刚需盘不少!咬咬牙,黄埔还是能上车的!

近年来，广州“东进”战略影响下，东部楼市高烧不退，黄埔和增城作为两大粮仓，承担着喂饱“刚需”的重任。

据阳光家缘统计数据显示，2018年上半年黄埔区一手住宅网签达6785套，在全市11区中排名第二，仅次于增城。

（数据来源：阳光家缘）

再回看前几年的楼市成交数据，黄埔区依旧表现抢眼，连续三年卫冕全市楼盘销量亚军。黄埔区究竟有什么实力，能够一直稳守广州楼市“榜眼”位置不动摇？掌柜君将带你从板块的角度分析这一问题。

（数据来源：阳光家缘）

自2014年原萝岗区与原黄埔合并后，如今黄埔分为五大热门置业板块，分别是老黄埔板块、萝岗区府板块、科学城板块、长岭居板块和知识城板块。

　老黄埔板块：“姜还是老的辣”，资源丰富

各个新生板块“崛地而起”, 老黄埔常常被忽略。但是老黄埔才是那个不动声色的实力赢家。

根据广州城市规划，现在广州的城市发展，正沿着天河商圈——珠江新城——国际金融城和黄埔临港商务区这条“珠江黄金岸线”，一路向东发展。而这条发展线正好经过老黄埔。

老黄埔作为“老板块”具有成熟的商圈和配套，大沙东就是一个典型。在大沙东，大型购物中心全面覆盖各个角落，包括惠润广场、百佳超市、摩登百货、好又多超市、金逸影城、大沙购物城、国美电器、苏宁电器、格力电器等。此外，大沙地区域更聚集了丰富的教育资源，如广州市一二三中学、八十六中学，港湾小学、港湾一村、黄金幼儿园等。

目前，老黄埔以40000元/㎡的均价排在五大板块首位，可见在政策利好及成熟配套下，老黄埔是实力“杠杠的”强硬对手。

（数据来源：安居客）

从去年开始，老黄埔房价呈现波动上涨趋势，并在今年6月至今，明显超越广州总体均价，目前老黄埔均价逼近4万/㎡，为36750元/㎡。

（老黄埔部分在售楼盘一览）

东港花园推出的117㎡三室住宅，是该板块中叫价较高的，达40000元/㎡。据了解，该项目现临近地铁5号线终点站文冲站、13号线双岗站，小区门口还有公交通行，交通较为便利，周边配套设施也是相对成熟完善。

萝岗区府板块：“含着金钥匙出生”，坐享千亿配套

萝岗区府板块可以说是“含着金钥匙出生”的新生宠儿，新黄埔政府迁至萝岗后，带动了周边各项基础设施的完善。萝岗区府板块紧靠市政，坐享千亿配套。该板块汇聚了黄埔区市政单位及市政配套，包括黄埔区政府、萝岗区行政服务中心、黄埔区人民法院等。商业配套方面，该板块拥有7大商业中心，包括已经开业的萝岗万达广场，还有凯得文化广场、锐丰中心、大壮国际广场、萝岗敏捷广场等。教育配套方面，区府周边拥有香雪山幼儿园、香雪小学（省一级）、广州二中（省一级）、玉岩中学（省一级）等多所名校。对比科学城、长岭居、知识城三个板块，区府板块是名校最为集中的板块。

交通配套方面，不但有两条地铁经过，还有有轨电车。除了6号线外，在建地铁21号线预计今年年年底开通。但是，目前该板块内楼盘，距离地铁站都不算近。以地铁香雪站为例，距离中海誉城3公里、时代春树里1.8公里、万科东荟城1.1公里，下了地铁后还需要换乘。所幸，黄埔有轨电车将于2020年10建成并投入运营。该电车将以地铁6号线香雪站为起点，经过市民广场、市二中等。待有轨电车开通后，交通条件将会进一步改善。

