2020年广州商铺供求波动起伏大,产业项目助力复苏

搜狐焦点广州资讯 2021-01-10 00:23:13

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前言

2020年开篇遭遇新冠疫情冲击，市场经济受挫，“防控疫情、复工复产”成为全年的主旋律。在这场防控疫情与保底经济的“博弈”中，广州政府积极出台政策扶持企业，复苏经济。

受疫情影响最为直观的商业地产在这一年里，经历了“急冻-破冰-回温-局部热”的艰难复苏过程，也凸显了广州这座“千年商都”的生命力和韧性。

1）整体供求：供应量重回40万方，成交同比下跌4成

2020年广州商铺市场供应量重回40万方，入市6612套48.7万㎡，供应量较去年的历史低位倍增，涨幅达103%。

市场成交5022套50.7万㎡，成交量同比大跌41%。广州商铺市场成交大幅下滑，一是因为实体店受新冠疫情冲击明显，短期内对商铺投资信心有一定的影响；二是由于去年广州商铺市场成交创历史新高，与2020年疫情下的交投氛围形成较大的落差。

不过，对比商业限购后的2017-2018年（60.7万㎡、51.0万㎡），2020年广州商铺市场成交量达到这两年均值的9成左右，整体而言成交不算太差。

2）月度走势：疫情重压，全年供求波动起伏

2020年1月广州商铺市场延续去年四季度的火热氛围，收获若干大宗交易。

但是2月疫情爆发，叠加春节因素，市场氛围急转直下，由增城区若干安置社区的批量确权网签撑市，使得市场成交量保持在2.35万㎡。

往后月份，依靠个别产业项目的入市销售以及若干批量确权的网签，市场表现局部回温。

供应方面，2020年供应高峰集中在1月和4月，主力均是荔湾区重点产业项目广州国际医药港，其余月份供应1.5-4万㎡的区间波动。

3）供应特点：产业项目、文旅项目供应突出

2020年广州商铺市场供应较为聚焦，约5成供应量来自荔湾区。该区重点产业项目广州国际医药港入市，1、4月份分别供应了14.6、10.5万㎡的商铺。

其次，南沙、增城区各贡献15%的商铺供应量。2020年南沙区明珠湾板块住宅新盘扎堆入市，大批量社区商铺释出。增城区供应主要来住宅项目的社区商铺，但供应量较突出的是文旅项目华夏世嘉欢乐世界，入市3.16万㎡。

华夏世嘉欢乐世界是原誉山国际会展中心升级改造而成，由钧明集团联合东凌控股、华夏动漫和日本世嘉共同打造，定位为华南区域级动漫游乐科创产业园。

其余区域除天河区外，均以住宅项目的社区商铺供应为主。

4）区域成交：荔湾海珠逆势增长，增城黄埔成交先进

2020年除荔湾、海珠区外，其余区域商铺成交量大幅走跌。这两个区域除广钢新城、广纸板块的社区商铺跑量外，重点产业项目广州国际医药港也有较突出的贡献，另外海珠区保利天悦还录得大批量的确权网签。

不过，商铺成交量仍以增城、黄埔两区居多，分别占全市成交量的26%、22%，是确权网签、批量交易最活跃的两个区域。

越秀、白云、从化区因供应量少以及新盘主推住宅的原因，商铺成交触底，成交量未能破万。

5）成交特点：确权网签贡献突出，产业项目热销跑量

2020年商铺成交量居首的板块为荔城，共计5.08万㎡。板块主力为光明村安置社区、西瓜岭村安置社区、罗岗村安置社区，均录得大批量的社区商铺确权网签。与去年五一村、增塘村、明星村等安置社区一样，这些项目均属于“挂绿湖水利综合整治工程11个安置新社区”，截止2020年12月，11个安置新社区全面交付使用。

广钢新城凭借广州国际医药港的热销，板块排名由去年的第13上升至第2。该项目是粤港澳大湾区的健康产业创新区，占地73公顷，总建筑面积达150万㎡。疫情下大健康行业迅速扩容，项目自6月份入市后持续热销，成交323套，是今年广州商铺销售套数较高的项目，目前项目展贸中心——健康方舟已在今年启动招商营业。

开发区同样依靠单盘撑量，金博商务中心一期产品由国企整购，全年共计批量确权网签3.86万㎡的底商。

而萝岗区府、中新知识城受益于近年居住人口的增长以及重点产业的引进，板块商业需求增长明显，底商以及社区商铺的供求都较为活跃。

除产业项目外，市区优质板块的社区商铺仍然是投资置业的优选。位于东圃板块的兰亭盛荟商铺在年末入市，即成交207套，挤进商铺销量榜前10位。