“千元盘”仅两个!广州近400盘均价合集出炉!(值得收藏)

“银十”广州新房市场迎来优质谢幕，成交量已破一万大关！

据广州中原研究发展部监测，10月广州新房网签11252宗，环比上月升16%，同比去年升84%，创下自2017年4月（11840宗）以来新高。

供应方面，10月广州新增供应99.54万㎡（10426套），环比上月下跌50%，同比去年升57%。

虽然对比9月有所回落，但仍保持万套供应水平，充足的供应在一定程度上刺激了买家的入市欲望。

当然，新房成交火热的背后也离不开政策利好。南沙、白云、番禺、荔湾等在三季度相继推出人才购房优化政策，为符合条件的买家降低购房门槛。

那么，伴随11月的到来，屏幕前的你会选择入手还是继续观望？

且慢，有道是“心急吃不了热豆腐”。

买房是一笔大买卖，入手前我们也要讲究“知己知彼，方能买入不亏”。

为此，血拼哥特意整理了广州各区近400盘的较新均价及在售产品，供大家买房参考，方便对比较为全面的房价信息。

提前剧透一点：当前广州还有两个单价低于1万元/㎡的项目可供选择，有兴趣的买家可以多加关注哦！

广州鸟瞰图，图源：网络

天河区

天河，寸土寸金，供应紧缺，在售一手住宅已是屈指可数。

其中，侨鑫汇悦台便以19万元/㎡的均价，先进天河最贵楼盘；尚东柏悦府、峻林则分别以约16万元/㎡和10万元/㎡的售价位列榜眼与探花。

这些10万元+/㎡级别的项目在售户型基本为大平层，总价已达到超1000万元/套起步。

值得关注的是，毗邻执信中学天河校区的珠江花城是当前天河少有的“4”字头一手住宅，主推建面约65-143㎡三至五房，刚需买家可以留意一二。

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越秀区

众所周知，越秀被誉为“广州教育强区”，诸如培正中学、东风东路小学等省级名校均落户于此，加之成熟的老城区配套，该区域向来备受购房者青睐。

培正中学，来自：网络

对比天河，越秀区在售的一手住宅更显稀缺，均价主要集中在5-12万元/㎡区间。

其中，单价相对较低的越秀芳华轩、嘉兰轩已在清货阶段，还有小面积户型可选，首付不用100万元即可入手。

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荔湾区

如前面所言，荔湾区在8月初出台了《广州市人才绿卡制度》，为符合条件的人才降低了购房门槛，中心城区的吸引力自然不在话下。

得益于广钢新城的规划和发展，荔湾区已有充足的新房供应，为买家提供颇为丰富的选择。

而作为新兴板块的白鹅潭CBD，规划利好陆续涌现，楼市关注度同样不减广钢。

据搜狐焦点不完全统计，当前荔湾区在售或待售新盘约28个，售价集中在4万-7万元/㎡区间。

其中，坐拥一线江景的荔湾豪宅盘——保利天珺项目已于近期入市，主推建面约122-143㎡复式四房，首开当天即斩获4亿！

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海珠区

不知不觉，海珠区一手住宅市场已处于“5万+/㎡”时代。

当前，海珠区在售新房并不多，售价跨度较大，主要在5.2-12.8万元/㎡上下。

其中，天誉半岛花园、世茂珠江天鹅湾、富力壹號半岛等售价均已到10万+元/㎡水平，不愧是老城区的“江景豪宅”。

而受到刚需关注较多的是，位于工业大道南的广州恒大金碧花园，其目前在售建面约133㎡三房，均价5.2万元/㎡。

位于宝岗大道的中冶·逸璟广场热度同样不低，其在售主力户型为建面约29-76㎡4.5米创意 “双钥匙”与LOFT，总价120万起可买三房。

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白云区

近年来，在宅地供应与旧改推进的带动下，白云“接棒”荔湾广钢新城成为主城区主力推新的区域。

加之8月白云发布的人才购房政策，使得部分买家获得购房资格，更多购房者将目光聚焦于此。

放眼区域内一手住宅，在售或待售的一手住宅约30个，产品丰俭由人，既有40-60㎡刚需单位，也有改善大户型，买家的选择空间较大。

其中，时代龙湖云来之城、中铁诺德•阅泷、龙光玖·誉府等“北部四镇”盘近期入市，价格集中在3万元/ m²上下，对比白云区传统板块5-5.5万/ m²均价，对刚需更加“友好”。

