金洲VS蕉门 南沙两大刚需板块的争夺战!

9月20日国家统计局发布70城房价报告，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。而且无论是新房还是二手房，环比上涨幅度均超过深圳。尤其是中心城区高企的房价让刚需群体直呼吃不消，刚需客向近郊置业的趋势越来越明显，其中南沙由于自贸区的利好及宜居的生态环境更是吸引了大批人的目光。

近期南沙的时代长岛和叠翠峰各推出一批新房源，价格和面积均是刚需之选。那就让我们看看究竟谁更值得入手。

一、区位和交通

叠翠峰位于南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处，属于蕉门河—区府板块；而时代长岛位于进港大道377号，属于金洲板块区域。

在出行方面，叠翠峰距离地铁1.4公里路程，虽不算近但勉强属于步行可达范围，但项目周围一公里范围内仅有万科府前花园北一个站台，仅南53路一趟公交，并且约30分钟一趟，十分不便。

而时代长岛距离地铁由于太远，需要乘公交接驳，项目门前就有公交白腾滘站且线路众多，公交出行比较便捷。

自驾车方面叠翠峰邻近多条高速路，而时代长岛则在南沙主干道路旁，出行都很便捷。

二、周边配套情况

两个项目周边商业配套的层级均较低，高一级的消费需求需要靠金洲商圈来满足，由于时代长岛稍近，有一定优势。

在教育方面，叠翠峰内规划有幼儿园，周边本身也有幼儿园、小学、中学，且可以步行，不过都有一定的距离，由于公交不发达，孩子上学不是特别方便。

而时代长岛一公里范围内没有教育资源，距离项目2公里左右的金洲区域就包括了幼儿园、小学和中学，其中金洲小学和南沙一中（高中部）都是比较有名的学校，但距项目2-3公里，对需要接送的学生来说，出行成本较高。

三、在售产品对比

叠翠峰目前在售70-97平二至三房户型，而时代长岛在售70-113平二至四房户型。

从户型选择面上来看时代长岛选择面更广些，多出一个四房户型可选，并且每个户型均带入户花园，而叠翠峰仅87平户型带入户花园。但从准入门槛来看，叠翠峰北向户型均价低至1.2万/平，购房门槛更低。

四、交楼标准及板房

两个项目均为精装交付，也都有精装板房可供参观。

叠翠峰三套板房中有两套为创意板房，一套为交付标准。创意板房虽不能作为交楼标准，但可为日后业主入住时提供参考。从现场情况看来，装修品质中规中矩。

时代长岛的板房均按照交楼标准来进行展示，可以保证业主所见即所得。从板房标准来看，地板皆铺设了高级抛光砖或复合实木地板，墙面为高级乳胶漆。开关、燃气炉、油烟机、卫浴、热水器、水龙头等均采用国内外一线品牌。

总结：

南沙区的刚需盘基本集中在蕉门河——区府板块和金洲板块，这两个板块由于距离相近，所以公共资源配套其实相差并没有想象的大。购房者应该把选择楼盘的重点放于楼盘本身。

这两个楼盘除了户型和价格的差异外，个人感觉时代长岛侧重于生活的便利性，而叠翠峰则偏向生活的宜居性。除开四房户型只有时代长岛可选之外，两三房户型哪个楼盘更值得下手还得视购房需求的侧重点来定，并不好一概而论。