广州楼市:未来涨幅较大的板块,无非就这几个

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：新人首问：：广叔你好，本人在富力桃园有一套83平方的，，富力天朗明居有一套，华景新城有三套136以上的房，自住华景里，手头大概有资金1500万＋，现考虑用老人名额买一套投资，因只能全额购买，现考虑在珠江新城，华景新城华景里，科学城这三个板块，请问哪一个板块更有投资价值？如投资科学城，鼎峰，品秀新越，大壮，越秀岭南湾畔，该如何排序？

回答：你好。持有的产品都还行。华景新城大面积流动性不是很好，而且鸡蛋不要都放同一个篮子里。可考虑配置一套珠江新城3房，珠江新城是涨时涨多，跌时抗跌。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好 广叔 谢谢你的回答 你说建议我买嘉裕公馆 我想知道 为什么？还有就是 那个世茂天越160平方的 有投资价值吗 谢谢

回答：你好。嘉裕公馆地段好。世茂天越是越秀五羊的一个新盘，只有两栋楼，典型ceo盘，若面积大小恰当，那还好，但盘子太小。五羊新城也没特别规划利好。

提问：广叔，因为我们夫妻都在车陂工作，所以想换到附近。目前子弹在110以内。目前比较尴尬。看了春江花园和天朗明居，不是很理想。

回答：资金有限的话，天河广场如果在居住上不嫌混杂的话也是可以考虑的，毕竟配套成熟，生活还是挺方便的。

提问：您好广叔，新人首问，想问问3年前在佛山三水白坭贷款了套90多平的毛胚房纯投资，在佛山罗村罗湖市场周边自住一套已还清贷款差不多年十几年3房6楼步梯！现在三代同堂要换4房大户型，想在南海或者三水找一套可自住加投资地段容易脱手因为不是佛山本地人，可能考虑10多年后不再这边发展。广叔能推荐一下应在佛山哪个地段买有升值空间？能接受1.5万以下的单价！小孩子过2年要上小学了！想找方便上学的。现在名下2套房，不知道怎么规划，主要是手头票不多，要卖掉一套或者2套都卖了吗以佛山现在这楼市行情两套都卖了会不会不理性，请叔指教！

回答：你好，佛山三水新城如果是出于投资目的，就不建议了。因为现在来看，不限购、价格相对便宜，但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场，未来是否容易出手是个值得考虑的问题。长远来看，三水楼市无长期的支撑。从你的需求来看，一方面需要改善自住，一方面想纯投资，从你的资产来看，当前手里2套都不够优质，步梯房以后都是硬伤，三水区位投资没潜力，我的建议是逐步出手并优化资产配置。

出手置换顺序是: 首先出掉三水房子，因为你自住房子无贷款，这样就可以腾出首套名额，再结合自己生活工作半径买一套4房改善，注意带学区，为2年后孩子上学做准备。上面这一步是先解决自住改善需求，解决好后就再把自住步梯房出手，再去纯投资一套小户型配合出租。佛山的较大卖点在于和广州的联动。淘二手次新带精装，买入即可出租，然后长持。佛山投资回报率较高的板块 具体详见内部分享。

提问：你好广叔，先介绍下基本情况：自住，三房，总价600-650万左右。考虑到上班交通（主要是五号线或者将来11号环线）及区域配套因素也可以适当兼顾学位房，目前重点考虑天河公园、天河北、华景新城及龙口西区域，当然有合适的也可以推荐。 排名前列，请问现在这4个板块，应该选哪一个板块？ 第二，这4个板块各自有哪些比较合适的小区推荐？ 第三，各个板块或者小区的发展前景如何？ 又或者除此以外，有没有合适的推荐？谢谢啦，广叔。

回答：你好，1、优选天河公园板块，隽园、理想蓝堡都有对应的产品和户型，东方新世界的门槛比较高，有点难 2、次选华景新城，俊园、华景里、信华这些还有得选三房 3、其实天河北和龙口西属于同一个板块，都叫做“天河北” 板块，这个总价就选择天河公园和华景就行了

提问：你好广叔，刚把西丽的房子官龙名苑卖掉，有贷款记录，深户单身，想拿100多首付买个总价400多小二房出租持有过渡，大概2-5年，想再换大户型自住，目前看了福田花好园和蛇口栖游家园，哪个盘更适合持有方便以后出售？或者别的楼盘推荐？我住蛇口，未来是希望住蛇口不变，暂不考虑学位，因名额只有一个，还有什么方式操作？

