整治提升+局部拆除!广州天河石牌村改造首期方案公布

近日，广州市天河区石牌村城中村保留提升改造项目改造方案（首期）正式公布，首次明确了这一备受关注的城中村改造项目的计划安排。

石牌村地处广州“黄金地段”，位于天河区西南部，东临暨南大学石牌校区，西至石牌西路，北靠中山大学附属第三医院，南抵黄埔大道西，地理位置优越，是广州核心区域内历史悠久的城中村之一。

根据方案，首期改造范围以石牌村属用地为主，同时包含周边紧邻的亟需改造的边角其他国有用地，总用地面积29.77公顷。其中，拆除新建范围用地面积4.08公顷，拆除建筑面积10.49万平方米。

采取“整治提升+局部拆除”模式

石牌村地处广州CBD的核心地段，周边高校、医院、商圈密集，长期以来承载着大量外来人口的居住功能，也面临着消防安全、环境卫生、公共空间匮乏等城中村共性问题。

此次首期改造方案的公布，标志着石牌村改造从前期研究进入实质性推进阶段。石牌村项目采取的是整治提升为主、局部拆除新建为辅的改造模式。

具体而言，局部拆除新建部分将由属地街道或由属地街道会同村集体依法引入国有企业组建项目公司作为改造主体。其余不拆除部分，已纳入广州市天河区“百千万工程”石牌街道村改居社区整治提升工程。

这种模式既保留了石牌村原有的城市肌理和社会网络，又通过局部拆建实现基础设施升级和空间功能优化，体现了广州城中村改造思路从“大拆大建”向“精细化治理”的转变。

复建安置总量约10.93万平方米

方案明确了项目复建安置总量为10.93万平方米，具体包括复建村民住宅6.58万平方米，地块内市政基础设施和公共服务设施0.72万平方米，复建集体物业3.63万平方米。方案强调，相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标，确保开发强度合理可控。

在资金多渠道保障方面，项目总成本由前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施建设等构成。资金来源主要包括：市区财政资金、政府专项债、中央预算内补助资金等。

同时，方案要求落实上位规划、产业发展、历史文化保护、城市树木保护、配套基础设施建设等各项要求。这意味着石牌村改造将不仅是物理空间的更新，更是一场涵盖产业升级、文化传承、生态保护的系统工程。

作为广州核心区城中村改造的又一重要案例，石牌村的实践或将为超大城市存量更新探索出一条兼顾民生改善、历史文化保护和可持续发展的新路径。