科慧花园PK品秀星图,增城2大热盘交锋谁胜出?

临近年底，很多人赶着上车。

楼市君在我们新推出的“买哪个好”小程序上看到，有人问“科慧花园和品秀星图怎么选？”

今天楼市君就从区位、产品和配套等方面，来分析这两个增城“当红炸子鸡”楼盘。

诸位请坐好，楼市君这就开车了。

区位和交通

科慧花园：年底通地铁的朱村

品秀星图：已通地铁的官湖

两个盘一个在朱村，一个在官湖，板块差异很明显。

科慧花园（富士康科技小镇）所在的朱村板块，定位打造科技小镇，未来产业和人口有支撑。

科慧花园位置示意图

且从2014年排名前列个楼盘碧桂园城市花园开始，片区已经开发了4年，云集了多个楼盘。

目前交通主要在等年底通车的地铁21号线，项目靠近凤岗站。

不过年底通车还不会开进天河，坐地铁去项目还要多次转线。

品秀星图位置示意图

品秀星图在近两年兴起的官湖，其相比科慧花园的一大优势是靠近新塘。

坐13号线1个站到新塘TOD，开车约5分钟车程可到，而新塘TOD要打造成大湾区门户枢纽，未来有足够人气支撑。

品秀星图

再一个品秀星图是地铁上盖，走出13号线官湖站B出口即是。

品秀星图周边

但品秀星图的缺点也很明显。

目前周边还是村落状态，虽然官湖村已经在推进改造，但整体面貌焕然一新还需时日。

价格和产品

科慧花园：均价20000元/㎡

品秀星图：吹风价24000-26000元/㎡

科慧花园目前均价20000元/㎡，品秀星图吹风价在24000-26000元/㎡。

如果预算欠缺的话，科慧花园的价格更具吸引力。

如果价格不是主要考虑因素，我们再进一步看产品。

两个楼盘刚需和改善户型都有，选择还是蛮多的。

科慧花园样板间

科慧花园在售的是89-205㎡的户型，户型设计方正实用，装修上加了很多智能黑科技。

有智能门锁、智能监控摄像和智能人体红外线感应器等，适合追求时髦的买家。

品秀星图样板间

品秀星图预计12月初开盘，将推出16-19栋的单位，有78㎡、109㎡、111㎡和121㎡共6个户型。

户型设计上，都只有一个景观阳台，没有生活阳台，109㎡的3房户型不带入户花园，对户型挑剔的建议好好甄选。

品秀星图

还有一个就是，这几栋比较靠近高架桥，多少会有噪音影响。

小区园林和配套

科慧花园：多功能立体园林

品秀星图：高低落差的空中花园

园林方面，这两个盘都花了心思。

科慧花园的多功能立体园林，设置了彩虹跑道、ET儿童乐园、景观泳池等，全龄段适用。

科慧花园园林实景图

品秀星图的园林，则借助抬高的地形，设计成空中花园，里面配备了亲子互动和跑道等专门活动区域。

且不同区域之间有高低落差，看效果图还是蛮惊艳的。

品秀星图园林效果图

生活配套方面，两盘周边配套都比较欠缺。

科慧花园大型的商业配套要去到增城广场，品秀星图要去1个地铁站距离的新塘，生活娱乐都是依靠社区自身配套多些。

小编结语

这两个楼盘都适合刚需买家，只是价格方面，科慧花园会更具竞争力。

从交通通达性来说，品秀星图更靠近东部交通枢纽，日后通勤和出差更具优势。

买家可根据自身情况，选择自己更侧重的吸引点去选择楼盘。

文章来源：广州楼市发布

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