科学城3.0,引领下一个黄金十年

今年2月初，备受关注的《广州面向2049的城市发展战略》发布，规划谋划了广州向东发展纵深，强化了穗莞惠区域联动，同时预示了一个信号——“广州科学城，将会是未来城市的发展方向。”那么，科学城为何有底气撑起广州未来“雄心”呢？

12月14日，星河·盛世禧悦“禧悦区域星论坛”盛邀广东省房地产行业协会王韶会长和暨南大学教授、华南城市研究会（智库）创会会长胡刚教授两位行业领袖莅临现场，展开了一场关于广州楼市新政与区域发展的深度对话。

在论坛上，王韶会长和胡刚教授分别从政策解读、市场分析和行业趋势等多个角度，为我们提供了深刻见解和专业分析。

活动现场图

楼市新政密集落地

未来广州楼市一定掂！

王韶会长对今年楼市新政进行了深度解读。他指出，新政的实施，旨在稳定市场、促进健康发展，同时也为购房者提供了更多的保障。随着一系列房产新政的密集落地，我们看到了广州楼市的加速复苏。

纵观11月的住宅市场，广州楼市热度持续，一手住宅网签面积超过90.02万㎡，同比增长53.2%。新政的实施，不仅为市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多的选择和保障。因此在这样的大背景下，我们有必要深入探讨新政背后的逻辑，以及它将如何影响我们的城市和生活。

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王韶会长在活动中分享道：“预期稳，则信心强；信心强，则动力足。”对于楼市而言，短期政策的刺激固然有效，而长期发展则需要看人口走向。

他建议道：在置业的过程中，咱们的购房者可以紧扣“核心”“产业”“人口流向”“产品力”这些关键词，从而筛选出最适合自己的置业选择。

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从市场和政策趋势看，2024年下半年成交量明显比上半年乐观。广州市人口吸附能力强劲，中长期住房需求旺盛，城市人口红利明显、城市经济活力较高，有利于住房市场持续平稳发展。

从住房结构看，目前广州市居民住房租赁占比58.1％，购买商品房户数占比24.5%，20年及30年以上楼龄总为占比49.9％，意味着未来购房、换房需求十分强劲。

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简而言之，在城市发展的重要区域，高度发展的核心地段，好的房产企业打造的优质产品，市场前景是非常乐观的！

城市向东发展

科学城3.0撑起广州的未来雄心

广州，这座千年商都，正以其独有的魅力和活力，吸引着全球的目光。胡刚教授从区域发展的视角，分析了黄埔科学城的新机遇。他认为，随着城市向东发展，黄埔科学城的区位优势愈发明显。在这里，不仅有强大的产业支撑，还有丰富的人才资源，这些都为区域的发展提供了坚实的基础。

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他提到：国务院批复的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，将中心城区、东部中心、南沙新区列为“三个城市核心”。黄埔携手增城共筑 广州东部中心，这一战略门户的打造，是广州 “大干十二年，再造新广州” 的主阵地、主引擎，东部中心是广州制造业的“压舱石”，在这里，现代化产业体系加速构建形成，以科技创新驱动的生产力将跃升转变为新的质态。

作为广州实体经济的主战场、科技创新的主引擎、改革开放的主阵地、产业发展的增长极， 东部中心是广州产业核心聚集地，涵盖广州开发区、增城开发区两大国家级开发区 ，已形成电子信息制造、汽车及零部件制造、化学原料制造等多个千亿级产业集群，汇聚广州约1/4的高新企业，包括乐金显示、华星光电、广汽本田等多家大型龙头企业，工业总产值超过9000亿元，占全市工业总产值超40%。

图片来源：城市战争

而科学城作为“新广州”的主战场，拥有比肩北上深的中国第四大超级街道——云埔街道。从2019年黄埔区云埔街道办事处挂牌成立至今，云埔已一跃成为近两千亿的产业大街，聚集了38家上市公司和11家世界500强企业‌。其经济飞跃的秘诀在于锚定实体经济，持续推进新型产业化，形成了高端装备、新型显示器、集成电路等多条产业链，为锻造新质生产力打下了坚实基础‌。

云埔占据“新广州”的核心位置，位于黄埔高铁站（规划中）和新塘高铁站的中心点，位置优越。这里被钦定为科学城3.0板块，承载着广州未来的“雄心”，将引领科学城的下一个黄金十年！

东部中心产业空间布局规划图，图片来源：新浪网

随着科学城3.0板块的崛起，我们不禁要问： 这里是否会成为下一个置业高地？ 从目前的情况来看，答案是肯定的。 科学城3.0板块以其优越的地理位置、完善的基础设施和丰富的人才资源，已经成为了众多购房者和投资者眼中的香饽饽。 在这里，我们看到了无限的发展潜力和广阔的市场前景 。

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星河·盛世禧悦

新规产品入局，如何破圈而行？

在这样的大背景下，星河·盛世禧悦以新规产品入局，无疑是一次大胆的尝试和创新。我们如何在新政的框架下，破圈出击，成为市场的领跑者？两位会长认为，在新政的框架下，只有不断创新，提供高品质的产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

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星河·盛世禧悦位于科学城3.0板块的云埔街道，与云埔 中心总部——广开云领科技城一路之隔，不仅能吃尽发展红利，还始终与其共成长。而作为云埔中心总部旁的核心住区，星河·盛世禧悦带着满满的诚意，为科学城带来了首个新规作品，以全配多元配套，打造高定生活！

实景图

随着广州市第一梯队名校、黄埔TOP1玉岩学校的签约落地，星河·盛世禧悦以其12年优教大城的教育名片，为片区带来了前所未有的高规格教育社区！

效果图

如果说强大的教育配套是星河·盛世禧悦的名片，那么“科学城首个设计新规后的产品”则使得项目与板块内现有的产品直接拉开差距！项目拥有超甲级写字楼同款外立面，约9.6米高鲲鹏展翅“鲸鱼尾”大门，上海宝格丽同款迎宾水景，打造高定生活方式！现阶段热售的建面约98㎡3+1房，创新打造S墙设计，增加了收纳空间，让房子更大更“能装”！主卧270°环幕飘窗，与风光无界，让居者拥有更广阔的视野！

样板房装修仅为展示参考，不作为实际交付标准

恰逢年终冲刺好价，更享禧悦超燃四重礼，抢占科学城3.0新规好房！机惠难得，不容错过！

推广有效时间：2025年12月31日。

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