较高三万一平!你还是当初那个万达城吗?

来源：广州地产派

什么？万达城卖到较高3万一平了？

2017年中，广州万达城作为万达全国13个文旅项目之一，打包作价650亿元转让，融创接手。

从广州万达城变成融创广州万达城之后，目前又有新一期住宅单位推出了。它还是当初那个万达城吗？

融创广州万达城

地址：花都平步大道与曙光路交会处

发展商： 融创集团

规模：占地面积2400亩、建筑面积约380万㎡

交通：

无地铁但门口有城轨

项目位于广州花都区府板块，目前，从天河到楼盘较快最直接的方式是自驾。

经华南快速-机场高速-大广高速，时间大概1个小时多一点，过路费16元。

目前，楼盘门口的平步大道因为机场北进场路口至红棉大道段扩建改造工程，正封闭施工，预计明年3月完工，从凤凰北路去往项目销售中心需要绕行。

项目离去年底开通的地铁九号线较远，离楼盘最近的是马鞍山公园站，开车4公里10分钟。如果是公共交通的话，需要步行转公交，40多分钟才能到。

不过，正在建设中的穗莞深城轨天贵路站，就设在万达城南侧入口广场处。

该线路从广州北站一直延伸至深圳机场，可与已开通的地铁3号线以及9号线连接，今后不管是到区内，还是到区外都将比较方便。

配套：

几大主力配套露初容

什么叫文旅项目？它有亚洲较大的滑雪场，以及室内滑雪乐园、室外主题乐园、电影科技乐园等，这些听起来超酷超炫的、人无我有的配套。

奉上较新现场谍照

▲万达茂。

▲室内滑雪场。

▲室内水乐园。

▲粤秀剧场。

但是话又说回来，如果生活在这样一个大型旅游度假区旁，未来的日子即使色彩斑斓，也难免会受到声光污染影响吧？

目前，楼盘很大部分还是工地，生活购物不是很方便，买菜的话在A3区有一个肉菜市场。如果还有其他购物需求，坐6个公交站，有广百新一城、大润发等商城。

户型：

想多一个房？自己拆墙建

项目即将推出的是四期C1区3号楼，高33层，两梯四户设计。

此次只有92㎡2+1房、111㎡3房两个户型，基本上朝南。据观察，现场买家有意向的多为中间楼层的92㎡户型。

【92㎡2+1房】

小编想说，这个户型有点“傲娇”。

户型图上看是两房，不过样板间设计却是三房。销售人员说，到时也是按两房交楼，要变成3房需业主自己改造。

销售人员提供的改造方案如下：

排名前列步，把主卧的小阳台玻璃门拆除，在阳台与主卧衣柜之间砌一堵墙，原来的主卧入口变成新的房间入口。

第二步，在原来放置衣柜的那堵墙，开一个门作为卧室门，这样一间房就拆分成了两间。

改造后的样板房是这样的。

【111㎡3房】

套房设计，厅大房大，两个房间朝南，采光较好。

均价：

2.8万元/㎡

楼盘现场报价是平均2.8万元/㎡，以92㎡单位计算，总价去到258万左右。

据了解，目前楼盘的备案价是1.5万元/㎡，因此也会有双合同。这意味着将会有1.3万元/㎡左右的价格，要写入第二份合同。

如果是首次置业，92㎡单位的实际首付为152万元，相当于房价的六成。

以10楼91.23㎡单位为例

单合同

均价：2.8万元/㎡

总楼价：约255万元

三成首付：76万元

30年月供：约9489元（利率上浮10%）

双合同

备案合同三成首付款：1.5万x91.23x0.3=约41万

装修设计费：约111万（折后）

实际首付：152万元

30年月供：约5044元（利率上浮10%）

楼盘付款方式了解一下

折扣优惠：5万抵9.7折X按时付款9.8折X现场9.9折

装修款分期：3天内付30%楼款，3个月内支付30%楼款，6个月内支付剩下40%楼款

注意

很多冲着“好玩的房子 好好校”而去的业主，他们期盼的公立小学，明年9月终于要开学了！

