碧桂园进城首盘有啥亮点?广钢盘结局如何?

这几天做地产的朋友圈都很热闹，因为6月刚刚过去，各类的年中盘点都嗨了起来，什么半年销冠、地区销冠之类的，只要未卖完的都能叫“楼王”，卖完的都能叫“日光”……

不过最近广州房市确实是牛，连续4个月网签成交量破万套，同为超一线城市的北上深羡慕到眼都直。而踏入7月首周，可能各位地产大佬前段时间争得太过火热，推新力度都有所减弱。

但是却有2个新盘冒着“枪打出头鸟”的风险入市，其中一个荔湾新盘更是刚出“校门”的小鲜肉——北大资源博雅1898。

在看小鲜肉之前，我们先来看看大牌子的新作——

天河星作

开放样板间和板房

一直深耕外围市场的碧桂园终于杀到入市区啦，其与力迅共同开发的天河星作今天正式开放销售中心和79和90平两间三房样板房，首推的是1、2座约200多套单位，户型包括58-90平精装二三房，预计8月开盘，诚意登记有2万抵10万优惠，目前房价待定，参考周边2.7-3.2万。

先欣赏下79平三房样板房：

A：阳台的窗帘盒都做好，不用自己装导轨。

B：儿童房

C：主卧

D：厕所马桶是科勒牌

E：（多功能）阳台改建的房间(你别以为这是一间房间，其实是由阳台改建的，面积只算一半，平时可以用来做多功能室，喜欢花花草草的住户可以保留作为阳台，采光都非常好。)

小鲜肉要来啦！马上去片！

北大资源博雅1898

个半钟头卖6成

面对广钢众多地产老大，北大“小鲜肉”为了打好开局，于是将开盘定在白天鹅酒店二楼宏图府举行，逼格一下就提高了一截。

早上10：15开盘仪式正式开始

A：现场的人气是这样的。

看到没有，这就是人气！一点都不输上周开盘的海德公馆。

B：北大资源博雅1898首推3栋和5栋的80-134平二至三房，大部分单位为n+1户型，带装修均价3.3万/平，较低单价3万/平起，预计于2018年交楼。

优惠方面，今天2万抵10万，一次性付款或商贷享95折，开盘99折*99折。（仅限7月2日啊）。

明天买就要贵10-15万/套，开发商你等等我啊，我还在旁边喝早茶呢。

C：根据价格表可知，北大资源博雅1898今日主推的3栋和5栋总货量222套(包括样板间)，两栋1-2层均架空层。截至11：35，电子销控显示3栋售出81套，5栋售出48套，总成交129套，整体去化近6成。

楼盘卖点

北大资源博雅1898是广钢新城或者说整个广州最有特色的楼盘之一，教育是其独特的资源，引入了北大书苑、北大医疗健康管理中心、北大培训等。

北大资源博雅1898一共6栋，2梯4户或2梯6户，楼高仅24层和27层，总共600多户，车位比1:1.6，是广钢新城中较低密度的楼盘之一。预计2018年下半年交楼。

说完官话说人话，其实简单来讲就是北大资源博雅1898的设计具有中国特色，“三进门”式设计，跟以前上学读书时差不多，咦，这是噩梦啊，每天心惊胆战的。

房价分析

而对比同区域，北大资源博雅1898都可以算是比较有良心的。先来看看荔湾区的网签均价：

而细心的朋友会发现，为什么图中没有上周开盘的海德公馆？这就是距离啊，人家都卖到4万多，怎么比？人家离地铁都要远，怎么比？

市区楼盘太贵买不起？没关系！我们回来看看增城的刚需房又有乜好睇。

景新豪苑

下周涨价2%

景新豪苑时隔一个月再次推新，是不是真的卖得这么火爆啊？仔细一看，有问题！

你每次就加推1栋，每栋就11层，1层才4户，每个月就推那么44套单位，怪不得每月都不够卖，卖完又一直推啦。

加推并无任何选房仪式

A：果然郊区人气就比不上老城区，早上10:15现场都没什么人。

B：景新豪苑今天加推B3栋，一梯四户，11层高，一楼为商铺，总套数40套，户型有101平三房（01）、75平两房（02）、72平两房（03）、80平两房（04），毛坯均价10000元/平。今天可享2万抵9折+额外99折。

C：别看现场人气少，现场销售透露，B3栋的三房较受欢迎，基本已售罄。此外，项目将在下周一（7月4日）涨价2％。

房价分析

景新豪苑整个楼盘虽然在增城规模算是小，但是其实位置和价格都比较吸引人，所以能保持每个月卖一栋单位都不简单的。

就目前景新豪苑的价格来说，毛坯均价10000元/平还是比较亲民，而且周边生活配套都还可以，就是距离地铁和公交站都比较远，这也是拉低楼盘均价的重要因素。

下半年广州楼市有77个新盘入市，请继续锁定广州plus直击楼市排名前列线。

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