最热黄金周!6大理由告诉你,要买番禺!

53盘10月推新，41盘抢闸国庆！

广州今年较大购房季来临！

番禺牛股雏形显现，6大理由告诉你，入手时机到了！

看完楼市君的详细整理，你就知道为什么眼下必买番禺，以及番禺哪里最有发展前景！

理由一

番禺划入主城区

9月新盘供不应求

相比起广州其他置业热区，番禺房价一直十分坚挺，区域认同感极高。

去年，番禺以GDP1948亿元，常住人口171万人分列广州第四、第二名！

今年更是有近一半的面积被划入广州主城区。

逐渐融入广州主流生活圈的番禺，也因此吸引了一大批城市中产阶级，加入买房大军！

注：供应量/成交量=供求比

要知道，9月番禺较新的供求比为2.96，低于海珠、荔湾及天河三大中心区！

这就导致区内新盘供不应求，标杆项目开盘即清货！

理由二

大建国际一流创新平台

50万高端人口集聚番禺东

近期，番禺排名前列省级经济开发区成立。

其产值规模在2020年预估超千亿元，并带动20万就业人口。

广州大学城

尤其在粤港澳大湾区的发展进程里，各大城市之间，对科创人才及科创产业的争夺极为关键。

前不久，广州发布“建设国际科技产业创新中心三年行动计划”，到2020年末战略性新兴产业总量要突破1.5万亿元。

要知道，广州去年的GDP才刚过2万亿！这就意味着，不出两年，创新科技产业将成为特别的核心产业！

该规划点名了7大国际一流开放创新平台，番禺东部正是其重要组成部分。

不光占据了广州国际创新城、广州大学城两大关键节点，还是连接庆盛科创基地及科学城、知识城的必经之地！

近两年，番禺的重大规划及产业项目几乎都落子番禺东部，相当于砸下多个“人才库”。

高新技术区

预估人口

番禺经济技术开发区

20万人

广州大学城

20万人

广州国际创新城

2.5万人

大学城、国际创新城、 广汽智联新能源汽车产业园、红木小镇等一座座重磅项目接踵而至。

区域内分布了约1.4万名企，将聚集广汽、思科总部、12所高校等近50万精英人群。

 广汽智联新能源汽车产业园

这也意味着，番禺正发力引进高端人口，住房需求将持续增加。

而整个番禺东部，最集中的居住板块，就在亚运城！

一座发展近8年、总建面超500万平的生活大城，将凭借成熟配套、宜居环境成为“国际化人居中心”，承接着精英人群的置业需求。

理由三

番禺排名前列TOD+庆盛站崛起

亚运城板块房价将迅速补涨

番禺东大刀阔斧建产业的同时，还迎来了排名前列TOD！

就在上个月，地铁3号线东延线上，又新添了一座占地超590公顷的TOD枢纽城市综合体。

其位置就在亚运城西侧，并结合智能制造产业园，达到“轨道+产业+社区”的协同发展。

目前，广州在增城、白云、南沙等地均布局了TOD，这是一种以公共交通为导向，集工作、商业、教育、居住等于一体的城市综合体发展模式。

TOD在国内外如香港、东京等发达城市，均获得成功经验。

本次，番禺的排名前列TOD，更是引入了产业，将生产、生态、生活紧密相融，开发出功能更完善的产城生活大城。

这也更利于聚集产业人才，集中建设大型公共配套，服务于片区居民的生活及工作。

TOD示意图

此外，就在距离亚运城仅2个站的庆盛站，也已开通至香港的广深港高铁。

庆盛站包括1条高铁、5条地铁、3条高速，仅13分钟可至广州南站，47分钟至香港。

2019年，还将开通“广中珠澳城轨”，1小时可达澳门。

今年5月，港企新鸿基拿下庆盛2018NJY-4地块，其将运用港企成熟的地铁物业运营经验，建设商场、办公及轨道枢纽，打造出继天环广场之后的又一大商业地标！

图片来源：网络

路通人通，随着大湾区交通轨道的逐步融合，港澳同胞进入内地置业门槛降低，广深港高铁沿线上的房价差，或将进一步缩小。

再加上地铁3号线东延线也已拿到开工纸，从海傍站出发，4个站即可抵达番禺广场。

地铁开通后，地处海傍站旁的亚运城必将迎来一波补涨！

理由四

莲花山、海鸥岛列为保护区

建生态型“科创走廊”