回答：你好，栖游花园周边配套和学校一般，但是这洽洽是暴击的存在点，建议买入。 花好园相对也不错，地段非常好，好租好卖，但是学位也是短板，除此之外可以关注碧海 西乡 沙井和上塘板块，溢价相对少一些。

提问：您好广叔，我宝安中粮锦云有一套房，想按揭出来加上手上200多万，一起700万左右想全款买一套宝中或前海南的小房子投资，是否可行？可以推荐一些优质房子吗？还有南山700万左右的学位房，比如麒麟小学是否值得购买投资？南山的学位房以后涨幅会怎么样？谢谢！

回答：你好，麒麟小学算南山口碑还不错的小学。具体也还得看什么学位，南山由于地段价值较大，如果学校成绩有上升，一般都能跑赢市场。700万，还可看下南海中学、学府中学

提问：您好广叔，请问现有资金150万，5成300总价内，在深圳有哪些地方可以值得投资？1.老破小走楼梯的老小区，值得投资吗，这种是不是也是博动拆为主？2.单房一房一厅也看了很多，单价也还不错，还说不定自己能住，不知道以后流通怎样，增幅怎样3.去盐田坪山这样稍微远的地方呢？能买到怎样的房子，增值空间大吗？4.小产权？出租？5.不买，把钱留着6.再次请问，我有一套福田福星路196号的房子（中电宿舍好像，京海花园对面的）反正很破很老了，几年前一直有签动拆但是一直没成功，请问现在这个地方动拆可能性大吗？金地花园动拆可能性大吗？我看那边也有1房1厅。注：本人家庭收入一般，家里靠着一个月几千房租和一点存款过日子，自己创业暂时持平，太大压力暂时承受不了。

回答：你好，1、老破小不建议买，除非是学区很好，买来读书用。博动拆时间成本机会成本很高，除非有确定的内部消息。2、核心区一房可以买的，先以上车为主。3、坪山也可以的，主要考虑坪山中心。4、小产权不建议。5、会贬值。6、福田福星路这套有机会拆的；金地花园不是很清楚。300w可以在西部买个大1房。或者到龙岗买个2房。

提问：你好广叔，本人深户首套，目前手上150万左右现金，可以找朋友凑到200万左右，可以接受1.4万左右的月供。本人在福田保税区上班，无奈这边的房价太高，无法上车。从投资的角度考虑，3到5年周期，全市范围内有什么房子推荐的吗。本来想考虑光明的打新，不过现在那边已经涨到6万多，现在入手有点怕高位接盘。目前也有考虑打新沙井海岸城，您可以是否值得认筹打新？另外总价500万左右的二手房，我看到你有推荐西乡坂田。请问一下上涨的逻辑是什么，能够跑赢大盘吗？另外有其他的房子也可以推荐一下，新盘和二手都可以。请广叔有空回复一下，万分感谢。

回答：你好。可以打新沙井海岸城。西乡板块主要是承接南山宝中的外溢，刚需买不起就到这个板块来上车。坂田则是有规划利好，能通勤福田。这些片区目的跑不赢，但能跟涨，跟上大盘即可。这个总价还可看下上塘，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，南山星海名城从位置和价格来看，我觉得星海名城还算不错，况且附近还有一个北大附中私立学校，但为何一直被看空呢？未来能否跑赢大盘呢？自住加小孩上学可以入手吗？

回答：你好，星海名城，位于大新地铁站北侧，并与前海自贸区桂湾片区只有一道之隔，地理位置优越。也是前海北无亮点刚需超级大盘。

优势：配套成熟、底商、天虹、居家氛围好；小区地面花园、环境安静；户型不错、公摊小、有赠送；小区内有幼儿园、旁边是北大附中私立学校，上学方便；交通方便有地铁且3、5、6期人车分流；不足：1-2期楼龄老，车位不足、一期3房户型全部朝北；5期全部都是小户型，3梯13户 3.6期全部大户型总价高，小户型97平，3房1卫 4.3期沿月亮湾大道，有噪音 。总体来说一二三期楼龄旧，品质差，五六期单价高，没有好的学位加持，大花园、大社区配套成熟，比较适合自主，不适合投资者，但具体能不能入手还是要看价格。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。