基本没受“调控伤”?32家房企前7月销售额同比涨37%

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2018年以来房地产调控力度不减，下半年以来，多个城市调控进一步加码。不过，中原地产研究中心8月9日公布的统计数据显示，在调控重压下，标杆房企销售业绩依然明显增长。具体而言，截至目前，合计32家房企公布了前7月销售业绩，销售金额累计达到25373亿元，同比涨幅高达37%。

图片：CNSPHOTO提供

32家房企前7月销售额同比涨37%

从近期陆续公布的半年报也看出不少房企沉浸在“喜庆”的氛围里。以碧桂园为例，其预计上半年净利润大幅增长，其中股东应占利润同比增幅不少于50%。

恒大上半年实现销售金额3042亿元，同比增长24.6%；税后净利润超520亿元，核心业务利润超546亿元，同比大增100%以上。虽涨幅不如中交地产等，但净利润数值先进。

而一向以稳健低调著称的保利，其发布的业绩快报显示，上半年归属于上市公司股东的净利润为64.92亿元，同比增长14.90%；基本每股收益为0.55元，同比增长14.06%。

在排名前列梯队之外，如阳光城上半年归属于上市公司股东的净利润，也较上年同期大幅增长200%左右。

步入7月，不少企业7月单月的业绩也实现了正增长。8月8日，远洋集团公告称，7月单月远洋实现协议销售额约为55.2亿元，比去年同期上升41%；龙湖集团7月单月实现签约额172.4亿元，同比增长65.8%。克而瑞指出，就7月单月来看，百强房企销售额达到7642亿元，同比增长 57.7%，虽环比下降 31.5%，但销售额与1-6月均值基本持平。

“虽然调控政策持续收紧，资金面压力增加，但房地产企业特别是龙头房企的销售额依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟认为，相比前6月房企累计业绩同比上涨35.4%，7月这32家房企销售额继续同比上涨，且有加速趋势。“单独从7月数据来看，上述32家房企单月销售额3328亿元，比2017年同期上涨了46.3%。整体来看，1至7月标杆房企完成年度销售任务比例达到55%”。

张大伟介绍说，7月单月，全国房地产市场调控密集程度空前，据不完全统计，累计有60多个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策，1至7月累计调控次数超过260次。“不论是7月单月，还是前7月，房地产市场调控次数都刷新了历史纪录”。

“虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，在去库存显效之后，大部分标杆房企上半年都在积极拿地。”张大伟表示，“从全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市土地市场成交额普遍高企。在这种大趋势下，大量中型标杆房企成为土地市场拿地的主流企业”。他认为，从未来趋势来看，2018年大部分房地产企业将会刷新历史销售纪录。

房企基本没受“调控伤”？

从上述数据看来，在调控重压、融资收紧下，7月房企的销售依然处于高位，龙头房企尤甚。但值得注意的是，下半年，房企普遍面临偿债与资金压力，加快销售资金回笼，现金为王，成为房企生存发展的关键。

前华远地产董事长任志强指出，2018年是房企2015-2016年高额借款后的排名前列个偿债高峰，偿还总额将达3300亿元。

此外，值得注意的是，环比来看，此前市场普遍担心，6月份房企在半年度业绩驱动下加速推盘，或透支7月部分的购房需求。这种担心不无道理，从7月份的数据可以看出，调控的影响已经显现。

如碧桂园、恒大、万科三者销售额较6月均有下跌，分别为37.0%、31.2%、18.8%，碧桂园降幅较大；第二梯队的融创环比下降25.8%，保利环比下降53.8%；此外同比增长较高的金茂，也较6月份大幅下降52.4%。

整体来看，Top3、Top10、Top20以及Top50的销售额环比均明显下降，分别下跌29.5%、34.4%、34.4% 和33.4%。

从趋势来看，中原地产研究中心认为，下半年30大城市开启楼市调控严打模式，但调控效果将主要体现在三四线城市涨幅放缓，以及中小房企销售压力加大。

不过，广州一位大型房企内部人士指出，受碧桂园近期工程事故影响，房企的高周转模式风险显露，业主维权比例上升，不排除部分大型房企在下半年的销售将明显放缓。

（综合自：经济参考报、每日经济新闻、21世纪经济报道）返回搜狐，查看更多

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