（数据来源：安居客）

撇除3、4月由于数据问题，房价待定外，今年上半年萝岗区府板块房价整体较为稳定，逼近3万元/平。其中属5月份房价较高，达37000元/㎡，接近4万元/平。

具体到楼盘方面，目前萝岗区府板块库存有限，供应不足，在售或待售的产品也以商业性质项目为主，比如保利中珺广场、凯德文化广场，都是写字楼里的公寓。

（萝岗区府板块部分在售楼盘一览）

科学城板块：异军突起，反超萝岗区府

科学城向来与长岭居、知识城被称作是最亲民的三个置业板块。但是今年科学城来势汹汹，2018年至今，科学城多个月房价均价超3万元/平，价格不再刚需。

（数据来源：安居客）

从去年9月至今大约这一年里，科学城的房价走势可谓“波澜起伏”，但总体是向上的。今年5月份，该板块的房价上升至较高点，为32500元/㎡，但是到7月份，又开始“走下坡路”。幸运的是，7、8月份该板块表现平稳，未表现出一丝波动。

科学城被视为未来天河东的区域中心，将打造成产、学、住、商一体化的多功能、现代化科技板块。在商业配套方面，汇聚高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、万达广场、绿地 广场等七大商业 ，商业价值不可估量。

（科学城部分在售楼盘一览）

具体到楼盘方面，近几年该板块内开发的楼盘出自品牌名企之手，如时代、万科、绿地、保利等等，产品类型也是较为丰富，囊括商业、住宅及别墅等方面，供应较为充足。

长岭居板块：生态优良，养老教育好地方

长岭居最值得称道的是其自然环境。该板块被定位为广州东部山水新城、生态宜居示范区。广州干部疗养院就位于该板块内，未来还将引入知名医院，是养老人群不错的置业选择。此外，教育配套水平不断提升。长岭居内现已开学的知名学校有北京师范大学广州实验学校（含小学和中学）。

相较于优良的生态环境，长岭居板块的交通、配套却显薄弱。目前，长岭居是少有没有地铁经过的板块。生活配套方面，由于距萝岗中心区还有较远距离，日常居住的商业需求目前主要依靠奥园春晓提供的社区商业解决。年底21号线将经过该板块，预计这些问题可以得到改善。

（数据来源：安居客）

就楼市方面，近一年来，长岭居房价基本上都在25000元/㎡以下。除了今年7月，长岭居价格突破“25000元/㎡”。但整体来看，还算稳定。

（长岭居部分在售楼盘一览）

目前实地、万科、中冶、碧桂园等多房企也陆续在此布局楼盘，其中数万科最为抢眼，一口气布局三盘，包括万科里享家、万科山景城、万科元培里，产品类型囊括住宅和别墅。

　知识城板块：价格洼地，前景可观

知识城位于广州东北部，在五大板块中，是距离广州市中心最远的，而且知识城距萝岗区府的也不近。这一板块的位置可以说是有点尴尬。虽然14号线支线知识城线经过该板块，但是现在这条地铁仍然仅仅在板块内往返，并没有连接到主城区。所以要从知识城到达市中心，公共交通方面还只能坐公交。幸好，根据广州地铁规划，年底14号主线开通后，知识城线将通过新和地铁站联结到广州地铁主线网络中，知识城线将不再“单飞”。届时知识城到达市中心的时间将大大缩减。

除了交通不便外，在配套方面与其它四个板块相比，知识城也相形见绌。但是知识城较大的优势在于价格，目前知识城均价仅“2”字刚出头，未来地铁加持，该板块楼市前景可观。

（五大板块房价均价对比）

（数据来源：安居客）

今年，知识城房价除了年初有较大的升幅外，总体表现平稳，保持在“2字出头”。今年2月份，知识城房价升至年内较高点，为22333元/㎡。相信待14号线主线开通后，由于知识城地铁支线“飞进”广州地铁主线网络，该板块房价将有一定程度的涨幅。

（知识城部分在售楼盘一览）

目前，知识城货量还是比较充足的。不管是商业项目，还是住宅、别墅，在知识城都有多种选择，而且价格也较为亲民。

随着“东进”战略的不断推进，还有各项区域规划利好的不断落实，黄埔区交通、配套等方面的不断发展，楼市仍处于继续稳步上扬阶段。展望后市，买房向东走仍是不变的选择，考虑置业的你，不妨多多留意这个区域的楼盘。

来源：房掌柜

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