▲楼盘学校规划。

小编了解到，“华南师范大学附属花都学校”（公办）已确定落户项目。

对于大家关心的开学时间和是否设二年级问题，有业主表示接到花都区教育局的回访电话，传递出三个信息：

学校明年9月会如期开学；

是否开办二年级，需要根据后期各部门统计的数据来决定；

此外，华师附花都学校是公立学校，按人户一致的优先顺序招生，而不是说在万达有房就肯定能读。

学校位于万达城西北角、永福路与天贵路交会处，为九年一贯制学校，小学36个班，每班45人，共1620；初中24个班，每班50人，共1200人（实际班额按政策调整）。

根据官方公开信息显示，学校的招生范围为：天贵路以东、平步大道以北、曙光路以西、永富路以南的区域。

目前项目仅有A、B两区是在招生范围内，其中A区已经于今年1月整体交付，首批有4645户已经收楼。

现场销售说，按目前的招生范围，该学校的学位划分不到C区。

目前在C区的南边有一个已开学的圆玄小学（公立），销售表示，未来C区业主子女被划分到该小学的几率会很高。

除了学校，近期楼盘还爆发了交楼风波，这些买家也需要了解下。

业主反映交楼时发现电梯、走廊等公共区域没有贴瓷砖，连廊未封闭也未装隐形防盗网。

业主认为，现在没有哪个电梯洋房公共区域不贴瓷砖，这与楼盘的高端定位不符（他们买房时楼盘均价超2万/㎡）。

且连廊未封闭未装隐形防盗网，小孩容易攀爬出去，下雨天过道会被雨水打湿，老人和小孩容易摔倒，存在极大安全隐患。

对此，发展商认为公共区域不贴瓷砖和连廊未封闭，都是按图施工，符合规划报建图纸要求。发展商建议业主自己贴砖并安装连廊防盗网，但表示会升级园林。

风评

出来混，迟早要还的。

不知道花都或者广州的买家是怎么知道广州万达城的？从亚洲较大的室内滑雪场，或者是超越迪士尼的乐园？

犹记得2014年11月，万达掌门人王健林亲临项目启动仪式时，抛出了项目将投资500亿元打造的豪言壮语，并声称万达将成为排名前列在广州投资过千亿的企业。

不过，老王同时也说了：“在商言商，因为在广州赚到了钱，所以会继续在广州投资。”

近日，万达城在广州地标“小蛮腰”打出开业倒计时一周年的广告（原来预计2018年年底开业）。

如果按2019年6月30日开业的日子倒推，从2015年初楼盘排名前列批单位（商业性质公寓楼）开卖，得有大约四年半时间。

而前三年，楼盘已经卖了超过100亿元的货值（详见下表）。同时，项目拿地的成本则为低廉的1757—4608元/㎡。

归根到底，跟目前国内不少文旅项目、特色小镇等一样，万达城首先是一个房地产项目，用卖房的回款来撬动整个项目的其他开发。

如果只把它看成是一个单纯的楼盘，未来有轨道交通站点规划、有教育配套、有新建的医疗配套，还有各种文旅商业配套等，应当属于广州北部不错的配套大盘。

所以，项目从2015年底首期住宅开卖以来，销情一直不错。首次开盘价格9000+，针对项目建设施工单位中建八局员工的特价单位，甚至低至七八千一平。

在2016年上半年，项目就实现了楼价的三级跳。当年5月，三期A2住宅地块售价较高16500元/㎡。

之后价格更是跟随2016年的楼市大势，一路上涨，到目前较新一期价格28000元/㎡。

没错，如果是一直追踪楼盘价格的买家，可能会觉得目前的价格已经很贵了。

但如果作为大型文旅项目，楼盘的卖点又是什么呢？所谓“文旅”可能更多是项目的一种噱头、一种配套，而不能看作是直接拉升楼价的因素。

很多人可能会举长隆和华南板块的例子。

但华南板块的崛起，绝不是因为长隆，也不会有人仅仅因为有长隆这样一个旅游度假区，就很想到附近买房。

毕竟旅游度假是锦上添花，而居家过日子，还是需要柴米油盐的。