潜在红利拯救2019年房价!今年买房要瞄准这4大片区!

2018年广州楼市很迷，中美贸易战搅局，金九银十遇冷、楼盘维权频发等等，都让人摸不着头脑。

很多朋友都私信来问，2019年楼市走向如何，是该继续观望还是出手破僵？

楼市里有句戏言，买房子就像谈恋爱，只要合适的对象出现，该出手时就出手！

小狐建议，新的一年，在满足宜居的前提下，尽量挑升值空间大的房子。

或许楼市低谷期，正是抄底入市好时机。

那么问题来了，抄哪里才能抄到底，房子的升值空间究竟取决于什么呢?

答案：取决于房子所处片区的潜在红利。

这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如片区交通升级，开通地铁或者机场落地等；更好的教育医疗配套，如新建三甲医院，修建名校等，红利带动片区发展，你所享受的资源就越多，房子就越值钱。

所以说，买房其实就是买资源，利好越多，涨幅空间越大。

2019年，广州这几大利好分别落实到各个片区，将对片区内的房价产生影响，值得留意。

利好1：虎门二桥通车，南沙如虎添翼

利好片区：南沙湾片区

利好指数：☆☆☆

能阻止深圳客买南沙的除了购房名额，也就是虎门大桥了！

虎门大桥到底有多堵？

网友今年国庆自驾车从南沙到深圳游玩，从天黑堵到天亮，从太阳看到月亮。

看看下面的路况实拍图，虎门大桥经常堵上了热搜。

幸亏，今年虎门二桥将来解围，全长12.89公里，起于广州南沙东涌镇，经海鸥岛，止于东莞沙田。

设计通行量是10万辆次/天，比虎门大桥的8万辆次/天要高，建成通车之后，将有效缓解虎门大桥的交通压力，成为未来粤港澳大湾区的重要交通枢纽。

待虎门二桥建成通车后，从南沙前往东莞的时间，将从现在的1小时左右大幅缩短到只需10分钟。

虎门大桥打通了深莞通道后，将大大地提高了南沙新区对深圳客的吸引力，特别是在南沙湾一带。

目前片区内房子均价约2.4万/平，部分地铁口项目超过3万/平。

利好2：21号线全线开通 朱村楼盘能入城

利好片区：朱村沿线楼盘

利好指数：☆☆☆☆☆

虽然祈祷了大半年，但是21号线最终还是没能如期全线开通。

刚过去的2018年底，21号线只开通增城广场至镇龙西段路段，增城小伙伴入城要绕一个圈。

此前小狐曾多次强调，21号线可以看作增城“朱村板块楼盘的生命线”，能否兑现房价上涨预期全指望它，目前来看还差口气。

幸亏的是，近日来自中铁十四局消息，21号线盾构掘进又传来实质进展，为全线开通时间提前奠定了基础。

经测试，一旦通车后，快车较高时速可达到115公里/小时，全程（增城广场-员村）耗时42分钟，其中从增城广场到镇龙约15分钟，到苏元约26分钟，完全能满足白领一小时的通勤时间。

目前21号线新盘主要集中在朱村板块，也是热门的置业区域，已有多家大型房企进驻。目前板块沿线新盘的价格区间在2.2-2.5万/平。

由于地铁尚未“入城”，加上周边配套没有跟上，目前朱村板块新盘的入住率很低。

综上，小狐预测，朱村板块的地铁沿线盘，价格在地铁开通后仍有一波上涨空间，最终价格可能徘徊在3万/元左右。

利好3：8号线北延路段开通

利好片区：白云均禾

利好指数：☆☆☆☆☆

2019年除了21号线全线贯通外，广州还要另外一条地铁要上线，那就是八号线北延段。

广州地铁8号线北延线从北部的白云湖站，经亭岗站、石井站、小坪站、石潭站、德康站、上步站、同德围站等站。

主要经过荔湾区的西村和彩虹桥、白云区的白云湖和同德围，串接荔湾、白云两大组团，对缓解同德围地区交通压力，支持白云湖地区的发展具有重要意义。

其中受益较大的当属均禾片区。

均禾片区街位于广州市中心城区北部，是白云区的地理中心，东望白云山，北临流溪河。作为广州传统中轴线上的重要节点，承担了五大片区中“中部城市中心区”以及八大产业园区中“现代都市消费产业园”区的重要任务。

此前，由于轨道交通的缺失，成为均禾地区人民的一大遗憾。而地铁线路开通后，无疑将加快实现均衡在白云区的战略布局。

目前，八号线北延段沿线仅有一个一手楼盘在售，就是位于海珠区的天誉半岛，售价为10万/平。

利好4：凯达尔枢纽国际广场

国内排名前列TOD交通综合体来了！

利好片区：新塘

利好指数：☆☆☆

坐落于广州市增城区新塘站，今年即将粉墨登场的凯达尔枢纽国际广场，于该片区可谓一箭三雕的利好:

1、广州东部新地标：260米高的新高度。

2、中国排名前列枢纽上盖的TOD综合体工程。

3、7轨交汇，日均45万客流。

凯达尔枢纽国际广场连同会展中心一起，和周边商圈相互依托，形成了新的商业与商务中心，新塘的商业配套将进一步升级。

交通配套方面，7条公共交通线路的优势，又使得凯达尔枢纽国际广场（ITC项目）的影响力不仅仅局限于基地周边，而是通过轨道的连接不断放大。

未来将有7大轨道交通形成tod：三高铁(广深、广汕、京九客运专线)、双轻轨(穗莞深及穗莞深城际琶洲支线)、双地铁(广州地铁13号线、16号线）。

目前，新塘板块在售新盘均价在2.3万/平，以翡翠绿洲组团为例，如大户型的泊郡带装修价格在2.4万/平，毛坯价格在2.1万/平，翡翠绿洲商业街正对面的楼盘合生湖山国际，当前在售价格约在2.3万/平。

新塘另一款复式产品，中海联睿品价格为2.4万/平。另外远点的地铁口项目尚东阳光雅苑，价格在2.3万/平左右，毛坯房。