富士康科技小镇周末开放,去现场嫌远?快过来这里看看!

小编也知道大家想看的不是这些

楼盘聚人气的活动。

而真正想知道的是，这些

于是，今天小编起了个早，帮大家实地探访一下，广州较新以产业打头的地产项目，到底卖的是什么楼。

富士康科技小镇

地址：增城区朱村大道西

发展商：碧桂园、富士康

规模：占地面积约36.3万㎡/ 建筑面积约77.8万㎡

交通：

未来地铁站上盖

目前去往楼盘主要靠自驾车或搭乘广增线客运班车等方式。

从天河体育中心出发，可走华南高速→广河高速→广汕公路，约1小时到达，通行费约20元。

搭乘客运班车的话，可在广州东站汽车客运站或者天河客运站乘坐广增9、14、15线客运班车，单程约16-19元，也是约1小时可到项目。

▲广增线属于县际班车性质，原则上只在广汕路沿线主要乡镇设站，但根据小编的经验，只要沿线有普通公交车站，向司机示意也能上下车。

距离项目最近的公交车站是东面约500米的江山时代花园站、碧桂园城市花园站，途经线路有增城区内的市区2路、103路，连接荔城、朱村、中新、福和等地。

该站还有途经但没有设置站牌的专线以及广增线共有10条，在该站乘车可直达从化太平、黄埔九龙、花都以及广州市区各大主要客运站。

更重要的是，楼盘附近是有地铁的，就是在建的二十一号线。附近的站点最近才由“朱村站”改为“凤岗站”。目前二十一号线确定今年底通车的是镇龙站至增城广场站段，暂时还不能直达天河。

凤岗站位于项目西侧约150米，虽然该站点是二十一号线的一个地下站点，但之后再往东，则会从地下走到地上，变成高架的站点，再过两站才重新下地，意味着周边个别路段也会看到高架轨道。

▲地铁凤岗站施工工地。

▲地铁轨道——地下到高架过渡段。

地铁二十一号线，主要连通增城区、黄埔区和天河区，并采取快慢车的运营模式。其中，快车时速120公里/小时，停靠员村、天河公园、棠东、黄村、大观南路、苏元、镇龙、凤岗、增城广场。

▲由于附近施工楼盘较多，再加上正在修地铁，马路上来往的泥头车、货车很多。而且目前道路泥泞，灰尘较大，交通设施也还不完善，行人往往需要在马路边行走。

配套：

以后自给自足

富士康科技小镇总规划占地约5.2平方公里(7800亩），集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分。

广州CBD珠江新城以及其他在售的大盘面积，大家也可以对比一下。

但项目还是会首先卖住宅。

楼盘首期将建造30栋23-40层的高层住宅，占地约36.3万㎡，共计户数5284户，预计2020年完工。

项目周边并不缺乏地产项目，目前有中国铁建国际花园、保利中航城、恒展江山时代、西福蓝湾等，均分布在广汕路两侧。但周边缺乏大型商业配套，日后要依靠自给自足。

资料显示，目前的商业配套有包括约2万㎡的地下商圈（可通地铁）、约4000㎡的Shopping Mall和5000㎡的社区底层商铺。

另外，就跟科技小镇不只是纯粹有产业也有住宅一样，科技小镇也有自己的教育配套。

项目建有24个班幼儿园和3个班托儿所，另外，楼盘南面一路之隔有朱村二小（公立），计划招生1080人。教育配套均在建设中。

▲幼儿园效果图

从规划看，项目的医疗配套方面则是短板，除了小区配套的健康管理中心（社区医院）在建以外，最近的就是距离约3.6公里的乡镇医院朱村医院了。

▲社区医院效果图

除了住宅外，这里到底有哪些产业？了解一下。

户型：

最小住宅39㎡

小区共规划30栋住宅，在楼栋编号上跳过了4、14、24等数字，所以编号去到33。

户型面积从最小的39㎡单间到较大205㎡五房，不仅户型丰富，跨度还挺大。

其中39-69㎡小户型单位位于30、31、32、33号楼，也是最靠近地铁站的楼栋。

但小户型不在首批开卖的单位之列，预计年底才推。想首波开盘就入手低门槛的小户型单位，还不行。

首期将推的是01、02、03、05、06号楼，23-33层高。两梯4户、两梯6户设计，包含89㎡、93㎡、105㎡三房，118㎡、142㎡四房，以及205㎡五房。

本周六（8月18日）楼盘将会开放示范区。

▲项目在建楼栋

39㎡一房

单位基本上是一个单间的设计，但作为住宅性质的单位带有大阳台，和独立的厨房、洗手间。

与目前商业性质公寓一般为没有阳台、并是开放式厨房的设计相比，更加人性化。

▲户型示意图，以楼盘最终公开资料为准

105㎡三房

单位为比较常见的三房布局，带入户花园。厨房在进门入户花园的右侧，采光也必须通过入户花园，因此通风和采光条件可能会比较一般。

三个卧室中，主卧带套房设计。

▲户型示意图，以楼盘最终公开资料为准

205㎡五房

200多方的大户型单位是双套房设计，客厅与餐厅能做到对流，餐厅连接景观阳台。另外，通过厨房还连接了一个功能空间，也可以是中厨和西厨的设计。

单位有一个套房位于入户门的一侧，适合最为长辈房，使两代人有相对独立的生活空间。

四个卧室中，主卧设置了衣帽间以及卫浴，比较大气。但主卧的大气，需要“借用”相邻次卧的空间。根据户型图，邻近主卧的两个房间出现了“缺角”，而另外一个次卧面积也较小，比较适合设置为小书房。

▲户型示意图，以楼盘最终公开资料为准

价格：

预计2.5万元/㎡左右？

是不是很多人想知道这个位置，有产业配套支撑的这个楼盘要卖多少钱？

小编从销售人员口中探听到的情况是，楼盘价格或许会参考同板块内周边楼盘价格，即2.2万-2.7万元/㎡。取中间值就是约2.5万元/㎡？

然后，机智的小编也根据楼盘验资的短信倒推了一把，不知道是否可行。

根据楼盘的销售短信，目前验资的门槛是30万元。如果将30万元作为最小单位的首付三成，得出的也是类似价格。

即39㎡一房总价100万元（首付三成30万），单价约2.56万元。

注意

从现场可以看到，项目是区域内最靠近地铁站的楼盘，整个项目中，住宅区离地铁站也是最近的。

但其余的配套，相对于其他的大盘来说，还是不足够的。很大的面积做的都是产业啊。

根据规划，片区居住人口约15万，自带的教育和医疗配套与居住人口还未完全吻合。如医疗方面，较大的医院增城区中医医院等集中在约18公里外的荔城。

风评

楼盘首期地块是今年1月份取得。

这么快，据称本月底，首期单位就要开卖了，真是“碧桂园速度”。

就项目本身住宅的规模来说，并不算大。5000多套单位跟目前在售其他纯住宅大盘如祈福新邨相比，也差不多只是新一期单位的总货量。

但同时，不能忽视的是，朱村板块是近几年来的卖地大户，周边的一手、二手楼盘也都不少。

“富士康小镇旁”，甚至成为附近其他楼盘打出的卖点和宣传口号。

不过，除了住宅外，目前小镇内的其他产业项目何时能建成，好像还没有时间表。

楼盘建成后将是又一座大城无疑，对该区域带来的改变，也将是彻底的、巨大的。

但大城最终建成，是否也能是“碧桂园速度”，还不得而知。

售楼处电话：400-032-4608 转 379975

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来源：广州地产派