中海在海珠又有新盘!预计9月开卖,单价8万+/㎡?

搜狐焦点广州楼盘 2021-07-07 16:55:03
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国企“利润王”积极获取大宗优质土地

2020年10月23日,经历47轮竞价后,中海以38609/㎡的楼面价竞得“海珠区南洲路和东晓南路交汇处”地块。

这是中海继中海橡园国际(二手)、中海名都(二手)等项目后,落子海珠的又一新房项目。

该项目命名中海观云府,位于海珠主城区,靠近地铁2号线南洲站,地段优渥。

网络图源:地块航拍图

整个项目将建3栋住宅,自从北至南并排分布;其中2#住宅楼在6月30日获发新建建筑工程《建设工程规划许可证》,将打造共57层、近180米的高层住宅楼。

据知情人士透露: 由于地块面积比较小,只能走立体路线来扩大空间。“项目采用3栋57层超高层住宅规划布局,将大部分居住空间抬高,减小对道路影响的同时,实现住宅景观视野较大化,呈现屹立于云端的豪宅风范。”

网络图源:模拟高层视野实景图

户型方面,目前透露的面积段是87-160㎡,面积段相对比较广,可以覆盖更多的购房群体。

网传项目户型图

售价尚未公布,但网上传闻该项目要卖到8万+/㎡,超高层+优渥的地段,项目可能要走高端豪宅路线。

周边晓港湾、万华花园、英豪花园等二手房均价则在3.5-5.3万/㎡。

网络图源

国企“利润王”业绩优异,积极获取大宗优质土地

2020年,中海地产营业收入为1872.21亿元,同比增长13.97%;实现销售额3607.2亿元,同比增长6.49%。

至2020年底,中海地产净负债率为27%,相比去年大幅下降12.9%,现金短债比提升至4.02,剔除预收账款资产负债率与去年持平,三项指标均未触及“三道红线”阈值。

土储方面,中海重点布局一二线城市,大部分土储位于环渤海、珠三角地区。

网络图源

同时积极获取大宗优质土地。2020年,中海地产拿地金额大幅提升至1344.32亿元,同比上涨27.86%;地销比(金额)为0.37,相比2019年提升0.06,拿地力度小幅增强。

有权威观点预测,预计2021年中海地产将实现销售额4612亿元,继续保持双位数增长,前景可期。

网络图源

中海广州新房项目一览:

70000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 超高层 创意地产 科技住宅

海珠广东省广州市海珠区瑞宝街道南洲路121号 查看地图

2021年09月 70年

三居 四居 |86-164 m² 全部户型

400-156-0036 转 431657
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30000元/平方米

在售 普通住宅 小高层 江景地产 山景地产

番禺亚运大道北砺江旁 查看地图

2020年06月13日 70年

三居 |83-91 m² 全部户型

400-156-0036 转 416217
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17600元/平方米

在售 普通住宅 高层 中式地产 小户型

增城朱村广汕路沿线 查看地图

2019年10月01日 70年

二居 三居 四居 |73-100 m² 全部户型

400-156-0036 转 393426
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45000元/平方米

在售 普通住宅 叠拼

南沙东涌镇文化广场旁 查看地图

2019年05月18日 70年

四居 |131 m² 全部户型

400-156-0036 转 393807
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60000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 名企盘

荔湾商业总部/华师附小旁 查看地图

暂无 70年

三居 |70 m² 全部户型

400-156-0036 转 416094
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24000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层

增城民营大道东(新塘客运站南300米) 查看地图

2018年07月08日 70年

三居 |85-107 m² 全部户型

400-156-0036 转 372418
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29000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 公园地产 大平层

增城广东省广州市增城区荔城街道中海荔府(建设中) 查看地图

2021年08月28日 70年

四居 |160-200 m² 全部户型

400-156-0036 转 427523
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50000元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 高层 公园地产 科技住宅

海珠广东省广州市海珠区瑞宝街道中海观澜府 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |100-194 m² 全部户型

400-156-0036 转 421315
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