潜在红利拯救2019年房价!今年买房要瞄准这4大片区!

搜狐焦点广州楼盘 2019-01-13 11:05:34
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房子的升值空间究竟取决于什么呢?

2018年广州楼市很迷,中美贸易战搅局,金九银十遇冷、楼盘维权频发等等,都让人摸不着头脑。

很多朋友都私信来问,2019年楼市走向如何,是该继续观望还是出手破僵?

楼市里有句戏言,买房子就像谈恋爱,只要合适的对象出现,该出手时就出手!

小狐建议,新的一年,在满足宜居的前提下,尽量挑升值空间大的房子。

或许楼市低谷期,正是抄底入市好时机。

那么问题来了,抄哪里才能抄到底,房子的升值空间究竟取决于什么呢?

答案:取决于房子所处片区的潜在红利。

这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你,而是以其他的形式,比如片区交通升级,开通地铁或者机场落地等;更好的教育医疗配套,如新建三甲医院,修建名校等,红利带动片区发展,你所享受的资源就越多,房子就越值钱。

所以说,买房其实就是买资源,利好越多,涨幅空间越大。

2019年,广州这几大利好分别落实到各个片区,将对片区内的房价产生影响,值得留意。

利好1:虎门二桥通车,南沙如虎添翼

利好片区:南沙湾片区

利好指数:☆☆☆

能阻止深圳客买南沙的除了购房名额,也就是虎门大桥了!

虎门大桥到底有多堵?

网友今年国庆自驾车从南沙到深圳游玩,从天黑堵到天亮,从太阳看到月亮。

看看下面的路况实拍图,虎门大桥经常堵上了热搜。

幸亏,今年虎门二桥将来解围,全长12.89公里,起于广州南沙东涌镇,经海鸥岛,止于东莞沙田。

设计通行量是10万辆次/天,比虎门大桥的8万辆次/天要高,建成通车之后,将有效缓解虎门大桥的交通压力,成为未来粤港澳大湾区的重要交通枢纽。

待虎门二桥建成通车后,从南沙前往东莞的时间,将从现在的1小时左右大幅缩短到只需10分钟。

虎门大桥打通了深莞通道后,将大大地提高了南沙新区对深圳客的吸引力,特别是在南沙湾一带。

目前片区内房子均价约2.4万/平,部分地铁口项目超过3万/平。

利好2:21号线全线开通 朱村楼盘能入城

利好片区:朱村沿线楼盘

利好指数:☆☆☆☆☆

虽然祈祷了大半年,但是21号线最终还是没能如期全线开通。

刚过去的2018年底,21号线只开通增城广场至镇龙西段路段,增城小伙伴入城要绕一个圈。

此前小狐曾多次强调,21号线可以看作增城“朱村板块楼盘的生命线”,能否兑现房价上涨预期全指望它,目前来看还差口气。

幸亏的是,近日来自中铁十四局消息,21号线盾构掘进又传来实质进展,为全线开通时间提前奠定了基础。

经测试,一旦通车后,快车最高时速可达到115公里/小时,全程(增城广场-员村)耗时42分钟,其中从增城广场到镇龙约15分钟,到苏元约26分钟,完全能满足白领一小时的通勤时间。

目前21号线新盘主要集中在朱村板块,也是热门的置业区域,已有多家大型房企进驻。目前板块沿线新盘的价格区间在2.2-2.5万/平。

由于地铁尚未“入城”,加上周边配套没有跟上,目前朱村板块新盘的入住率很低。

21500元/平方米

增城荔城街增城大道 查看地图

2018年08月11日 70年

二居 三居 |86-140 m² 全部户型

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22000元/平方米

增城朱村大道东72号 查看地图

2018年10月01日 70年

三居 四居 |99-119 m² 全部户型

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综上,小狐预测,朱村板块的地铁沿线盘,价格在地铁开通后仍有一波上涨空间,最终价格可能徘徊在3万/元左右。

利好3:8号线北延路段开通

利好片区:白云均禾

利好指数:☆☆☆☆☆

2019年除了21号线全线贯通外,广州还要另外一条地铁要上线,那就是八号线北延段。

广州地铁8号线北延线从北部的白云湖站,经亭岗站、石井站、小坪站、石潭站、德康站、上步站、同德围站等站。

主要经过荔湾区的西村和彩虹桥、白云区的白云湖和同德围,串接荔湾、白云两大组团,对缓解同德围地区交通压力,支持白云湖地区的发展具有重要意义。

其中受益最大的当属均禾片区

均禾片区街位于广州市中心城区北部,是白云区的地理中心,东望白云山,北临流溪河。作为广州传统中轴线上的重要节点,承担了五大片区中“中部城市中心区”以及八大产业园区中“现代都市消费产业园”区的重要任务。

此前,由于轨道交通的缺失,成为均禾地区人民的一大遗憾。而地铁线路开通后,无疑将加快实现均衡在白云区的战略布局。

目前,八号线北延段沿线仅有一个一手楼盘在售,就是位于海珠区的天誉半岛,售价为10万/平。

利好4:凯达尔枢纽国际广场

国内首个TOD交通综合体来了!

利好片区:新塘

利好指数:☆☆☆

坐落于广州市增城区新塘站,今年即将粉墨登场的凯达尔枢纽国际广场,于该片区可谓一箭三雕的利好:

1、广州东部新地标:260米高的新高度。

2、中国首个枢纽上盖的TOD综合体工程。

3、7轨交汇,日均45万客流。

凯达尔枢纽国际广场连同会展中心一起,和周边商圈相互依托,形成了新的商业与商务中心,新塘的商业配套将进一步升级。

交通配套方面,7条公共交通线路的优势,又使得凯达尔枢纽国际广场(ITC项目)的影响力不仅仅局限于基地周边,而是通过轨道的连接不断放大。

未来将有7大轨道交通形成tod:三高铁(广深、广汕、京九客运专线)、双轻轨(穗莞深及穗莞深城际琶洲支线)、双地铁(广州地铁13号线、16号线)。

目前,新塘板块在售新盘均价在2.3万/平,以翡翠绿洲组团为例,如大户型的泊郡带装修价格在2.4万/平,毛坯价格在2.1万/平,翡翠绿洲商业街正对面的楼盘合生湖山国际,当前在售价格约在2.3万/平。

新塘另一款复式产品,中海联睿品价格为2.4万/平。另外远点的地铁口项目尚东阳光雅苑,价格在2.3万/平左右,毛坯房。

22500元/平方米

增城陈家林路159号 查看地图

2014年05月10日 70年

二居 三居 四居 |77-511 m² 全部户型

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24000元/平方米

增城新塘镇西宁西路618号 查看地图

2014年06月14日 70年

一居 二居 三居 |49-143 m² 全部户型

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25000元/平方米

增城广园东与新塘出口东洲大道交汇处(碧桂园凤凰城对面) 查看地图

2019年 70年

一居 二居 三居 |52-343 m² 全部户型

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23500元/平方米

增城新塘镇广园东荔新站出口北行 查看地图

2018年07月21日 70年

二居 三居 四居 |77-134 m² 全部户型

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