南沙城投市场简报(2017.11.27-2017.12.3)

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上周广州楼市销售小结

上周楼市销售情况：

上周广州全市住宅成交量环比下降16%，全市住宅网签3067套，增城区为上周全市住宅销冠共成交1544套，黄埔成交322套排名第二，天河区以303套排名第三，第四名依旧为南沙区成交255套，全市一手网签均价为18492元/㎡。

广州办公物业整体成交量环比下降8% ，全市办公物业网签358套，天河区以162套成交量重回全市办公物业销冠，紧接着是黄埔区、海珠区，分别成交了84套和30套，南沙上周成交17套排名第六，全市办公物业网签均价31468元/㎡。

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广州及南沙区域热点资讯

广州：广州调整各类土地基准地价 住宅基准地价增长33.86%

11月27日，广州市国土规划委召开听证会，对广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果进行听证，并对广州11个区的基准地价进行了调整：商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别调至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比现行基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价。具体而言分成两类，排名前列类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点更相似，基准地价定为3052元/平方米；第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点更相似，基准地价定为1047元/平方米。

南沙：预办登机无缝接驳香港机场 南沙客运港连接世界更便捷

近日，广州南沙客运港正式开通了香港国际机场预办登机服务。南沙客运港工作人员介绍道，目前包括南航、国泰等共26家航空公司均支持在南沙港内办理行李直挂服务，4家支持值机服务的航空公司，并且数量陆续增加。广州南沙港高速客轮航班直达香港国际机场，全程仅需70分钟，直接登机无需办理出入境手续、无需提取行李，并以现金返还的形式享受120港元的香港离境退税。乘搭航班的旅客可于多个候乘点乘搭免费接驳巴士前往南沙客运港，其中包括地铁4号线蕉门站、番禺宾馆。

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商品房销售情况

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——广州全市商品住宅成交情况

l2017年11月27日至2017年12月3日，广州全市新建商品房住宅网签3067套，环比上周（3638套）下降16%，签约面积为343250㎡，环比上周下降8%；本周全市一手网签均价为18492元/㎡，环比上周（13369元/平）上涨38%；

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——广州全市办公物业成交情况

l2017年11月27日至2017年12月3日，广州全市新建办公物业网签358套，环比上周（391套）下降8%，签约面积27442㎡，环比下降57%；本周全市办公物业网签均价31468元/㎡，环比上周（14210元/平方米）上涨121%。

03

——南沙区商品住宅成交情况

l2017年11月27日至2017年12月3日，南沙全区新建商品房住宅网签255套，环比上周（228套）上涨12%，签约面积为27929㎡，环比上周上涨12%；网签均价为14090元/㎡，环比上周（14294元/平）下降1%。

南沙区商品住宅销售排名

2017.11.27-2017.12.3

南沙商品住宅销售前五名

（按签约套数排名）

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——南沙区办公物业成交情况

l2017年11月27日至2017年12月3日，南沙全区新建办公物业网签17套，环比上周（17套）无变化，签约面积为802㎡，环比下降9%；网签均价为15477元/㎡，环比上周（17016元/平）下降10%。

南沙区写字楼物业成交情况

南沙区目前在售/在租写字楼情况

南沙区办公物业销售排名销售排名

2017.11.27-2017.12.3

南沙办公物业销售前3名

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上周踩盘情况

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——南沙金茂湾 

项目地址：南沙凤凰大道外国语学院旁

项目规模：占地面积:24万㎡，建筑面积：56万㎡

在售产品：主力T8/T10栋83-114㎡商办产

销售情况：T10公寓成交：88套;T8公寓成交：1套

来访情况：150台

销售价格：公寓18500元/㎡

营销手段：媒体投放

活动：鱼子酱品鉴会

项目卖点：明珠湾起步区块，自贸区内大型城市综合体

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——越秀滨海新城 

项目地址：广州市南沙区金沙路

项目规模：总占地约34万㎡，建面95万㎡

在售产品：94-138㎡两至三房，N+1灵动户型，赠送入户花园

来访情况：110台

开盘成交：31套

销售价格：15800-22000元/㎡

本周活动：品名贵花胶

营销手段：候车亭、网媒

项目卖点：临江、靠近教育配套

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——中交蓝色海湾 

项目地址：广州市南沙区港前大道南（南沙客运港正对面）

项目规模：占地13.8万㎡；建面50.7万㎡

产品：推货：3、4栋：91-141㎡二至四房

来访：84台

成交：0套

价格：23000-25000元/㎡

活动：无

推广：南沙户外、候车亭、微信

项目资源：南沙游艇会、南沙大酒店，南沙高尔夫球会，南沙客运港

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——万科白鹭郡 

项目地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁

项目规模：占地5.8万㎡；建面10.5万㎡

产品：推货：1、3、5、6、8栋：户型为5层4房别墅，地下2层，地上3层

户型：南入户为80㎡建面，使用面积230㎡；北入户为85㎡建面，使用面积260㎡

装修：精装

来访：250台

成交：135套

价格：400-450万元/套

项目资源：小区自然湖景、文体公园、黄山鲁森林公园

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——星河山海湾 

项目地址：南沙港前大道英东中学北侧

项目规模：总占地约3.6万㎡，建面50万㎡

开盘产品：G15栋86-136㎡精装三到四房

产品户型：86-136方两至四房

销售情况：成交68套

来访情况：250台

销售价格：成交均价29000元/平米

本周活动：无

营销手段：媒体、周末看房团

项目卖点：自贸区、海景、华师附小学位