广州复式住宅盘点:65平做三房 91平做四房

刚需购房者一般都会选择入手平层或复式住宅，一般购房者都对平层比较了解，所以小编重点总结一下复式住宅的优缺点，让大家有多一个购房选择。

复式住宅的优点主要有：

1、性价比高。复式的建设成本低，所以价位一般低于同小区的平层，除此之外，还能用一层的价格买两层的面积，性价比较高。

2、利用率高，很多楼盘推出小户型复式住宅，户型规划精致，60多平能有三房，90多平就能有四房，适合多代同堂，家庭人员较多的家庭。

3、顶层复式单位因为所在楼层较高，视野比较开阔，用户私密性好。

有优点就必有缺点，复式住宅的缺点主要有：

1．公摊面积大，一般平层的公摊面积比例为20%，但复式的公摊面积比例一般为26%，有时甚至更高。

2．复式高度不足易造成视觉压迫。大多复式单位层高为4.8米，二楼装修后层高可能不足2米，相比于平层的3米层高，容易感到空间压迫。如果复式层高建设为6米，则能解决这个问题，但国家规定层高超过2.2米，则楼层面积计入建筑面积。

3．顶层复式单位对工程质量要求高，位于顶层的复式单位如果隔热做不好，夏天将十分受热。除此之外，如果卫生间建在二层且楼层隔音效果差，一层容易受厕所水声影响。

了解完复式住宅的优缺点，不如看看小编找到的在售复式单位，每款各有其特点，任君选择。

越秀保利爱特城近期将推出全新【星月】组团，产品为建面约101-108平四房和113平五房的复式单位，是整个科学城板块为数不多的6米层高户型。

黄埔有轨电车2号线已动工，越秀保利爱特城位于云埔一路旁，未来可通过有轨电车接驳地铁6号线。

越秀保利爱特城配建48班的公立小学——玉鸣小学目前已开学，业主子女可享受家门口读书的便利。

万科尚城在售B1栋、B3栋、B5栋复式住宅，B1栋户型为75平、78平、88平三房，B3栋、B5栋户型相同，分别为65平、78平三房及98平四房。售价方面，精装3.1-3.3万/平，总价约200万起。

万科尚城另在售47-100平的临街商铺，售价3.2-3.5万/平。

万科尚城另有32平、45平的LOFT公寓，总价60-82万，首付6成起，另外4成1年内免息还清，或者找金融公司做贷款，5年利息12%。

万科尚城小区内配套有一所幼儿园、一所小学，目前都已经建成，小学为省一级开发区二小，较快今年9月份开学。

万科尚城位于黄埔东路与丹水坑路交界处，地铁13号线南岗站E出口步行10几分钟可到达项目。

佳兆业城市广场在售91平、102平、120平、130平复式四房，精装3.2-3.4万/平。首付需要160-170万起。 佳兆业城市广场1栋、2A栋、2B栋和9栋首批业主已在去年10月份顺利收楼。

佳兆业城市广场配有10万平商场，预计2019年开业。小区配套有2所幼儿园、1所小学，不过具体学校尚未确定。 

佳兆业城市广场位于地铁13号线南岗站旁，占地20万平，建筑面积约80万平，分为四期开发，三期楼栋为10栋、11栋和12栋，四期楼栋为13栋、14栋和15栋。