阿秋看房记:300米内的地铁盘 首付只要50万?

好久不见，不知道大家想念阿秋了没有。继上次探访金融城后，这次阿秋跑到了山长水远的增城朱村板块。本期看房记，我们来看看广州东的刚需上车盘：广铝荔富湖畔。

首先来介绍一下项目所在板块——朱村，朱村板块的配套不甚成熟，交通也不甚方便，但是，地铁21号线快线的便捷使其能够3站即到达天河区，地铁利好及教育城规划使其成为房企必争之地。

交通：预计明年通车的地铁21号线，极大地方便了沿线居民的出行。地铁21号线大致呈东西走向，起始站为员村至增城广场，其中朱村站该站点可实现快线3站到天河、7站到珠江新城，时间可控制在1小时内。

配套：朱村规划建设广州教育城。广州教育城主要包括24所职业学校及1处技能人才公共实训鉴定基地。首期13所职校今年同时开始建设。同时朱村还规划了湿地公园、协和中学及公立小学等配套。

说完了这么多，我们可以看到朱村板块的潜力是非常巨大的，同时对比现在广州其他板块的房价，朱村房价仍然非常的刚需，并且朱村是属于不限购区域。因此本次阿秋看房记，应广大购房者需求就来到了朱村板块的广铝荔富湖畔。

简单地介绍一下广铝荔富湖畔。

1、交通：刚刚我们说到了朱村板块的交通，得利于21号线，三站到天河。而广铝荔富湖畔距离21号线象岭站仅300米，可谓是地铁上盖了。并且项目本身多路公交线路经过，交通方面非常便利。不过阿秋去实地探访的时候，没有地铁，耗时较长。

2、配套：小区内部配套齐全，学校、医院、银行、商场等俱全，日常所需没问题。

3、环境：小区引用活水湖，拥有2万方山泉湖景，绿化好。

4、户型：产品选择多，符合多样需求。本次阿秋共看了三个样板间，干货满满。详细看下文。

77㎡二房二厅一卫

我们先来看看整体户型图。

这个户型面积约77㎡，有两房两厅一卫并带双阳台。77㎡两房还带双阳台！有人会觉得双阳台浪费了面积，并且在这种小户型上，本来面积就小了，但阿秋要强调的是，双阳台特别是利大于弊的。南北双阳台的设计，有助于保持居室干燥，有效避免南方天气带来的潮湿。回南天是多少人的噩梦，这样一个双阳台设计在于居住体验上简直是福音。同时在采光、通风方面，双阳台也是可以带来种种好处。居住求得不就是“舒服”二字吗？

户型图中卫生间的门刚好对着卧室的门，对于有些信奉风水的人是较为不喜的。但在实际的生活体验上并没有太大的影响，阿秋还是很喜欢这个户型。

来看看样板间实拍。

客厅

卧室

这个样板间风格看起来是比较年轻活力的装修风格，小户型的两房也确实切合了当下许多年轻人的买房需求。

而且对于77㎡的小户型来说，广铝的这个户型卧室、客厅都足够大，看起来非常的宽敞，没有那种狭窄的紧迫感，非常适合刚需首套自住。

99㎡三房两厅一卫

看一个户型当然先从户型图入手，可以看得比较全。

这个户型面积约99㎡，三房两厅一卫三阳台！阿秋几乎可以说这是广铝荔富湖畔独有的99㎡三阳台了。一般都是比较大的户型，才会存在三阳台的设计。从户型图中可见，其中一个大阳台是连接主卧的，阳台可开阔视野，亲近自然。卧室带阳台也方便，这样使阳台变得更加成为私密空间，不再成为公共区域。

来看看主卧的实拍图和细节部分。

主卧南北一飘窗一阳台，室内空气流通，采光非常好。并且无论是站在阳台上还是飘窗边，景观都很好。可以直接看到广铝荔富湖畔小区里的绿林湖景，十分怡人。

再看看样板间的其他实拍图。

114㎡三房两厅两卫

照例先放上户型图。

这个114㎡的三房两厅两卫户型，双阳台，比起上个户型，99㎡的一卫，两卫基本可以满足生活所需。

户型方正，动静分区。而且客厅特别方正宽敞，视野开阔，比较大气。而且从户型图中看，要走进卧室，需要经过过道，卧室的私密性强。

同时我们也发现了，广铝的户型是都带入户花园的，入户花园因其增加私密性、扩大房屋使用面积和能拥有一个属于自己的花园等优点备受购房者喜爱。

从样板间的实拍图中看到，客厅整体十分开阔通透，显得很大气。

样板间看完了，其实广铝荔富湖畔的小区环境也非常的漂亮，据了解，广铝荔富湖畔自规划伊始在园林组团打造上的理念已十分明确，共设有健康活动区、安静畅谈区、老人活动区（含太极广场和棋盘广场）、儿童活动区、青年活动区及宠物互动区六大组团。加之三环生态跑道围绕，水景、园景交相辉映，潺潺间一幅步移景异的惬意风景画油然而生。确实走在社区里，阿秋觉得景色真的很美，空气也比市区清新好多，放送一波实景图。

好了，本期掌柜看房记就到这里了，文末附上这几个户型的算价。

>>>买买买<<<

户型：77㎡两房两厅一卫单位

总价：169.4万（按均价22000元/平算）

首付：50.8万起（三成首付）

商贷：以20年期、2017年12月13日基准利率上浮5%来计算，每月约需还款7921元。

户型：99㎡三房两厅一卫单位

总价：217.8万（按均价22000元/平算）

首付：65.3万起（三成首付）

商贷：以20年期、2017年12月13日基准利率上浮5%来计算，每月约需还款10184元。

户型：114㎡三房两厅两卫单位

总价：250.8万（按均价22000元/平算）

首付：75.2万起（三成首付）

商贷：以20年期、2017年12月13日基准利率上浮5%来计算，每月约需还款11727元。

广铝荔富湖畔项目信息

广铝荔富湖畔位于朱村大道，紧邻地铁21号线象岭站（拟2017年开通），2站到增城广场，7站到天河。由南区和北区两个部分组成，北区为20栋18/28/33层高层住宅，南区规划高层住宅、联排别墅及10万方商业群楼组成。从山角水库引自然活水，打造2万平活水景观带，采用点式岛居布局，户户单边南向。小区配套三大会所、音乐喷泉广场，两个长期免费开放泳池，4200方公立资源幼儿园，项目规划超1000㎡生鲜超市，未来将交当地村委运营。目前已有大量商家入驻，包括生活类商店，药店等。

广铝荔富湖畔在售建面77-114㎡二三房单位，全南向带装修，售价在20000-22000元/㎡之间。