二手破5万元/平,一手较高13万/平!老城海珠还值得入手吗?

导语：在广州，商务CBD板块有天河，新兴居住板块有黄埔增城，优质教育板块荔湾越秀。而老城之一的海珠区，又应该用什么名词来定义呢？

海珠区，素来有“河南”之称，位于珠江河的南岸，整个区域被珠江河环绕，本质上就是一个岛屿。

在过去，海珠区一直是广州工业经济的重要地方，一条工业大道两侧分布着密密麻麻的工厂，其中最为出名的为纸厂，即现在的广纸新城板块。

△荔湾与海珠一江之隔，两岸分别建起了新城：广钢与广纸。

而今，这个曾经工厂林林的地方，已经进入了新的发展阶段。现在海珠区的地价也要5.5万元/平，优质新房普遍在6万元/平起，高端住宅甚至12万/平，二手房价亦有破5万的……

地价：高价地不少，较高5.5万元/平

海珠区目前还有多个高价地尚未入市，其中南洲路地块一直备受媒体关注，由越秀区于2013年5月以楼面价36361元/平米拍下，时过五年，至今仍未有入市消息；

另还有江燕路万宝冰箱厂地块，2016年11月中冶置业以4.2万元/平的楼面价拿下；

石岗路地块，2017年3月时代以5.5万元/平的楼面价拿下，目前仍然保持着海珠区的较高楼面价。

 制图：朱七七

据了解，江燕路的中冶项目亦将于近期亮相开放销售中心，项目命名为中冶·逸璟公馆，主推别墅单位，目前尚未公布具体推出的户型、开盘时间和价格，但若按照地价折算，预估售价在8万元/平以上。

一手：高端住宅较高13万元/平

从2008年到2017年十年间，广州房价从7千多每平跳跃到1万七千多每平，涨幅超100%。

与此同时，广州海珠区房价也不断在上升，2008年海珠区的一手成交价位11391元/平。当时昌岗的翠城花园总价70多万就可以买两房。

而十年后的今日，海珠区普通的一手住宅房价也去到了5-6万元/平，而像天誉半岛等高端住宅，房价甚至高达13万元/平。

 数据来源：安居客

新盘数量不多，基本集中在广纸新城板块，包括有绿地，越秀，雅居乐，金融街、时代五大房企。

△形成巨大落差：后面是在建中的绿地越秀海玥，前面是仅两层高的老破自建房。

而高端住宅项目珠江帝景紫龙府、泊雅湾、天誉半岛售价均要8万元/平起，天誉半岛售价较高更是达到13万元/平，而且在售的户型均为350-440平的大面积四五房，一套房下来，保守估计在4千万到五千万之间。

二手：老城气息浓厚，优质小区破5万

现在，海珠区日益发展起来，交通、生活、商业等配套日益完善，老城气息浓厚，越来越多人喜欢在海珠安家置业。

新房价格高，更多人会考虑买二手住宅，但优质的二手住宅也不便宜。同样讲回翠城花园的例子，如今翠城花园一套91平小三房住宅售价是520万，单价去到了57142元/平。

虽然与番禺比起来，海珠区二手交易说不上特别火旺，但也是不少人置业的优选。

根据广州中原研究发展部统计，2018年上半年，海珠区阳光家缘中介网签宗数为4505套，网签均价为34851元/平。

哪些板块更适合购房者入手？

①东部：赤岗板块。上半年该板块成交均价飙升至41040元/平，是区域涨幅最明显的板块。

该板块靠近琶洲商务区，未来潜力不可估量；另目前板块生活氛围浓厚，配套完善；且无论是楼梯楼还是电梯楼，均有好选择，小区环境相对较好，从多方面看来，该板块都对刚需客十分友好。

②西部：纸厂-沙园-江南西板块。

该板块汇聚更多本地居民，拥有成熟的商圈，包括有乐峰广场、江南西步行街、太古仓等。

而房源选择方面亦十分多样，纸厂附近的保利系（保利红棉、保利百合、保利花园、保利海棠等多个楼盘），江南西附近超20年的楼梯楼，普遍每平3万多4万元；沙园周边的电梯楼光大花园，目前房价也要6万元/平。

商业办公：多个互联网和电商巨头进驻

说起海珠区的商业，大家一般会想到的是客村、乐峰，过去这些地一直是居住+商业配套的发展模式。

但随着近年来的发展，海珠区将更多重点项目将转移至琶洲板块，力求建造琶洲总部聚集区，未来追赶珠江新城、吊打其他老城区。

6月底的拍地大潮中，琶洲连推的三宗地块，被三一集团和国内先进的工业互联网高科技公司树根互联夺得并正式进驻。

△琶洲西区土地出让情况示意图，来源于：乐居

目前琶洲电商总部18个落地项目中15个动工建设，已注册成功58家企业，包含阿里巴巴、腾讯、YY、小米等等，开工率达88%！

多个互联网和电商巨头进驻，这里将成为广州产业升级转型腾飞不可或缺的地方之一，未来前景不可言喻。

海珠区，这个兼备老城居住氛围和新兴商业发展的区域，你还在小看TA吗？

来源：羊城楼市