还是挺舒适的↓

时代名著的厨房都不大↓

带套间的主卧↓

最后来看看106㎡户型，比较有看点。该户型做了三厅设计，客餐厅正对的空间打造成了多功能厅，外接阳台与景观阳台形成对流，通风采光好。

此外，该户型采用横厅设计，没有过道面积的浪费。

但是，两个卧室门直对客餐厅，私密性保障不强，休息的时候会被客厅的活动声音打扰。

三个卧室，主卧的空间比较大，能凸显主人的尊贵↓

萝卜青菜各有所爱，这几个户型你喜欢哪个呢？

总结：交通教育是两大杀伤力武器

总的来看，时代名著的魅力主要有：近地铁、交通优势明显；自带教育配套，解决家长痛点。此外，项目位于不限购的增城朱村刚需板块，价格实在，能上车的人多。

恰逢“金九银十”，沉寂了大半年的市场终于迎来了传统的“黄金季”。多个项目蓄势待发，准备置业的你，你会考虑这个项目吗？评论区说说你的看法。

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