第四季度置业指南:地铁地产物业关键资产

最近有一条很火的微博

北京上海外环的老破小，以及共产房，怎么选？

怎么选？谁也不想选。

还是那句话，刚需什么时候上车都是对的，但上车的小夫妻们，在大城市拼搏的新精英们，谁不是怀着住进美好生活，住进广州的愿望来看新房的，谁愿意这么选？所幸在一线城市中，还有广州，你不用这么选。众所周知广州是一线城市当中的房地产价格洼地，即便经过一年的补涨，价格还是处于相对友好的低位。但今年在一些媒体的宣传风向下，大家却开始对上车迟疑了。仿佛都感觉市场不太好，好像所有人都在观望。但真冷假冷，我们还是用数据说话：

我们回过头看，从2016年“9.30”排名前列轮限购限贷的密集政策调控，到现在刚好整一年。在很多人的排名前列印象里，这一年，投机炒房的应该爆仓了，小开发商资金链应该断了，开发商回款应该受影响了，房屋销售应该降温了……

然而，不好意思，让您失望了！以上您觉得该发生的一样都没发生！换句话说，房地产市场没有变冷，而是在背后暗地里发烧。争先恐后上车的人依然涌动，小开发商的房子比过去更好卖了，大开发商开始全款卖房，很多一二线城市开盘秒清，全国住房不管是销售面积还是销售金额不仅没降反而同比环比涨的更欢。

房地产的热度，终于，创了历史上少有的高度。

近三年全国商品房销售面积

近三年全国商品房销售金额

截止到8月，广州房价已同比增长18.3%，整体房价又涨了一大截。

2017年前8个月，全国商品房销售面积达9.8亿平米，7.8万亿销售额，而2016年全年销售面积15.7亿平米，11.7万亿销售额，今年房地产再刷新高指日可待。

而房贷利率已连续8个月走高，按揭仍然保持高位，说明了什么？人们依旧持续在买房。

就这样，一切按照你“认为的”相反轨迹发展去了，并且越去越远……这是这两年没买上房的人所交的学费。

明年房价能够继续暴涨？

某某城市还能买么？

现在利率上浮这么多，是等等还是现在就买？

这是大家目前最关注的三类问题。

不要忘记，在我国，完全市场化的房地产市场还没有出现，调控手段和政策是可以改变短期方向的。随着独木桥上的人会越来越多，当下一轮风来了，按压的需求一旦在一个时间节点爆发，你，还来得及上车吗？

为什么在我国，大家热衷于买房？核心逻辑在于对抗货币的贬值。辛苦干一年，还不如买套房。但随着收缩货币政策的落地，以后贬值预期开始改善，投资从泡沫投机进入价值投资的时代。

而在一线城市的置业投资排名前列要素：地铁。

广州地铁最密集的城区中心房价早已难以高攀，土地紧缺，亟待更新。而周边拥有丰富土地资源的区域，正在积极地利用土地资源置换核心城区的人口与产业资源，开辟广州第二个经济战场，尤其是已拥有交通先决条件的广州热土东部，自然成为不二之选。

报告显示，地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升助力分别达到25%和15%。地铁促使非中心区住宅价值快速提升，距离地铁站越近，住宅价格越高：3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%！

随着城市东进大动脉21号线开通在即，频繁的土拍过后，在地铁口附近的地块越来越少。而少数占据发展先机的楼盘，如广铝荔富湖畔，为增城区内少有地铁口就在社区门口的项目，未来的价值是可以预期的。

（荔富湖畔实景图）

地铁带动及改变商业布局，随着地铁开通，带来的不仅是大量的人流，更多的是商业的机遇。有机遇必须要有场地才能把机遇变成现实，荔富湖畔社区配套近17万方商业综合体。这是将会成为附近超30万人群的生活主场

（荔富湖畔实景图）

南向是南方最舒适的户型朝向，尤为抢手。放眼地铁21号线沿线周边，优质项目更是屈指可数。并且少有南向户型，两房小户型更是没有。荔富湖畔现售产品为朝南或南北对流设计，让生活向南更加舒适。两房产品入手门槛低，置业轻松。后续供房压力较小，不影响生活品质，无论是自住，投资还是租赁都非常适合。

放大资产，理性置业。优选地铁口经典两房，上车是关键！【广铝·荔富湖畔】，77㎡爆款新品，不限购，易租又易售！上车优选。

（荔富湖畔实景图）

广铝 · 荔富湖畔

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