一手靠抢,二手挂牌破5万!这样的鱼珠,你还爱吗?

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕！

受上半年“疫情”影响，为冲刺完成年终目标，不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度，而近期持币观望的购房者也愈发积极入市，今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。

搜狐焦点特别策划《翻滚吧！楼市》，将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块，暴踩网红热盘，带来新鲜热辣的楼市资讯，助力购房者更好地安家置业。

正所谓，士别三日当刮目相待。

近年来，广州一路向东，城市格局之变也不断在发生。

即便短短几年，也有不少板块需要我们用全新的眼光去看待。

而鱼珠，就属其一。

| 图/范志伟 摄

今年1月份，广东省通过了 《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，明确打造以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的广州人工智能与数字经济试验区。

与琶洲、金融城、大学城一道，鱼珠以25平方公里的超大获批面积，被划入广州人工智能与数字经济试验区中，格外引人瞩目。

可见，如今要再谈鱼珠，早已不能再将其视为发展落后的“郊区”看待。

那么，目前鱼珠板块发展现状如何？其前景怎样？相信有不少朋友十分关注，接下来就与血拼妹一起看看吧。

规划：头戴CBD光环，地段交通优越

鱼珠位于天河东部与老黄埔交界处，过去这里是中国重要的综合性外贸港口——黄埔港所在地，拥有约10公里珠江黄金岸线，依珠江而兴。

如今，它倚靠着广州国际金融城，与琶洲隔江相望，地理位置可谓得天独厚。

随着20年来广州东进战略一路高歌猛进，鱼珠也走入了城市发展的高光之下。2017年，鱼珠与金融城两大板块被官方钦定为“广州国际金融城-黄埔临港经济区”，将建设打造为广州第二中央商务区，即广州第二CBD。

而交通上，由鱼珠出发，乘地铁5号线仅需20分钟即可到达珠江新城CBD，驾车沿主干道黄埔大道也只需半个小时，就能畅达天河核心区。这也为鱼珠承接天河购买力打下了夯实的基础。

同时，鱼珠还是地铁5号线和13号线的交汇点，而这里也是广州东部轨道交通延伸的重要节点，随着东部发展的加快，鱼珠站日均客流增速明显。据相关数据统计，除广佛线外，13号线是当前广州地铁在运营线路中日均客流增速较大的，较2018年增长22.9%！人流的汇聚也加强了这一片区的发展活力。

| 鱼珠地铁站实拍图

同时，鱼珠片区内还规划有多条地铁线及2条过江隧道，包括8号线延长线、23号线、28号线和鱼琶隧道、琶洲东隧道。此外，在国家发改委较新公布的文件中，还提到将于黄埔区规划布局鱼珠枢纽场站，在功能定位上主要承担城际交通。

就此，鱼珠将成为东部重要的枢纽节点，交通格局将彻底被打开。

可以说，无论从地理位置和规划定位上来看，鱼珠片区都十分具有想象力。环境配套：CBD雏形已现，宜家山姆纷纷入驻

而随着政府支持力度加大和规划的不断兑现，鱼珠的面貌也是日新月异。

从鱼珠地铁站出来，就能看到附近的港航中心等大楼已耸立在片区南部，与已有数十年历史的鱼木小区及鱼珠旧城形成鲜明对比。

| 鱼珠片区实拍

产业上，也有一大批实力企业入驻其中，保利发展、越秀地产、广州日报等均在此拿地，更多地标级摩天高楼即将拔地而起。

同时，国际木材厂、鱼珠旧城、钢富城、茅岗村等城市更新项目也正在如火如荼地进行中。

| 茅岗路以西城中村改造4-5地块项目实拍

| 茅岗村复建房实拍

| 茅岗村老人临迁安置房实拍

宜家家居、美林M·LIVE天地、居然之家、罗浮宫家居艺术中心等大型配套也已经开业。此外，位于美林M·LIVE二期的山姆会员店也即将开业。

| 鱼珠片区实拍图

相比于规划中的新区，鱼珠现已具备非常不错的生活氛围和配套条件。

住宅：二手9个月涨6千！新盘已破5字头

但基于片区内商务区规划，目前鱼珠板块可选择的住宅项目并不多，二手项目也以旧小区为主，因此绿化好、配套优的大盘项目就成为了购房者眼中的“香饽饽”。

特别是在今年上半年，受深莞限购加码、黄埔政策等影响，位于鱼珠的金碧世纪花园瞬间成为了二手市场上的超级网红，登上贝壳广州人气小区榜第1名，量价齐齐上涨。

| 金碧城市花园实拍图

年初时，单价3.7万/㎡还能买下金碧北向两房，如今已经要4.3万/㎡，短短9个月就涨了6000元/㎡！

翻阅小区房源，基本上7月之前挂出的房源至今都陆陆续续上调了挂牌价，总价涨幅普遍高达30-40万，部分房源挂牌价已破5万/㎡。

同时，今年内五矿招商·鹭山府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等大盘陆续面世，也成为鱼珠片区稀罕的新盘，收获不小的关注。

目前，五矿招商·鹭山府目前主推88-129㎡三至四房单位，该项目是现阶段距离鱼珠地铁站最近的一大新盘，高层还可望临港CBD景观及江景，因此在售价上也相对较高，部分南向产品已经刺破5万/㎡。

但值得注意的是，该项目教育资源上相对较弱，因此更适合追求交通便利、预算较充裕的市区首套买家。

此外，鱼珠旧改大盘富力南驰·富颐华庭近期关注度也不小，项目现主推建面约76-142㎡单位，首批开盘价约在4.3-5万/㎡之间。

该项目是由茅岗村旧改而来，总建面达230万㎡，未来将配建幼儿园到中学全龄教育配套，弥补片区短板，也让其有了吸引改善客群的底气。

| 实拍图

另外，同属鱼珠片区，但相对远离鱼珠港的万科城市之光主推建面约78-140㎡三至四房，首批低调开盘售价在4-4.7万/㎡之间，据闻还需要靠实力和运气抢购，可见市场的狂热。

总结

市场的热度一定程度上也反映出了这片土地的价值，未来鱼珠还将打造建设300+米的黄埔“双子塔”超高地标建筑。

在这样的规划和定位之下，鱼珠的未来的确值得我们的期待。

但经过今年的几轮上涨，鱼珠板块的二手房现下已经到了一个高位，笋盘也基本上被扫光。

下半年有意入手鱼珠的朋友，血拼妹更建议多看看新盘，能淘到4字头的一手房，未来还是非常有空间的。

同时，随着旧改的加快，这里接下来也还会有不少新货面市。

最后，如今鱼珠的价格，你觉得还香吗？对于鱼珠片区的未来，你怎么看？欢迎与我们在留言区讨论。

当然！如果有年初入手了的幸运儿，也欢迎留言报个到。

来自：血拼广州楼市