如果说，产业、交通为番禺东带来“人杰”，那么以莲花山、海鸥岛为代表的保护区，则是“地灵”。

例如美国硅谷的101公路，拥有苹果、谷歌等科技巨头的同时，还串联起国家公园、沙滩海岸等大片自然风景资源。

广深科技创新走廊

而在番禺东部的“科创走廊”上，也同样具备此等条件。

这里山水相依、风景名胜出众，拥有4A级景区莲花山、广州少有原生态岛屿海鸥岛。

莲花山景区

今年，广州国规委挂出《广州市莲花山历史风貌区保护利用规划》，明确表示将对现状工业区进行搬迁，增加居住和教育科研用地。

海鸥岛也被明令禁止开发房地产项目，保留其绿色原生态风貌。

再加上亚运城内30万平水系，6万平中心湖， 15处岭南建筑群搭建而成的岭南水乡公园，使得番禺东部的整体环境和谐相融。

亚运城实景图

这也为高新产业人才的聚集，提供了先决条件。

理由五

新增排名前列星级酒店

带动片区消费升级

很明显，人口聚集起来了，大型配套也会相伴而至。

今年年初，广州恒大淘宝足球俱乐部也确定要落户亚运城，将兴建足球训练基地，及一座星级酒店。

尤其是这座即将到来的星级酒店，其为亚运城板块排名前列星级酒店，对补充片区内高端商业配套，吸引高端人群具有标志性意义。

广州恒大淘宝足球队训练

这意味着未来大批球员及球迷将定期聚集于此，促使片区消费及商业档次升级。

而亚运城自身也是一大区域级商业服务中心，近两年，亚运城几乎是以一年点亮一座商业区的速度在发展。

继亚运城购物中心开业后，3万平国际高端商业街，也预计于年底营业。

此外，亚运城广场再度扩容6万平，二期即将开工。

亚运城国际商业街实景图

理由六

亚运城19所学校12所已建成

含4所广铁一中校区

凡是人才聚集地，优质的教育设施必不可少。

整个番禺东学校最密集的板块当属亚运城！

其内规划19所学校，已经建成12所。今年天成小学开学后，投入使用的学校已达9所。

广铁一中亚运城校区近四年高考上线率

其中，广铁一中亚运城校区办学成绩名列全市前茅，今年高考高分优先投档线上线率高达88%，再创新高！

目前，亚运城4所省一级广铁一中，三所已经开学，持续补充优质学位。

广铁一中亚运城校区学生

可以看到，短短一年不到的时间里，番禺东如此密集的释放实质性利好，政府重点发展之心昭然可见。

无论是千亿思科、省级经济开发区，还是TOD、恒大足球队训练基地，均围绕在亚运城周围。

这也是支撑亚运城每推一个组团，都逢开必热、价格稳定上涨的原因所在。

亚运城实景图

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亚运城12套特价房来袭

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眼下，银十将至，又恰逢国庆长假，亚运城天峯的看房量正逐日攀升。

楼市君了解到，亚运城天峯为亚运城各大组团中教育资源最密集的一个，周边围绕有10所学校！

天峯周边学校

天峯邻近两所广铁一中初中部，及一所广铁一中高中部。

其北部临河，高层可远眺莲花山，楼距达200米宽！南北都可享受无遮挡景观。

在产品上也涵盖多种户型，主推约103㎡2+1房、约135㎡4房，且采用了更高标准的装修。

亚运城天峯样板间

目前，亚运城天峯推出国庆优惠活动，特批房源限量12席，享额外95折！

无论你是自住还是投资，在番禺东蓬勃发展的加速期，入手亚运城，可千万要抓住机会。

来源：广州楼市发布