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黄埔区

近年来，黄埔区的发展势头十分迅猛。

一方面，随着规划利好的逐步兑现，黄埔区产业、教育、交通配套日益完善，多个板块价值凸显，知识城的房价更是五年上涨了101.14%！

知识城鸟瞰图，图源：网络

另一方面，黄埔旧改不断提速，推进城市更新，意在进一步盘活土地活力。

就在今年6月，黄埔区立下军令状，力争三年内完成66个旧改拆迁项目，改造全区八成村社，规划人口229万，覆盖黄埔临港经济区、科学城、知识城三大重点发展区域。

在片区规划和旧改并进，未来黄埔的发展潜力自然不言而喻。当前，黄埔区在售新房约36个，均价在2-5万元/㎡区间。进入十月中旬后，万科城市之光、星樾山畔、星汇城、融创翔龙•廣府壹号等“网红盘”陆续入市，备受买家青睐。

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番禺区

除上述几区外，番禺对于人才购房也是“诚意十足”。

8月28日，番禺区出台了人才绿卡新政，双一流大学全日制本科或以上学历（在番禺创业、就业），或广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生等人才无需社保或缴纳一年以上社保，即可在番禺买房！

可见，短短一个月内，广州已有多区陆续松限，而番禺区楼市也获得了新一轮刺激。

当前，番禺区的住宅项目主要集中在市桥、亚运城、万博CBD等板块，产品丰俭由人。其中，既有江景豪宅，也有小户型刚需产品，价格跨度较大，上至10万元/㎡、下至2.9万元/㎡都有。

令人期待的是，新房供应紧张的汉溪长隆板块还将迎来由新世界中国与广州地铁合作开发的全新项目，涵盖住宅、购物中心、写字楼等产品，投资总额约逾100亿元，计划于2022年建设落成。

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南沙区

站在湾区时代的风口上，关于南沙的描述自然毋庸多言。

无论是片区规划、交通建设，还是土拍热浪，南沙每一次动作都会引起市场的广泛关注。

随着规划的陆续落地，南沙的商业、生活配套进一步完善，吸引不少新广州人前来置业。

当前，南沙区一手住宅售价以“2”字头居多，而作为南沙“香饽饽”的灵山岛尖板块内的新房价格则呈现“坐3冲4”的趋势。

这里可以关注的是，于近期登场的南沙黄阁板块“巨无霸”全新盘——南沙十里方圆。

据悉，南沙十里方圆为黄阁旧改片区体量较大的项目，规划88栋33层高住宅、配建有约20万m²商业综合体，且已确定引入名校广铁一中。

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增城区

伴随穗深城际、地铁21号线和13号线的开通，增城区交通条件大幅改善，无论是备受热捧的新塘、朱村板块，还是后备力量充足的荔城板块，都能实现一小时到达主城区。

因此，增城也成为了不少天河上班族的置业选择，是名副其实的置业热区。当前，增城区在售一手住宅众多，供应较为充足，均价大多在1.5-3万元/㎡的区间。其中，“1”字头楼盘仍有不少的选择，想要尽快上车但又预算紧张的刚需盆友不妨多加关注。

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花都区

广清城际一期预计在年内开通，届时从广州花都到清远仅需25分钟，有利于加强两城的经济联系。而广清城际二期工程则设有广州北站（纳入一期工程）、神山站、江高站、白云湖站和广州白云站等。

待项目二期开通后，除了现有的地铁9号线外，花都居民前往广州主城区又多了一个新选择，将极大地提高通勤效率。

当前，花都区一手住宅的售价主要在1-3万元/㎡区间，价格跨度相对较大。其中，价格较低的住宅项目为祈福黄金海岸，均价仅1万元/㎡；而森悦华庭则以2.95万元/㎡占据花都榜首。

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从化区

虽然地铁14号线已开通，但从化与市区的实际通勤时间仍然需要一小时以上，这也是被不少购房者拒之门外的主要原因。

不过，作为全市的房价洼地，从化区住宅类项目均价普遍在1-2万元/㎡之间，突破2万元/㎡的项目并不多。

意外的是，当前从化区住宅项目还有两个“千元”盘，分别为宏润天睿、安合花园，较低售价仅9000元/㎡！

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（注：以上报价仅供参考，具体以售楼处较新动态最准。）

最后，广州新房市场会否在年尾再迎一波成交热潮呢？让我们拭目以待吧！

来自：血拼广州楼市