中海在海珠又有新盘!预计9月开卖,单价8万+/㎡?
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2020年10月23日，经历47轮竞价后，中海以38609/㎡的楼面价竞得“海珠区南洲路和东晓南路交汇处”地块。
这是中海继中海橡园国际（二手）、中海名都（二手）等项目后，落子海珠的又一新房项目。
该项目命名中海观云府，位于海珠主城区，靠近地铁2号线南洲站，地段优渥。
整个项目将建3栋住宅，自从北至南并排分布；其中2#住宅楼在6月30日获发新建建筑工程《建设工程规划许可证》，将打造共57层、近180米的高层住宅楼。
据知情人士透露： 由于地块面积比较小，只能走立体路线来扩大空间。“项目采用3栋57层超高层住宅规划布局，将大部分居住空间抬高，减小对道路影响的同时，实现住宅景观视野较大化，呈现屹立于云端的豪宅风范。”
户型方面，目前透露的面积段是87-160㎡，面积段相对比较广，可以覆盖更多的购房群体。
售价尚未公布，但网上传闻该项目要卖到8万+/㎡，超高层+优渥的地段，项目可能要走高端豪宅路线。
周边晓港湾、万华花园、英豪花园等二手房均价则在3.5-5.3万/㎡。
2020年，中海地产营业收入为1872.21亿元，同比增长13.97%；实现销售额3607.2亿元，同比增长6.49%。
至2020年底，中海地产净负债率为27%，相比去年大幅下降12.9%，现金短债比提升至4.02，剔除预收账款资产负债率与去年持平，三项指标均未触及“三道红线”阈值。
土储方面，中海重点布局一二线城市，大部分土储位于环渤海、珠三角地区。
同时积极获取大宗优质土地。2020年，中海地产拿地金额大幅提升至1344.32亿元，同比上涨27.86%；地销比（金额）为0.37，相比2019年提升0.06，拿地力度小幅增强。
有权威观点预测，预计2021年中海地产将实现销售额4612亿元，继续保持双位数增长，前景可期。
中海广州新房项目一览：
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