深扒时代地产增城第二盘 83平做三房两厅

本期踢楼特工，小编带上“家伙”（相机）前往增城时代廊桥一探究竟，扒一扒这个盘。

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交通：立体交通网四通八达

时代廊桥位于增城区永宁街永宁大道，距离增城政府26公里（35分钟车程），距离珠江新城约48公里，从珠江新城出发，走广深高速-济广高速-新新大道-永宁大道，车程约1小时。

无车一族的小编只能选择公共交通，在珠江新城站乘坐地铁5号线到大沙地东站，换乘943路，然后到开创大道（中大岭南医院）站坐371a路，到翟洞村站下车后，沿着永宁大道往东走约十分钟，“时代廊桥”便出现在眼前。

目前来讲，要去时代廊桥看房，最便捷的莫过于乘坐楼巴。在天河的朋友可以在宏发广场搭乘楼巴专线，一个多小时就可以从天河直达项目。

注意：星期一到星期五的楼巴时刻表有效期截至10月9日，周末正常。

以上是现状，未来发展潜力更是惊人。项目距离穗莞深轻轨永宁站不到5分钟车程，穗莞深轻轨预计明年年底开通，届时从项目到市中心将更加便捷。

此外，项目北面是永宁大道，双向的四车道已经通车。西侧为规划新科路，通向誉山国际、永宁中心及新塘镇。南侧东西为规划创优路，东侧规划新耀北路。一句话讲完：交通四通八达。

另外，项目北面门口处就是时代廊桥公交车站，站点已设立，公交线路暂时未开通，增13路可以通往誉山国际商业区、新塘客运站等。

项目：不限购

到达时代廊桥销售中心，现场销售在沙盘前认真地给小编介绍项目。时代廊桥整个小区一共有13栋楼，共2258户，1-4栋22层高，5-13栋33层高，均为两梯六户设计。跟时代地产其他项目一样，时代廊桥的物业管理是具备一级物业管理资质的时代物业管理公司，物业费2.8元/平*月。

销售介绍，项目的68平两房目前已经售罄，在售的是83平/93平/99平三房、112平四房，整体均价在1-1.1万/平，带精装发售，团购享98折，一次性付款97折，商贷98折，公积金贷款99折。1-7栋预计明年6月交楼，8-13栋则要晚三个月交楼。

配套：大型商业配套近在咫尺

作为一个超两千户、未来入住人口预计7000人的小区，小区内配套自然不会差。游泳池、儿童活动区、篮球场、羽毛球场以及1.2公里环绕跑道等这些标准配置少不了。

吃喝玩乐当然也不能少，据悉，小区自带6000平的商业街，分布在小区的东面和北面，不仅可以满足人们的日常需求，还可以尽情地吃喝玩乐。

如果这6000平的商业街还满足不了你的要求，近的可以去到翟洞综合市场、九如农贸市场、喜来登酒店等，稍微远些则需要坐车去好友新购物广场（5分钟车程）、奥园康威广场（10分钟车程）、新塘大润发（约17分钟车程）等。

关于家长们买房最关心的问题之一——学位，开发商也为家长们解决了这个后顾之忧。在项目的南面会建一所18班的小学，现在基本建成，将在业主入住前交由政府部分管理，业主子女优先入读。周边也有不少学校，如永和小学、新塘中学等，如果招生政策不变，时代廊桥小区业主的孩子都可以入读。与项目一路之隔的南香山森林公园旁也将建一所中学，初步命名为湛若水中学。

医疗配套方面，销售告诉小编，在小区内会设有医疗站，此外，5-7分钟车程可以去到三甲医院——增城中心医院，该医院目前已建成，预计年底投入使用。另外，公立二级综合性医院——增城新塘医院也在15分钟车程内。

增城中心医院效果图

在销售介绍医疗配套的过程中，小编的余光瞄到了沙盘旁边的一张规划用地照片。习惯打破砂锅问到底的小编自然迫不及待地想进一步了解。

据悉，时代廊桥所在地将规划建设香山新城，科教文卫规划用地一应俱全，如下图中，黄色区域的R2地块以后都将会是住宅用地，30万平的回迁房陆续建成交楼。而时代廊桥是该板块内“饮头啖汤”的楼盘，北面可望南香山森林公园，南向可望雅瑶河，背山面水，居住环境十分理想。

户型：83平做三房 112平造四房

全面了解了时代廊桥的配套、交通还有整个小区的规划，是否非常好奇项目的产品？不急，小编这就为大家娓娓道来。

目前，项目在售的是83平/93平/99平三房以及112平四房。83平三房是刚需客户最喜欢的户型了，整个房子的布局方正实用，动静分区明确，而且非常紧凑，空间得到较大化的利用，实用率约80%。

从户型图中可以看到，3.6米开间的大客厅，与约1.6米宽的景观阳台相连，采光好通风佳，视野开阔；厨房采用“U”型设计，符合人们日常的使用习惯，方便实用；三间卧室均带超大飘窗，而且飘窗面积全赠送，采光通风俱佳，少有觉得不足的是主卧室没有套房设计，秘密性较低；全屋虽然只有一个卫生间，但是由于采用分离式设计，避免了洗手间使用高峰期的尴尬。

83平户型图

83平样板间展示

时代廊桥三房户型还有93平和99平两个面积段，从户型上看，93平户型与83平相似，不同的是主卧有套房。而99平的三房是横厅设计，与112平户型相似，只是少了入门处的一个卧室。 

99平样板间展示

112平做四房也是一种超刚需的体现。随着二孩政策的放开，像这样的刚需四房户型也颇受追捧。从户型图中可以看到，该户型采用的横厅设计，客厅与餐厅相连，6米开间，与超4.8米的超大景观阳台相连，舒适度非常高，视野开阔；四间卧室除入门排名前列间书房没有飘窗外，其他卧室均带超大飘窗，最值得一提的是主卧室带套房，而且做到南北对流，通风采光一流；厨房采用L型设计，洗切炒流水线布局，符合日常生活习惯，同时还预留了双门冰箱位置。

112平户型图

112平样板间展示

踩盘手记

实际上，增城的房价以及成交节节攀升，与其自身实力密不可分。地处广州近郊，与天河的通勤距离较近，而广州东部交通枢纽落户新塘、地铁规划利好、不限购等等都助力增城楼市稳步向上。

增城时代廊桥坐落在高级经济技术开发区居住服务中心——香山新城，背靠天然氧吧——南香山森林公园，交通上四通八达，直通萝岗、黄埔、天河等。相比市中心动则超3万的房价，时代廊桥的价格仍处于洼地，虽目前已开始涨价，但如果配套进一步完善，你觉得未来会涨多少呢？