广州再成功出让4宗涉宅地!万科连夺3地

临近年底，广州土拍市场热度持续！

12月17日，广州再成功出让4宗涉宅地。其中，番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块由广州西溪投资发展有限公司（即绿城）以总价50835万元拿下，折合楼面价楼面价1.69万/㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-1地块、番禺区南站商务区BA0402074-2地块、番禺区南站商务区BA0402105地块则均被广州市万庚房地产有限公司（即万科）收入囊中，成交总价分别为83600万元、89400万元、115000万元。

具体来看，市桥街中银大厦南侧BC0612015地块位于番禺大道南以西、东兴路南侧，距离地铁3、18、22交汇站番禺广场约500米，交通优势明显。

地块不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。

（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块）

而南站核心区3宗涉宅地，与广州足球公园仅一路之隔，距广州南站约1.5公里，周边已建成创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体。

该片区的土地供应一直以商务为主，住宅地块极为稀缺。这3宗地块建成项目后，将会有力补充片区内新房市场。

值得一提的是，据知情人士透露，这3宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

另据悉，此次挂牌的南站商务区三宗地块原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万㎡，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

2022年，广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。今年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台。10月国新办发布会强调，将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。

万科广佛公司积极把握政策契机，实现相关低效存量用地盘活。此次政府通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，既获得连片优质土地，充分发挥土地储备手段对片区发展的推动作用，增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保障；同时解决了南站万科中心等因轨道交通建设导致留用地不具备开发条件的问题。实现社会、村集体、企业多方共赢，助力提升营商环境，推动片区高质量发展。

万科广佛公司相关人士告知，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。据悉，万科是广州南站板块内最早布局开发的企业，目前已在南站核心商务区完成较为成熟的城市界面开发:引入中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业入驻，完成亚朵酒店、喜街商业街区、城市公寓等配套设施的建设与运营。截至2024年已交付村民公寓近7000户、酒店2栋及1座会展中心。