批发市场变中央公园!不曾想,这里楼价较高已9万一方!

番禺广明高速以北已经晋身主城区。

整个番禺区，华南板块是第四商圈剑指新城CBD、市桥南是本地新贵、市桥是老城核心、南站是高铁时代的新引擎，就连洛溪也是居住气氛浓浓的生活大城……

或者少有给人印象不佳的，就是洛溪岛东面的沙溪一带。

扎根在这里的是成片的批发市场，并伴随着各种大货车、五类车和杂乱。

但新一轮的规划或将全面刷新市民对这里的感观！

9月16日，市国规委挂出沙溪组团及周边地块控规征询意见公示。

规划主要是洛溪岛（沙滘岛）东部规划优化，拟优化用地面积为334.39公顷。

其中，用地性质优化，主要由三类居住用地优化为二类居住用地，且新增商业集群兼容商务用地。

未来，这里还要建中央公园，以改善居民生活环境。

并向珠江后航道的北面打造临江开敞空间，增加多功能体育馆、展览馆、岭南特色美术馆/博物馆等。

已有地铁二、三号线 将增加十八号线

洛溪岛目前已有3座大桥连通海珠区与番禺区，新光快速以及华南快速都在岛上设有出入口。

与此同时，洛溪大桥拓宽工程也已开始动工，预计2021年完工。

轨道交通方面，目前已开通的地铁仅有在西侧的地铁二号线洛溪站与中部的三号线厦滘站。

不过在建的还有地铁十八号线沙溪站。地铁开通后，不仅可以缓解拥挤状况，同时去往广州各区也会更方便。

值得一提的是，洛溪岛东面与沙溪组团一河之隔的大学城广东科学中心外围设有广佛环线科学中心站，但目前两岸尚未有道路可以往来。

而洛溪岛往大学城过江通道一直都有规划，本次公示图中也可见该规划。

如果该通道可以早日建成的话，日后从沙溪出发走3公里即可换乘广佛环线，坐上城际列车较快半小时左右可到白云机场。

▲广佛环线科学中心站工地

岛内一手江景盘楼价早已是标杆

从远景土地利用示意图也可以看出，洛溪岛板块基本为居住用地。

目前，洛溪岛在售一手楼盘仅有南天名苑、星河湾半岛。

南天名苑在沙溪组团的西面，在售305㎡四房，均价为55000元/㎡。

而位于洛溪板块东部的星河湾半岛，靠近沙溪组团，在售洋房254㎡、315㎡四房，682㎡五房，均价则为90000元/㎡。

▲星河湾半岛、时代外滩等楼盘

据了解，洛溪岛板块近5年并没有出让住宅用地记录，并且根据5月出台的《广州经营性用地供地蓝皮书》，今年的洛溪岛尚无任何供地计划。

不过，今年7月份启动旧改的岛上四条村，包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，未来则可视为新增供应的主要来源，四村旧改面积合同约1212.8公顷。

其中，本次规划主要涉及的沙溪村更是目前番禺区已经公布，面积较大的旧改项目（134.6公顷）。

二手楼盘选择多

对应目前洛溪岛优化范围，小编在链家网上找到当前放售二手房源的楼盘有8个楼盘。

▲资料来源：链家网

目前沙溪的二手房价约为2.9万-5.6万元/㎡不等。楼龄较长的珠江花园等楼盘，二手单价不到3万元/㎡，但较高的星河湾半岛则超过5万元/㎡。

洛溪控规发展史

a---2006年底

《洛溪岛控制性详细规划》出台。

规划将洛溪岛定位为：建设成适宜人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心。

承担联系广州中心城区、番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心。

b---2013年

番禺区BA0101、BA0103、BA0104规划管理单元（即洛溪岛）公开招标详细规划修编，包括水域在内的13.6平方公里的规划单元。

在规划修编中，除了要完成地块现状调查分析，还要根据调查作出地区规划定位、发展策略研究、控制性详细规划、地下空间开发利用规划、重要节点城市设计等五项内容。

c---2018年5月19日

番禺洛溪岛再一次修改控规，征求意见。

修改控规中为番禺区BA0101、BA0102、BA0103、BA0104四个规划管理单元，包括水域在内13.6平方公里。

四地块中，仅从迎宾大道至新光大道及洛溪村三者交会中的地块以绿地及商业用地、文娱用地为主外，其他三个地块都以住宅为主。

d---2018年9月16日

洛溪岛东面的番禺区BA0103、BA0104规划管理单位再次修改控规，征求意见。

此次公示，主要通过交通优化、增加商业及配套、增加绿地等方式，改善整体交通条件，平衡职能居住功能。

相较于前三次，洛溪岛的规划公示注重于整个洛溪岛板块的规划，而本次的公示则体现在洛溪岛东侧的沙溪组团及周边地块的优化。

读懂规划就是抢占未来，如今洛溪岛只有两个盘在售，大家不妨了解一下：

来源：广州地产派