海珠区南洲路地块5月以楼面地价3.46万元/平方米成为广州地王,使得市场目光聚焦到海珠区。日前,在合生紫龙府召开的海珠新型城市化发展论坛上,广州市社科院处长彭澎称,宜业宜居将是海珠区未来发展的重要方向。宁要河北一张床,不要河南一套房的说法将一去不复返。如今退二进三的政策彻底改变海珠区的形象,海珠区重点区域的规划建设逐步落地,从中轴线南段的规划、四大馆选址和公布,海珠区实现了华丽转身。此外,他还表示,海珠区琶洲生态环境好、政府投资大,居住前景看好,“连南洲路的地都那么贵,相信琶洲的房价不会很便宜。”这一观点也得到了不少专家的认同,有关专家解读2011年《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》