保利又出爆款,地铁上盖+江景 总价不到100万

越是关键时刻，越考验项目的实力。

黄金周已经结束，但仍然弥漫着战后的硝烟味道，期间，为了去货，不少项目用上了送黄金、管理费、打折等各种招式。

在花式促销的市场上，却有一个项目，成为了特殊的存在，仅仅是产品首次亮相，便赚得火爆人气。

现场是这样的：

| 销售中心现场

| 沙盘现场

| 前往参观板房的人群

| 板房内聚集的看房者

作为一个商住项目，保利金沙大都汇不得不让人注目。

实际上，该项目的火爆亮相，也令人联想起，就在近期，位于主城区黄埔的保利中珺，集中网签1557套单位，几乎成为近两年单月网签量较大的商办项目。

种种市场数据反馈，今年以来，广州商办市场正在快速回暖，5月份后，月成交量全面超过去年同期，尤其是7月，数据超10万㎡，创下近16个月的新高。

在此环境下，同样出自央企保利之手的保利金沙大都汇，会是市场下一个爆盘吗？

|项目效果图

央企+国企实力组合 产品创新杀出市场

要成为热盘，还需拼硬实力，那么，保利金沙大都汇，有怎样的过人之处？

首先，其由保利联合城投两大巨头打造，央企+国企组合，让品牌实力，成为排名前列张王牌。

项目占地面积面积7.1万平方米，建筑面积达38.9万平方米，包含公寓、办公产品、5.5万方的购物中心以及商业街区，建成后，将成为整个金沙洲的商业地标。

| 项目效果鸟瞰图

另外，在产品定位以及设计上，保利充分洞察市场需求，进行了颇具创意的安排。

比如公寓，有别于市场上统一设计的产品，保利金沙大都汇人性化地分成投资和居住两种类型。

其中，投资型的公寓在产品上表现为48-56方的一房两厅跃式，层高为3.55米，实用率达100%，跃式的设计可合理区分宴客区以及个人私密区，几乎为商务人士量身打造。

| 跃式板房实拍

而居住型的公寓则为55-79方的2-4房复式，更是亮点满满。

上下两层实用率高达140%，4.5米的挑高，使通风和采光条件俱佳，客厅开间也保证了足够的居住尺度。

众所周知，不少公寓在居住时面临不能使用明火等问题，而保利金沙大都汇彻底解决了这一痛点，配置明火厨房，让自制美食不再成为困扰。另外，你可能想不到，室内还有入户花园以及专门的储藏室。

| 复式板房实拍

|明火厨房实拍

灵活的产品，无论是自住刚需还是投资人士，都能找到各自所需。并且，所有公寓都为精装修出售，免除后续设计的烦恼，更节省成本。

交通：距离沙贝站300米 真正地铁上盖

当然，仅有这些还不够，交通才是项目较大的杀手锏。

保利金沙大都汇距离地铁6号线沙贝站A出口仅300米，名副其实地铁上盖。

| 和地铁站咫尺之遥的保利金沙大都汇

要知道，在广州，和地铁站的实际距离，将直接决定物业的价值，看一组鲜明的数据：

从上表不难发现，和地铁站距离500米以及1.5公里的不同物业，价差普遍在1万元/平方米。

并且，在二手市场上，前者的保值增值性能，也要强于前者。

以海珠区鹭江地铁站两个楼盘愉景雅苑和叠彩园为例，两个小区均建造于2005年，3年时间，愉景雅苑的二手售价由2.8万元/平方米，涨至5.48万/平方米，涨幅为2.6万/平方米。

叠彩园，则由2.3万/平方米，涨至4.4万/平方米，涨幅为2.1万/平方米。

      再看看新房市场：

地铁站    区域    楼盘    楼价    

北京路    越秀    江畔雅苑    7.8万/平    

北京路    越秀    文德先生    6.8-9万/平    

西朗    荔湾    花湾壹号    4.9万/平    

广州东    天河    峻林    10万/平    

梅花园    天河    信达广场    5万/平    

猎德    天河    尚东柏悦府    13万/平    

车陂南    天河    佳兆业壹号    7万/平    

东圃    天河    兰亭盛荟    5万/平    

嘉禾望岗    白云    新世界云逸    5.5万/平    

萧岗    白云    龙湖天奕    11万/平    

南洲    海珠    侨建HIcity    4.8万/平    

赤岗    海珠    泊雅湾    8.5万/平    

| 市区在售地铁盘售价一览

据统计，网罗整个广州中心区，距离地铁站500米以内的地铁新盘，单价少则5万元，多则高达十几万。

当然，除了价高，数量也是极为稀少。

真正地铁盘的价值，显而易见。

一线江景、10个天河城商业配套

实际上，保利金沙大都汇所在的板块金沙洲，也赋予了其更多的价值。

这样一个四面临江的岛屿，让项目轻松坐享一线江景，放眼广州，能够有此待遇者，又有几个不是豪宅？

| 曼妙珠江孕育几多顶豪

      并且，经过十多年开发，金沙洲早已经是一座不折不扣的超级宜居大城。

万科、保利、恒大、中海、凯德、新世界、越秀、时代等名企信手拈来。

除了一个个高耸的品质社区，这里更有全市首屈一指的商业群，广百、沃尔玛、万达，永旺梦乐城等商业大鳄全部盘踞于此，国昌新城市广场、星港城、金沙汇也是吃喝玩乐俱全的商业mall。

| 永旺梦乐城效果图

早在2016年，就有数据统计，整个板块的商业体量几乎相当于10个天河城。

随着万达、星港城在内多个商业体开业，这里更是一个媲美国际大都市的不夜城。

      交通方面，也轻松掌握高配置的水陆路网。

除了通过已开通的地铁6号线，15分钟直通文化公园，40分钟抵达珠江新城之外，建设中的12号线也将连通金沙洲与大学城。另外，规划中的佛山地铁8号线，也将连接广州12号线，进一步激活板块交通。

当然，路桥规划也少不了，比如金沙洲大桥扩建，增加沉香、碧江、大坦沙三座新建大桥等。

已经开通5年的水上巴士，从金沙洲-西堤，岛上居民可享受最休闲的出行方式。

左拥城市繁华，右揽无限风光，与CBD也有着恰好的距离，什么是璀璨大城？这便是。

| 金沙洲万达的摩天轮景观

价格：总价不足100万可入手 全面秒杀中心区

既然如此美妙，在这里拥有一套房，是不是遥不可及？

答案是大写的NO。

 较低总价无需100万，即可入手。有多不可思议？别忘了，这是在中心六区，更是在断货3年、周边二手楼价已在3.2万-5万/平方米的金沙洲。

另外，由于板块内优质小户型紧俏，因此租金也相对较高，万科金域蓝湾、爱地住区1房可租3000元-3500元/月，如何算账，相信聪明如你。

| 数据：链家

是的，下一个网红盘已在路上，而你，会是品尝螃蟹的排名前列人吗？

项目地址：广州·金沙洲·沙贝地铁站A出口300米

项目电话：400-032-4608 转 372419（焦点售楼处电话）

来源：广州房产