又见豪客!3亿扫整栋!这个盘业绩直逼住宅销冠!

广州楼市发布 2018-04-15 15:45
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商业难卖?却有项目一年卖出45亿! 这可是直逼住宅销冠的业绩!要知道,去年广州的住宅销售亚军,才卖出了36.5亿。 近日,该项目更迎来大客按层扫荡: 某品牌企业斥资近3亿,购买整栋写字楼及1层商办产品; 某知名企业一次性买入6层写字楼及3层商办产品; …

商业难卖?却有项目一年卖出45亿!

这可是直逼住宅销冠的业绩!要知道,去年广州的住宅销售亚军,才卖出了36.5亿。

近日,该项目更迎来大客按层扫荡:

某品牌企业斥资近3亿,购买整栋写字楼及1层商办产品;

某知名企业一次性买入6层写字楼及3层商办产品;

……

这个领冠广州商办市场的项目,就是IAC——广州国际空港中心

放眼广州,住宅购买门槛持续走高,增城、南沙等外围区的住宅首付至少是100万,市区的基本都要两三百万。

而随着广州大力发展租赁市场,促进“租购同权”,商办租赁市场迎来了新契机。

如广州最新积分入户政策中,租房与购房每满一年都可以积2分,上限均设为10分。

而积分入学政策中,各区也都正在将积分与购买住宅松绑,如海珠区租房与购房同设为30分。

因此,好的商业项目依旧能突破限购困境,受到精明投资者的青睐。

众多企业入驻

总价50万一套起

据了解,广州国际空港中心地处广州三大战略枢纽之一的空港经济区,吸引了众多航空企业入驻。

目前,其新推的创意复式产品,户型37-46㎡,单价约1.5万元/平不到,50万就可以买一套!

对比广州市区500万起买一套房,在这里都可以买10套了。

其租金也十分可观,由于近白云机场,数据显示,空港板块的酒店群入住率高达65-92%,位居广州各大板块前列。

星级酒店每晚房价普遍在300-600元不等。

以33㎡一间,总价约50万,每晚房租预估350元,全年入住率70%计算:

年租金收益:350*(365*70%)=89425元  

年投资回报率:89425/500000≈18%

注:本计算方式仅供参考,最终收益以实际情况为准。

若算上广交会1个月期间租金翻倍的情况,收益或会更高。

最小33平起

办公尺度适宜

对于办公者而言,广州国际空港中心的产品户型也能保证舒适度。

本周开放的两个46方打通的创意办公空间,以化妆品企业主题风格来布局。这主要是考虑到7号地为临空电子商务区,专门针对企业转型升级而设计。

样板间进深7.6米,开间9.2米,对比市面上紧凑型的复式产品会有更为舒适的尺寸感,用来打造小型的企业办公室更加阔气。

此外,为保障服务品质,广州国际空港中心已吸引众多品牌酒店管理公司前来洽谈,同时联合绿地自营品牌酒店,导入G+管家服务理念,为业主提供代租代管服务。

本周末,广州国际空港中心将首次开放实地样板间,特别推出10套特价单位,单价仅需1.3万元/㎡起。

现广州商办政策已经不批低于300方的商办产品,以后再不会有这类型的产品入市,可以说是买少见少。

广州三大战略枢纽之一

拥8000万“空铁”客流

投资除了看中低门槛,政策、地段、人流缺一不可。

广州国际空港中心三者兼备。

项目所处的广州空港经济区,早在2016年获批国家级临空经济示范区,成为广州三大国际战略枢纽之一。

光是2017-2019三年内,就获批总投资3145.15亿元,在基础设施、航空维修、航空物流等领域计划推动重点项目80个。

去年,空港经济区新增签约、动工项目43个,包括:

南航资本控股、圆通速递、宝能投资、香雪制药、唯品会、广东邮政等8家;

建设企业包括广东省机场集团、广州新科宇航、顺丰集团等35家。

然而,对于广州国际空港中心来说,其客群范围远不止空港经济区内。

“空铁联运”,坐拥白云机场和广州北站两大重量级交通枢纽,带来的是数以千万计的客流:

广州白云国际机场,T2航站楼预计今年投入使用,将实现旅客吞吐量约8000万人次;

广州北站,投资约100亿元增容扩建,预计2019年启用,日均客流量14万人次。

广州国际空港中心距离机场仅6公里,地铁9号线为其特设清塘站,2站到机场,10分钟可到花都区府及广州北站。

高规格的战略定位、国际化的产业集群、庞大的空港客流量、“空铁联运”的交通,都将让广州国际空港中心获取庞大的“经济流量”。

楼市君提前获取内部消息,此前,已有航空公司买下整栋楼做为员工宿舍,本月底又一大龙头企业即将进驻,以世界500强绿地的实力,后续还将引进更多的实力大咖!

抓住空港经济腾飞的浪潮,趁着低门槛赶紧入手哦!

 

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