维权艰辛路防患于未然 这样买房天天都是315

“预付筹金不给退、房子延期交楼、说好的学区房又上不了、精装房质量问题多……”买房遇到的窝心事防不胜防，消费者维权之路亦是坎坷。所以搜狐焦点管家秉承“为您找好房”的一贯宗旨，层层把关陪你买房。助你“防患于未然”！今日我们一起总结了买房防坑秘籍，一起来看。

小产权房不能买

小产权房以低价诱人但是真心不能买啊，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，不受法律保护。购房者权益自然无法被保障，甚至很多房屋是违建的，可能最后房钱两失却维权无门。

“周边学校资源”跟你家孩子有关吗

学区房的受欢迎度不言而喻，但“学区房”也是个难以确定的概念。每次在楼盘听销售介绍总会说周边配备了从幼儿园到中学不等的名校教育资源，这时请多嘴问一句，学校何时开学招生？自己孩子是不是一定能上？目前一般情况下销售都会说实话的。然后记得这些承诺都要体现在合同条款之中。

实地看房及周边设施

不知道大家去买房是不是直奔售楼中心听销售讲解，其实转转周边还是很有必要。眼见为实，浓厚的生活氛围可能一下就抓住了人心。而楼盘也要自己考察。板房(较好是交楼标准)采光通风、楼间距、绿化、朝向、周边商业生活配套。当然你可以留个心看看该盘红线内外不利因素，这些都会在售楼处标明。

具备基本的户型知识

目前市面上稍有知名度的楼盘都不太会出现“奇葩户型”，但是一些要点常识还是要具备的。户型方正，南北对流，动静分离、干湿分离，以及阳台是否利于晾晒、卧室能否配置衣柜，甚至厨房操作台有没有防漏边线设计……不要被华丽的样板间蒙蔽双眼，一些小细节直接决定以后生活的舒心度哦。至于横厅竖厅、卫生间多一个少一个这类问题就仁者见仁智者见智啦。

好物业才能有舒适度

物业是直接关系到我们日常生活的，试想下，停水停电、电梯坏了无人修、垃圾无人清理已经发臭等，在这样的环境下，我们如何去保证正常的生活？而业主和物业之间的奇葩维权屡见不鲜，所以我们不如去选择一个物业好的楼盘。

查看楼盘口碑

若对一个楼盘有意向，不妨搜搜楼盘点评和楼盘相关论坛帖子，说不定就收获一些你在售楼处获取不到的信息。但是要注意，这世上本就很难找到十全十美毫无缺点的楼盘，暂且不说明显的水军吹捧和恶意评价，自己要对优劣做好分辨和取舍。

筹金能退才安心

在购房者打算购买某楼盘时，会被要求缴纳小部分金额，通常还可以享受打折或抵扣房款的优惠。这时购房者要确定这笔款项到底是否能退，退款是否有条件约束，多久能退，并让对方给出书面承诺。

签合同可不是走过场

纸上得来终觉浅，那些刚买过房子签过合同的小伙伴才是较好的良师。签合同时较好找有买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等等细节。

说了这么多，若还是不放心，可以拨打400-099-0099免费约上搜狐焦点购房管家，全程为你把关买到放心房！

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