一升再升!突破400米!金融城“解除限高令”迫在眉睫?

资料整理自：南方+

近日，困扰金融城长达7年的限高问题迎来了较新进展。

在第三届广州市城市规划委员会地区规划及城市设计专业委员会第十八次会议上，广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划审议通过，可谓是看点颇多。

其中，金融城建筑高度将突破400米，广州东沿江天际线新轮廓也首次披露！

△金融城起步区至黄埔港CBD天际线示意图 来源：南方+

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金融城建筑高度一升再升

较高达450米！

继11月4日《人工智能与数字经济试验区金融城与鱼珠片区融合区城市设计优化及控制性详细规划调整》将金融城东区的建筑高度从较高300米调整至330米后，如今其建筑高度再次推高至450米！

这“一升再升”的背后，是否意味着距金融城全面解除“限高令”的日子不远了呢？值得期待。

回到本次规划来看，涉及的金融城东区地块位于珠江北岸，距珠江新城CBD约6.5km，南临珠江，北至黄埔大道东，东至天河区界，西至车陂南路，范围面积1.31平方公里。

拟调整规划的地块位置，图源：南方+

建筑群规划上，金融城起步区和黄埔港CBD的地标为至高地标建筑群，分别为450米、488米。

据南方+报道，488米的地标建筑或位于地铁13号线裕丰围站周边。

其次，在金融城东区范围内还有地铁“车陂南”站建筑群（330米）、“三溪”站建筑群（260米）等两大次高建筑群，衔接以上两个至高地标建筑群的天际线。

广州国际金融城效果图，图源：网络

此外，目前该地块大部分建筑已拆除，仅保留有部分住宅、加油站及海警局。但由于工程需要征收海警局部分用地，海警局提出用地置换原址复建的诉求。

因此，该地块控规的优化已被提上日程。目前，该地块在建项目有AEC人民制革厂改造地块、黄埔大道东646号地块以及临江大道工程等，建设进度或将进一步提速。

值得关注的是，根据相关要求，该地块位于岑村机场高度控制范围，限高80米—232米，岑村机场调整控高后，将按新控高要求执行。

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5条地铁+4条过江隧道

强化对外疏导能力

在国际大都市圈的背景下，广州国际金融城将与黄埔港CBD将联合打造成为集创新金融、信息服务、科技与专业服务、区块链金融等的高端集聚区，是广州辐射东莞，连接深圳、香港的桥头堡。

因此，金融城的交通规划也是重中之重。

据了解，金融城东区共涉及5条地铁线（含5座地铁站）与4条过江隧道，将强化其对外疏导能力。

其中，5条地铁线分别是现有的地铁4号线和5号线，3条规划地铁分别是25号线、23号线、30号线，涵盖车陂站、东圃站及三溪站，未来25号线将在该片区规划2座地铁站，30号线则不会在该片区设置地铁站。

金融城东区地铁规划示意图，图源：南方+

至于4条过江通道，除东圃特大桥（已有）、车陂路隧道（在建），规划还预留了2条过江隧道，分别是琶洲东隧道、暄悦新街隧道。琶洲东隧道预留隧道主线为双向4车道，临江大道和黄埔大道分别设置出入口；暄悦新街隧道预留隧道主线为双向4车道，临江大道和暄悦新街分别设置入口和出口。

金融城东区过江隧道规划示意图，图源：网络

值得一提的是，由于地块相关规划调整后东区商务办公建设量为279万平方米，而现行控规居住量为19万平方米，基本是复建住宅，难以满足引入高端总部企业人才居住需求。

因此，规划提出拟将东部2个地块调整为商住用地，沿江一线为商业商务建筑，设置4个塔楼，建筑高度为60米、120米、150米、180米，建筑立面公建化。

同时，将对地铁车陂南站、地铁三溪站周边23个地块建设量适度提高，增加建设量59万平方米。

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路漫漫其修远兮

苦等7年，金融城限高有望解除？

众所周知，在过去的7年间期间，由于岑村机场的限高问题，金融城虽然陆续有地出让，但整个片区的开发一直处于缓慢状态，超过限制高度的项目基本上都按下了“暂停键”。

而在近几年来，虽然坊间时不时就传出“限高即将解除”的消息，但往往都没有下文，更别说有什么实质性的进展了。

比如，2018年广州市发改委公布了《关于加快广州直升机枢纽机场规划建设的建议》答复的函，其中明确指出，南部战区空军同意迁建岑村机场。

当时，市场热度一度高涨，大家都以为金融城解除限高已是板上钉钉。但谁能想到，一晃两年又过去了。

时至今年6月，事情似乎开始出现转机。

一方面，岺村机场限高区域内的越秀星汇云城项目，拿到了16层以上的房源预售证。

要知道，此前越秀星汇云城由于受到限高影响，16层以上单位一直迟迟无法办理预售证。这一问题在网络上，曾引发一时热议。

另一方面，有媒体航拍报道，金融城内塔吊林立，施工机器轰鸣，工程建设如火如荼。只要你途经金融城，不难发现已有多栋建筑开始复工，“长高”的楼栋也不在少数。

建设中的金融城东区，图源：网络

如今，再加上东区建筑高度的调整，无一不在暗示金融城“限高令”的解除指日可待。

目前，金融城仅有江源半岛、佳兆业壹号等两个一手项目在售，售价已高达8.5万-10万元/㎡，是妥妥的“豪宅盘”。

江源半岛，图源：网络

幸运的是，如前面所言，规划提出拟将东部2个地块调整为商住用地，未来金融城住宅货量紧张的情况将有望得到缓解。

当然，既然金融城的定位是高端商务区，办公写字楼也是值得关注投资的产品。

目前，金融城在售的写字楼产品有广州首座5G智慧写字楼汇金中心、珠光金融城壹号等，有兴趣的买家也可留意一二。

金融城写字楼示意图，图源：网络

那么，对此你怎么看？

来自：血拼广州楼市